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대선이후 부동산 시장전망


곽창석 전무이사...[주] 부동산 퍼스트....

세미나 참석후 소감..

[1]통계수치로 본 주택시장

선진국 1000명당 파리 616호..주택수...동경500호 런던415호

우리나라...수도권253호.....[전국282호].....

앞으로 황혼이혼, 독신가구수 증가예상...

선진국으로 가려면 약수도권에 600만호 주택수가 필요...

분당신도시[약10만명]이라면 앞으로 최소한 분당신도시 50개이상 공급해야 한다.


[2]서울, 수도권 주택건설 실적....

1983년 전두환 대통령 시절....분양가 상한제.....실시로 수도권 공급줄어듬..

1987년 전세대란...자살 급증....
주택가격을 강하게 억누른 결과...1980년 말 부동산 대란이 일어났다.

2003년 10월 29일 규제발표후.....2004년 2005년 2006년....수도권30만채 공급미달..

올해는 밀어내기식으로 공급이 늘수 있다.

내년이 공급부족이 더욱 심화될 것이다.

[3]부동산 정말 많이 오른 것인가?

부동산 가격변동 추이...전국주택값< 강북주책값< 강남주택값..가장 많이 오름

결국 공급부족......이 제일 큰 원인.....

인구 수도권 집중화.....

1949년도 수도권 인구 20.7% 지방인구 79.3%

1980년도 수도권 인구 35.5% 지방인구 64.5%

2004년도 수도권 인구 47.9% 지방인구 52.1%

[4]부동산 규제의 역사와 가격 변동

규제하면 불황온다... 생계유지위해 서민은 주택을 어쩔 수 없이 판다.

부자는 불황에 주택을 구입한다.

호경기에 서민은 비싸게 주택구입한다.

규제는 서민들에게 재앙?

[5]새정부 주택 정책 방향

핵심은 재건축 재개발....건설경기 활성화..일자리 창출...
수도권에 500만채..내지 600만채 공급? 계획이 나와야 한다.

세금중과제도 변화 가능성....주택경기침체를 끌고갈 배짱있는 대통령?있을까?

단기적인 시장 변수는 대출이 가장 중요?

주택시장에서 뉴타운 개발로 인한 이주자들과 전세폭등예상....

[6]분양가 상한제..

이미 실패예상..

땅값오름...건축비 오름...세금부대비용오름...분양가 동결? 가능한 정책?

[7]주택대출불실화?

통계자료....주요국 주택 비교....한국이 GDP 26%이다. 미국69%이다. 영국 75.4%이다..
주택대출의 불실화를 우려한 수준이 아니다.

[8]고덕지구, 개포지구, 둔촌아파트 모두..마지막 재건축 대단지?

규제할 수록 ...공급이 부족할 수록 ...폭등이 예상된다.

과일나무는 적어도 5년 가꾸어야 한다.

근로소득..시간과 돈을 맞바꾸는 삶을 RAT-RACE라고 한다. 승리해도 RAT이다.

자산소득...삶을 자유롭게 그린다. 즉 5년 동안 힘들게 살고 평생 자산이 주인을 위해 일을 해준다. 파이프라인 구축하기. 내집마련하기이다.