부동산 정보포털에서 거래포털로!

완연한 봄 냄새가 느껴지는 토요일 주말입니다.
가벼운 옷차림으로 산책에 나서고 싶은 유혹이 들 정도로 봄기운이 강하게 다가오고 있는 하루입니다.

둔촌주공아파트는 3월 첫날부터 이어진 3일간의 연휴가 끝나고 실질적인 3월 첫주간을 보내면서 5건 정도의 거래 모습을 보였습니다. 거래가격 측면에서는 호가중심의 거래가 이어지며 상승세가 이어진 모습이였습니다.

소형 평형에서부터 중대형 평형까지 고르게 거래가 이어진 모습을 볼 때 2월말까지 이어진 매수세의 영향이 고스란히 3월 초순에도 이어진 모습이였습니다.

전반적인 호가 동향은 거래이후 호가가 상승하는 모습이 반복되며 이번 한 주간에도 호가 강세가 이어진 모습이였으며 전반적인 매물량도 증가됨 없이 각 평형별 거래 가능한 매물량은 극소수에 불과한 상황이고 여전히 호가는 최근 거래가격보다 높게 설정하여 출시된 매물들이 대다수 모습입니다.

이번주의 특이 사항은 이번 5건의 거래 모습이 주초에만 몰려 있다는 사실입니다. 주중반을 지나면서 전반적인 거래 모습이 다소 소강상태를 보이고 있는 모습이 살짝 눈에 보이는 상황으로 대기 매수자들의 꾸준한 문의가 이어지고 있는 가운데서도 실제 거래량에 있어서는 다소 주춤한 모습이 나타나고 있는 상황이였습니다.



단기 상승에 따른 경계 심리가 작용될 것이라는 누구나 예측했던 사항이고 최근의 거래 동향은 다른지역에서 매도하고 곧바로 매수하는 모습으로 인해 호가 거래가 나타났었는데 최근 다른 지역에서도 거래 모습이 잠시 주춤한 요인도 그러한 모습이 나타나게끔 영향을 주고 있는 것으로 풀이 되며 가장 크게 영향을 준 사항은 부동산 시장 활성화를 위한 법안 통과가 2월 임시국회에서 무산되면서 기대감이 반감되어 거래와 매수 문의가 주춤해졌다는 분석이 대다수를 차지하고 있는 모습입니다.

그러나 봄철 계절적 수요와 전세가격 강세로 인해 일반 중소형 아파트들의 거래가 소폭 증가하고 있다는 소식을 통해 볼 때 큰 악재만 도출되지 않는다면 현재 이어지는 수준에서 크게 변화없는 강세 모습은 당분간 이어질 것으로 예상됩니다.

최근 2년여만에 단기간의 상승폭으로는 가장 큰 모습이 나타났기에 둔촌주공 뿐만 아니라 다른 재건축 단지들의 경우에도 잠시 시장 적응과정과 추가 상승을 위한 힘키우기 과정은 분명 필요한 시점으로 판단되며 그 변화의 시점은 3월 임시국회를 통해 3월에 처리되지 못했던 법안 통과와 새정부의 부동산 활성화 대책이 도출되는 시점을 전후하여 다시금 변화가 시작될 것으로 예상되는 상황입니다.

그러면 둔촌주공의 추가 상승 가능성이 있을 것이냐에 문제의 촛점이 있겠습니다.


개인적인 판단으론 추가 상승 여력은 아직 충분한 상황으로 판단됩니다. 최근 2년여 기간동안의 추세를 검토할 때 현재 가격이 위치하고 있는 것을 통해서도 어느정도 예측 가능한 상황이지만 무엇보다도 재건축 사업 추진 일정이 상당히 구체화되고 있고 실제 둔촌주공의 경우 정비계획변경안 심의 확정에 따른 후속 절차를 정상적으로 진행하고 있어 4월5일까지 공람공고를 마치고 4월 중반에 결정 고시이후 본격적으로 건축심의를 위한 절차가 진행될 것으로 보여 소소한 금액의 1% 최득세 감면 연장 여부와 관계없이 둔촌주공의 원활한 사업진행과 기대되는 높은 수익율에 따른 가격 상승이 기대되는 상황입니다.

또한 2014년말까지 관리처분 인가 신청이 되면 재건축초과이득부담금을 면제 받을 수 있는 길이 열려 있기에 조합에서도 이를 위해 사업추진에 상당한 힘을 쏟을 것으로 보여 사업을 빠르게 진행해야 할 상당한 동기부여가 되는 상황이기에 둔촌주공뿐만 아니라 다른 재건축 단지들의 경우에도 사업추진에 상당한 공을 들이 것으로 보여 금년의 경우에는 부동산 시장은 재건축 단지들이 견인하는 모습이 분명해 보이며 투자처로서도 상당한 각광을 받을 것으로 예상됩니다.

현재 시점에서의 부동사 투자는 높은 투자 수익이 보장되는 재건축 단지로의 투자가 되어야 할 것이며 부동산 투자를 통해 물가상승에 따른 현금가치 하락을 회피하는 동시에 저점에 매수하는 두마리 토끼를 잡는 기회로 삼고 금융자산 비중이 높은 경우 금년부터는 그에 대한 세금부과가 강화되기에 일부 부동산으로 분산시키며 세금을 절세할 수 있는 기회로 삼아 언론에서 조차도 높은 수익이 보장된다는 보도에 나설 정도로 높은 수익이 보장되는 둔촌주공의 가치를 보고 매수하는 전략이 필요해 보입니다.

이번주 후반 영향으로 다음주의 거래 모습은 이번주 거래가격 수준에서 이어질 것으로 예상되며 호가 상승폭은 다소 누그러 지는 모습이 나타날 것으로 예상됩니다.


그렇다고 하락 하는 모습을 기대하긴 거의 어려운 상황으로 호가 강세는 꾸준히 이어지며 매물 품귀 모습도 이어질 것으로 예상되기에 잠시 쉬어가는 장세 모습이 나타나는 상황이라면 대기 매수자들의 경우에는 매수를 미루기 보다는 매수를 위한 기회로 삼아야 할 듯 합니다. 그동안은 매수를 위해 매물 잡기도 어려웠던 상황이였기 때문입니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2013년 3월 9일 기준)

1단지 16평 5억7천. 18평 6억1천. 22평 7억1천. 25평[지분29.83평] 7억6천.
2단지 16평 5억6천. 22평 6억9천5백. 25평[지분29.30평] 7억6천.
3단지 23평 5억6천5백. 31평 6억9천5백. 34평[지분29.30평] 7억6천.
4단지 23평 5억7천. 25평 6억5백. 31평 6억9천. 34평[지분28.66평] 7억4천5백. 
        

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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