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2010.11.18. 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 둔촌주공, 침체기에 내리는 폭 작고 회복기에 오르는 폭 크다.



11월 18일 목요일입니다. 다 알고 있는 날짜를 또다시 언급한 이유는 오늘이 바로 수능 시험일이기 때문입니다. 우리들의 고교시절처럼 마음대로 뛰놀지도 못하고 오로지 대학 합격을 위하여 학교와 집, 학원을 오가며 삭막하지 그지없이 살아가는 수험생 여러분들의 노고를 Test 받는 날입니다. 엣 선조들은 혼인을 평생의 ‘인륜지대사(人倫之大事)’라 하여 귀하게 여겼지만 요즘에는 대학 합격이 인륜지대사입니다. 다시 말씀드리면 대합 합격이 현대판 ‘인륜지대사’ 인 셈입니다.

"내일 아침 지각하면 안되는데...아는 것은 절대 틀리면 안되는데...시험보다가 화장실 가고 싶으면 어쩌지?" 수험생들은 어젯밤 내내 밤잠을 설치며 걱정 했으리라 생각됩니다. 괜시리 제가 시험 당사자인 것처럼 마음이 떨려 옵니다. 수험생 아들이 있는 것도 아니고 제가 수험생도 아닌데 말입니다. 어쨋든 수능한파가 없어서 다행입니다. 수험생 여러분! 침착하게 차근차근 아는 문제부터 푸시구요 모르는 문제도 찍어서 맞추는 행운이 함께 하시길 빌어드릴께요.

"수험생 여러분, 화이팅~!!!"

16일 이후 매수문의가 잠시 주춤 해졌습니다. 대한민국 부모들의 자녀가 수능 시험일인 관계로 오늘도 한산한 분위기가 되지 않을까 예상됩니다. 그런데 참 이상한 일이죠??? 이미 알고 있었던 정보였는데도, 넉 달 동안 끌어온 예견된 정보였는데도 막상 시행을 하고나니 분위기가 약간은 가라앉은 느낌입니다. 사실 기준금리 0.25% 포인트 인상이면 수치상으로는 얼마 안되는 금액입니다. 매도자의 입장에서는 며칠 이러다 말겠지하며 별반 대수롭지 않은 반응이지만 매수자 입장에서는 안그래도 대출받아 집 사야 되는데 대출이자가 한 푼이라도 늘어난다는 사실 자체가 부담인 듯 머뭇거리는 분위기입니다.

그래도 매수문의가 아주 없는 것은 아닙니다. 특히 갈아타는 수요자들은 관심이 많습니다. 본인이 사는 지역이 오르면 둔촌주공도 오르고 본인이 사는 지역이 내리면 둔촌주공도 내리기는 매한가지입니다. 하지만 이번 장세에서도 경험했듯이 둔촌주공은 일반아파트와 다르다는 것입니다. 침체기의 시장에서 내리는 폭은 작고 회복기의 시장에서 오르는 폭은 상당하다는 것을 경험하셨을 것입니다.

거기에는 필시 그럴만한 이유가 있습니다. 둔촌주공은 강남3구에 속하지는 않지만 강남권 재건축 지역이라는 이유입니다. 5,930세대의 대단지 아파트라는 것입니다. 일반분양분이 많습니다. 재건축 추진속도 또한 빠른편입니다. 요즘엔 유명브랜드의 아파트 보다는 우수학군과 편리한 교통, 편의시설을 갖춘 곳이 대세이지만 유명브랜드의 아파트에 기반시설이 갖춰진 곳이라면 나무랄데 없는 곳입니다. 똑같은 조건의 아파트라면 프리미엄이 더해질 것입니다. 젊은이들도 좋아할 것입니다. 자금 여력만 된다면 금상첨화입니다.

둔촌주공은 11월 18일 현재 약 11건의 매매거래가 이루어졌습니다. 어제도 4단지 34평(지분小 28.66평)이 팔려 나갔습니다. 잠시 소강상태로 갈 것이라는 예상을 뒤엎고 바로 거래가 되었습니다. 집을 팔고 사는 일에 있어서 단지 기준금리 인상만이 변수로 작용하지는 않는다는 것을 입증한 셈입니다. 물론 대출이자 부담이 가장 큰 문제로 야기 되겠지만 취·등록세, 양도세, 내년이후의 주택공급 부족 등 다방면으로 생각하여 최대한의 이익이 창출되는 쪽으로 결론지어야 할 것으로 생각됩니다.

다음은 둔촌주공의 거래 가능한 추천매물입니다. 1단지 7.5평(지분 8.94평) 3억9천만원, 1단지 16평(지분 19.09평) 6억4천만원, 1단지 18평(지분 21.48평) 7억원, 1단지 22평(지분26.24㎡) 8억1천8백만원, 1단지 25평(지분 29.83평) 9억5천만원, 2단지 16평(지분 18.76평) 6억3천5백만원, 2단지 25평 9억1천만원, 3단지 31평(지분 25.78평) 8억원, 4단지 23평(지분 18.4평) 6억3천만원, 4단지 25평(지분 20.64평) 6억9천5백만원, 4단지 34평(지분 28.66평) 9억원, 4단지 34평(지분 29.83평) 9억4천5백만원 등이 있습니다.

둔촌주공의 전세매물은 평형별로 다양하게 출시되어 있습니다. 일부 전세매물은 오른 가격에 대해 월세로 받는 반전세 형태로 전환되고 있습니다. 요즘 수익형 부동산 투자의 대안으로 오피스텔이 아닌 일반아파트에서도 반전세가 늘고 있는 추세입니다. 둔촌주공의 전세가격은 인근 새아파트에 비해 저렴하고 평형이 다양한 관계로 단지내에서 갈아타는 수요자, 신혼부부 수요자, 학군 수요자 등 전세 수요층이 골고루 분포되어 있습니다. 유해시설이 없는 조용하고 쾌적한 주거지역으로서의 변모를 갖추고 있어 전세 수요자들의 선호도가 높은 편입니다. 단지내에 초·중·고교가 있어 학군 수요자들의 선호도 또한 높습니다. 단지내에 대형마트, 스포츠센터, 학권이 있고 인근에 공원, 유명학원, 백화점, 병원 등 편의시설을 갖추고 있어 생활하기가 편리한 지역입니다.


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