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문의하신 하우스토리는 그 입지는 최고라고 생각합니다. 따라서, 매우 좋은 곳이라고 생각합니다. 하지만, 층에 따라서 엄청나게 '가치'가 차이나는 측면에서 볼때 4층청약은 신중하셔야 할 것 같습니다. 그 곳은 균촉지구후광을 받을 것이며(행정타운, 대기업, 주상복합군이 가능성이 높습니다.), 그 옆의 한양아파트의 영향을 받을 수 있습니다. 한양아파트 53평형은 11.5 ~ 13정도에 시세가 형성되어 있습니다. 하지만 아시다시피 학군은 양남, 광진, 광양쪽으로 일반적으로 광남학군에 비하여 선호도가 떨어지는 것은 사실입니다. 그래서, 로얄층이라면 모르겠지만 4층을 청약하시려면 신중하셔야 할 것 같습니다.

또한 그 지역은 아직까지 아파트 라인이 없으며, 아파트 라인이 되는 것은 당연하겠지만 시간을 두셔야 합니다.

참, 좋은 위치인 것만은 사실이지만 비로얄층의 경우 거래의 부담이 있는 것은 당연한 것입니다. 저는 차라리 단지 대표쪽으로 눈을 돌리시는 것이 좋을 것 같습니다. 금액차이가 어떻게 될지는 모르겠으나 40평대를 들어가시려면 극동,프라임 40평대(가급적 로얄층 권유), 또는 스타시티 분양권 매입, 자양동 한양아파트정도를 생각해 보셔야 합니다. 또한 30평대는 현대 5단지,10차등 학군 수요가 탄탄한 곳이 좋을 것 같습니다.(리모델링등 호재도 반드시 살피시길 바랍니다.) 다른지역에서는 송파구 잠실주공아파트 분양권 매입, 올림픽관련 아파트들, 또는 은마등 최근에 떨어진 급매물을 잡는 것도 방법이라고 생각합니다.

엄청난 돈을 투자하시는 것인 만큼 신중하기를 권유해 드립니다.