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중계동 중앙하이츠아쿠아..

• 지식평점 없음 • 올린이 : 장지연(jy76) • 조회: 448 • 답변: 1 • 댓글 : 0 • 엽전 : 2냥

2006-11-23 03:00 작성)


얼마전에 분양을 마감한.. 중계동 중앙하이츠아쿠아 에 대해 여쭤보려구여..
그아파트를 분양받을까 하다가.. 시기를 놓쳤는데..
지금은..p가 3천정도 형성되었다 하더라구여..
그당시엔.. 평당 분양가가 비싼편이였으나..
중계동.. 아파트값올라가는걸 보니 비싼편도 아니었네여.

분양가가 4억5천 좀 못되게 되는것 같던데..
중계동의 새아파트가 없었고..
은행사거리도 인접해 있고.. 역세권이고..
주변에 아울렛등.. 쇼핑시설도 잘되어있고
영어과학공원도 들어온다하고.
나중에.. 입주할때쯤이면.. 1억정도는 오르지 않을가 해서..
프리미엄주고 살까 싶은데..
괜찮을까여?
어차피..
아이교육땜시.. 2년후에는.. 중계동쪽으로 이사는 가야 하거든여
중계동 만큼...학군좋은곳도없다고 하던데..
특목고 입학률도 거의 1위라고 하더라구여..

요새 노원구 집값이 장난이 아니던데..
참 고민스럽습니다..




[답변] 잘 생각 해보시길 바랍니다.

장우용(wooyong7) 2006-11-23 09:10 작성 신고하기


최근 집값 급등이 사회적 문제가 되는것은 강남과 분당 집값이 너무 올랐기 때문이 아니라 호재도 없고 오르기 힘든 지역의 집값이 올랐기 때문입니다.

정상적으로 집값이 오를 때는 강남에서 시작한 상승이 목동 분당 용산 마포 광진 수도권 용인 일산 파주 이렇게 하다가 상승 여파가 끝날즈음에 노원구 도봉구까지 순차적으로 오르고 그 상승폭도 후자로 갈수록 차츰 작아집니다.
반대로 집값이 빠질때는 지방부터 시작해서 차츰 수도권으로 올라와서 도봉구 노원구 부터 집값이 빠지고 그러다 마지막에 이르러 강남까지 집값이 빠지게 됩니다. 이때도 후자로 갈 수록 그 %가 줄어듭니다.

이번상승은 서민주거지 위주로, 그동안 오르지 않았던 곳들 위주로 올랐기 때문에 서민들에게 큰 충격을 주고 있습니다.

노원구 도봉구 현재의 호가가 시세로 굳어질 가능성이 적지는 않지만 추가적인 상승을 예상한다는 것은 연일 고강도 대책을 호소하는 언론이나 단기간 급등으로 인한 관망하는 시장의 분위기로 봤을때나 중계동의입지로 봤을 때나 쉽지 않아 보입니다.

중계동 중앙하이츠 아쿠아는 고분양가로 한동안 미분양으로 남아있던 물량이 최근에 집값급등으로 미분양을 털어버린 곳입니다.
미분양으로 남아 있던 것 자체가 시장판단이 어떠했는지 말해주는 것입니다.
집 값하락할 리스크가 큰 곳으로 권해드리지 않겠습니다.

특목고 입학률 1위는 광진구에 있는 중학교 들입니다.
아이 교육때문이시라면 강남구나 송파구 서초구 광진구중에서 집을 구하시는 게 맞다고 보여집니다. 물론 집값이 차이가 많이 납니다만 위 4곳 중 한곳에 세를 살고 집은 다른 곳에 구하셔도 될 것입니다.

현재의 거래가 안되는 조정장에서 집을 고르시는 시기는 맞다고 생각이 됩니다만 서울내에서는 마포구 강동구 쪽으로 알아보시는 게 좋겠다고 생각됩니다.

마포구 공덕일대는 향후 용산시대가 열릴때 교통의 요지이자 배후주거단지로서,상암일대는 상암DMC와 월드컵경기장, 월드컵공원등의 편의시설로 인한 주거단지로서 좋은 평가를 받게 될 곳이고
강동구는 현재 강남 중심권의 동진화를 봤을때 제2롯데월드가 건설되고 강남의 중심상권이 잠실쪽으로 옮겨오게 된다면 크게 빛을 보게 될 곳입니다.