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1. 타당성 조사를 하여 서울시에 추가 지정을 신청할 계획입니다.

우리 구에서는 신림재정비촉진지구(구 신림 뉴타운지구에 이어 관악구 전 지역을 대상으로하는 타당성조사를 하여 후보지를 선정하고 서울시에 지구 지정을 신청할 계획입니다.

2. 지구지정 신청은 당초 계획보다 늦어질 것으로 예상됩니다.

당초에는 올6월 이후 서울시에 지정 신청을 할 계획이었으나,제4차뉴타운사업, 즉 재정비촉진지구 추가 지정에 대하여, 서울시는 기 지정된 시범,2차,3차지구의 재정비 촉진사업이 본격적으로 가시화된 시점에서 부동산시장의 안정화 등을 고려하여 추진 하겠다는 입장이므로 올 말이나 내년 초까지 유보될 것으로 예상되며, 서울시의 추진계획에 맞추어 우리구 일정을 조종할 예정입니다.

3, 이러한 곳이 재정비촉진지구 후보지로 선정됩니다.

재정비촉지지구는 법에서 정하는 아래 대상지(가)중에서 (나)의 지정요건 2개 이상이 해당되어야 하며,면적은 주거지형은 50만m²,중심지형은 20만m²이상이 되어야 지정할 수 있습니다.

가)대상지
1)노후,불량주택과 건축물 밀집한 지역으로서 주로 주거환경의 개선과 기반시설의 정비가 필요한 경우
2)상업지역,공업지역 또는 역세권,지하철역,간선도로의 교차지 등으로서 토지의 효율적 이용과 도심 또는 부도심 등의 도시기능 의 회복이 필요한 경우.
3)재개발,재건축사업,주거환경개선사업 등 다수의 사업을 체계적,계획적으로 개발할 필요가 있는 경우

나)지정요건
1)건물 노후도 60%이상
2)호수밀도 헥타르당 48호 이상
3)과소필지(90m² 이하)40%이상
4)접도율(4m이상)36%이하




- 올하반기 또는 내년 초중반에 추가로 발표될 서울시 제4차 뉴타운지구에 위와 같이 관악구청에서 추가로 도심 재정비 촉진지구 지정을 계획하고 있습니다. 알려진데로 서울대입구역 상권재개발과 봉천3,4,6,7,8,10동 재개발또는 재건축지역을 하나로 묶어 봉천뉴타운지구를 공식 선정할 확률이 높습니다.

이로서 관악구는 기존 신림뉴타운지구와 함께 봉천뉴타운지구가 추가로 공식지정되면 전체적인 재개발 사업이 가속화 될것으로 전망됩니다.