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가양동 도시개발 6단지에 대해 물으셨습니다.
님이 제시한 가양도시개발 6단지 18평도 좋다고 봅니다.
다음 몇가지로 설명될 수 있습니다.

1. 입지와 발전방향
입지에 대해서는 상세한 설명은 굳이 없어도 될줄 압니다. 그중 중요한 두가지가 급행전철역(가양대교역)과 삼성 홈플러스의 입주입니다.
급행전철역이 서게되면 양천-강서권역에서 전철및 도로를 막론하고 최고의 교통여건을 갖게 됩니다.
전철과 관련한 주택가치의 상승은 노선결정및 착공 시점에 두차례 상승하고 개통시점과 개통후 두세차례 더 상승할 것입니다. 특히 개통시점에는 상승폭이 더욱 커질 것으로 봅니다. 삼성홈플러스의 입점은 주민편의가 좋아 질뿐 아니라 주변 인프라의 구축을 가속시켜 줍니다. 이는 급행전철의 개통과 함께 시너지 효과를 가지고 오면서 주변의 토지가치를 더욱 높여 줍니다. (상암 미디어단지, 마곡지구 개발 등 많은 호재가 있지만 여기서는 생략하겠습니다.)

2. 26평형과 18평
님의 남편되시는 분의 의견을 존중할 필요가 있습니다.(18평형)
추후 저금리에서 고금리 기조로 넘어갈 것입니다. 이는 우리나라 뿐만 아니라 국제적인 추세이고 부동산 투기대책의 일환으로 고금리로의 압력을 받고 있고 경기가 활성화 됨에 따라 점차 금리는 높아 질 것으로 보입니다. 확정금리로 대출을 받으면 고금리의 위험은 피할 수 있지만 너무 많은 비용을 대출할 경우 나중에 주택가격이 상승되어도 이자비용을 뺄 경우 오히려 기본 상승율에서 떨어 질 수 있습니다. 또한 많은 이자 부담은 생활을 어렵게 할 수도 있습니다.(물론 부동산의 수익이 은행이자를 초월한다는 전통적 시각을 무시할 수 없지만 정부의 강력한 단계적 대책을 의식하지 않을 수 없고 지금 님의 경우 리스크 관리도 고려 되어야 할 것입니다. 종자돈이 마련 될때 까지는 지속적인 안정형으로 가야 할 것으로 봅니다.)

3. 평형별, 지역별 상승율
평형별 상승율을 보면 지난 4년간(2000년 1월-현재) 가양 6단지의 18평형이 160%, 26평형이 160%로 같은 상승율을 보이고 있습니다. 아파트별 비교를 보면
강나루 현대가 24평형 140%, 31평형이 150%로 가양6단지와 차이가 없습니다, 자료에 의하면 오히려 가양6단지가 미세하나마 약간 높습니다. 또한 라인25평 150%, 서광24평 150% 로 가양대교역 부근의 비슷한 평형은 대동소이합니다.(대체로 비슷한 입지에 있는 비슷한 평수는 큰 하자가 없는한 거의 동반 상승한다고 보면 되겠습니다)
지역별로는 목동의 20평형이 320%, 강남 대치동 26평형이 210%, 강남 도곡동 25평형이 200%로 목동이나 강남의 상승율 보다는 강서지역이 많이 떨어 집니다. 그것은 입지의 중요성으로 좋은 목에 자리잡은 상가의 수익이 좋다는것과 같습니다.
여기서 목동 20평형의 경우는 최고의 상승율을 보이는데, 여기에는 재건축에 대한 기대심리가 포함되어 있고 교육, 문화등의 가치가 포함되어 있습니다만, 추후 2단계 부동산 대책의 하나인 재건축 이익환수조치가 적용된다고 할때, 재건축에 대한 미래가치 보다는 내재적 가치중 실생활 편의쪽에 더많은 비중을 둘것이기 때문에 그만큼 거품이 되어 가라 앉을 것 같습니다. 이와 같은 논리로, 정부가 제시하고 있는 2단계 대책이 적용된다면 가양6차의 경우도 재건축에 따른 메릿은 거의 없다고 보아야 할 것입니다.(단 리모델링의 경우에는 아직 분석해 보지 않았습니다.)
또한가지 짚고 넘어갈 사항은 강나루현대는 전철 1분역세권이라 한다면 가양 6단지의 경우 3-5분대(?)이고 건축연한, 시공사 지명도 등으로 추후 전철개통시점에 상승율의 차이는 약간 있을 것으로 보입니다. 그 부분은 감안하셔야 할 것입니다.

4. 10월 29일 대책 이후의 변화
이번 대책 발표에서 양도세 강화로 인한 부작용으로 인기지역의 아파트는 매물이 없고 비인기지역의 경우 매물이 늘어 날 것으로 보입니다. 아울러 작은 평형대의 매물은 늘어나고 큰평형의 매물은 줄어 들것으로 보입니다. 또한 주변에 18-20평형의 과다공급이 우려되기도 합니다. 따라서 소형의 경우 다소 가격하락이 우려 됩니다만 유보기간이 있기 때문에 폭락까지는 가지 않을 것으로 보이며, 이는 전반적인 경향이기 때문에 논외로 하겠습니다. 다만 전반적인 하락이 있다고 해도 가양 6단지가 갖고 있는 좋은 입지가 이를 저지해 줄 것으로 봅니다. 과잉 공급시 또한가지 문제는 환금성인데, 같은 단지라도 좋은 향과 로얄층을 선택하신다면 무리가 없을 것으로 사료됩니다.


급변하고 있는 시점에서 님의 재산과 관련된 사항이라 어렵고, 타아파트와 비교하여 말씀 드리자니 부담스럽군요.
저의 사견이니, 참고로 하시고요,
지금 바로 구매하시기 보다는 이러한 시기에는 급매물도 나올 수 있으니까, 가격변화에 대한 동향을 잘 살펴 보시고 매매에 임하실 것을 말씀 드리고 싶네요.


모쪼록 마음에 드는집 사셔서 행복하시길 바랍니다.~~^^*


* 가격 상승율과 관련된 자료는 여기 부동산 뱅크에서 제시된 것을 활용하였습니다. 가능한한 객관성을 유지하려고 했습니다만, 혹시 타 아파트에 계신분들께 실례가 되었다면 용서 바랍니다.