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대선이후 부동산 시장은 고급주택수요쪽이다.

고덕지구는 이에 부응하는 지역이 아닌가?



[1]매매-전월세현황: 고덕지구는 급매물은 귀하고 현재 매도세력은 대선후의 규제완화를 기다리면서 매물을 걷우고 있다. 매수세는 분양가상한제의 효력때문에 관망중이다. 전월세도 뜸하다.

[2]반시장정책과 그 열매?

임대 아파트 건립,조합원 분양권 전매 금지, 소형평형 의무화,개발이익 환수,초과이익 환수, 대출규제,분양가 상한제, 종부세, 낮은 용적율, 층수규제로 거래단절, 저성장과 고실업의 현상이 고착화되고 있다. 경기불황으로 아버지와 아들이 놀고 있는 집도 많다. 참여정부의 반시장정책에 박수칠 분이 아직도 많은가?


[3]단독주택-다세대 단지는 조합추진위원회결성하기위해 현재 동의서와 인감증명서를 받고 있다. 내년 여름이면 조합인가서류 제출하려고 계획중이다. 매물이 귀하다. 고덕주공 5단지도 인감증명서와 동의서를 받고 있다. 그렇다면 고덕지구는 약389만㎡의 대지와 쾌적한 공원과 그린벨트로 쌓인 중대형 신도시 재건축A단지로 탈바꿈될 것이다.


[4]고덕지구는개포지구, 둔촌아파트포함하여 마지막 재건축 대단지?

저서 `도시 르네상스`에서 "건물들 사이의 조화와 균형, 건물들이 이뤄내는 리듬감 있는 스카이라인이 맨해튼의 경쟁력"이라고 했다.잠실의 스카이라인이 망가진 원인은 잠실 하늘에 쳐진 거미줄 같은 각종 고도 규제들이 아닌가? 도시 전체가 공사장인 두바이는 유려한 스카이라인이 만들어지고 있다. 아름다운 서울 야경의 언제 볼 수 있을까? 시장경제를 존중하는 대선후보가 그리운 것은 글로벌 시각의 소유자가 아닐까? 싸구려 아파트보다 질좋은 아파트 대단지의 규제를 푼 후에 명품을 가설계할 천재들은 없는가?

아래 통계와 글로벌 시각으로 스스로 질문하면서 대선이후 시장전망을 알아보자!

●한국은행은 5일 새 정부 출범 첫해인 내년도 성장률을 4.7%로 내려잡았다. 원인은 고(高)유가 - 고금리 - 고물가이다. 국내총생산(GDP)의 60%를 차지하는 소비가 타격받으면 소비활성화-경제성장의 출구가 수도권규제풀어서 현재 국내 534대 기업의 사내 유보금은 347조원을 투자로 유인해야 하지 않을까?


●상공회의소가 해외 진출 제조업체 300개를 대상으로 조사한 결과 한국의 투자환경은 100점 만점에 49.3점이었다. 이들 기업이 진출한 나라의 68.9점과 비교하면 19.6점이나 뒤졌다. 이 점수 차를 획기적으로 극복하려면 수도권 위주의 재건축-재개발 고급아파트 활성화로 추력해야 하지 않을까? 아파트 한동에 각종자재가 약1만가지가 들어간다고 하지 않는가?



●새정부 주택 정책 방향? 저성장.고물가.고금리.경상수지 악화의 4중고에서 탈출하려면?

핵심은 재건축 -건설경기 활성화=일자리 창출이고, 수도권에 500만채내지 600만채 공급계획이 나와야 한다. 그리고 세금중과제도 변화 가능성으로 국민호주머니에서 세금으로 소비줄이고 주택경기침체를 끌고갈 배짱있는 대통령있을까?


●주택대출불실화? 걱정되는가?

통계자료:주요국 주택 비교하면 한국이 GDP 26%이다. 미국69%이다. 영국 75.4%이다. 주택대출의 불실화를 우려한 수준이 아니다. 단기적인 시장 변수는 대출이 가장 중요? 대출규제로 수요억제하여 한국 2006년 GDP 8880억달러[국가순위12위]를 언제 확대할 것인가? 유럽처럼 저성장과 고실업을 노래만할 것인가?


●전 세계적으로 용적률과 층고 제한이라는 이중 규제를 하는 우리나라밖에 없다. 아름다운 서울의 스카이 라인으로 부유층 관광객을 유인할 수 있는가? 반시장.반기업을 기조로 하는 인기영합주의 국정 운영 탓으로 건설회사는 미분양으로 부도증가하고, 재경부가 누락시킨 대목 “분양가 상한제와 분양원가 공개 등의 규제는 단계적으로 폐지되어야 한다”는 OECD 보고서의 정책권고 부분이 잘못된 건가? 시장경제, 수요는 싸구려가 아닌 고급주택쪽으로 대세는 흘러가고 있다. 고덕지구는 앞으로 가장 잘 부합되는 지역이 아닐까?


●'돈 없으면 자식들도 부모 외면'하는 풍조를 해결하려면?

늙어서 자식 얼굴 자주 보려면 죽을 때까지 열심히 일할 생각말고 자산구축 즉 재테크하여 자녀보다는 금융IQ가 한 수 높아야 하지 않을까? 고덕지구 단독주택-다세대중 급매물 23㎡ 반지하 2억2000만원짜리도 보인다. 재건축시에는 재건축188㎡확보된 상태이다. 즉 총 대지는 넓고 조합원수는 적다. 고덕주공아파트 7단지 건물 55.80㎡ 토지지분8.27㎡ 짜리 급매물도 보인다. 내집마련, 즉 파이프 라인구축하면 자녀들의 도움없이 고비용-고령화사회를 이겨낼 전략이 아닐까? 그래서 연금보다 강력한 역모기지론이 아닌가?