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2010.11.10. 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 재테크의 기본 원칙(수익성, 안정성, 환금성)을 갖춘 지역 그곳이 바로 둔촌주공입니다.



초겨울 한파에 뼈속까지 얼어붙은 느낌입니다. 이정도 추위에 유난을 떤나고 하시겠지만 갑자기 추워진 날씨가 몸을 움츠려들게 합니다. 다행스러운 것은 그동안 얼어 붙었던 주택시장이 회복세를 보이고 있다는 것입니다.

둔촌주공의 경우 최근 거래량을 살펴보면 상승세를 타고 있는 것은 분명합니다. 부동산 114에서 서울 및 수도권 거주자를 대상으로 주택가격전망지수를 조사한 결과 집값이 상승할 것으로 전망하고 있습니다. 전세값 오르는 폭이 커서 집을 사겠다는 희망자도 늘어났습니다. 실수요 목적보다는 월세 등의 수익을 얻기 위한 투자목적의 수요자가 더 많은 것으로 집계되었습니다.

주택공급 부족으로 인한 전세시장의 불안요소를 안고가기 보다는 차라리 주택을 구입하는 쪽으로 방향을 전환하는 수요자가 늘어난 것입니다. 고수익은 보장은 못하지만 어느정도 수익율이 보장되는 부동산으로의 쏠림현상이 심화되고 있습니다. 리스크가 적은 안전한 투자를 원하고 있습니다.

재테크의 기본 원칙(수익성, 안정성, 환금성)을 갖춘 지역 그곳이 바로 둔촌주공입니다. 대단지 재건축 지역으로 조합원 대지지분이 넓고 재건축 추진속도가 빨라 미래에 안정적인 수익성이 엿보이는 지역입니다. 매매거래가 비교적 활발한 되는 지역으로 갈아타기를 원할때에 자금회전이 빠른 지역입니다. 둔촌주공의 유일한 흠이라면 강남3구(강남구, 서초구, 송파구)에 속하지 않는다는 것입니다. 하지만 강남3구에는 해당사항이 없는 조합설립인가 이후에 조합원 지위 양도 양수가 가능하다는 장점이 있습니다. 본인이 원하는 100% 만족할만한 투자처는 찾기 힘듭니다. 100%에 근접한 지역이면 만족해햐 할 것입니다.

둔촌주공은 11월 10일 현재 약 7건의 매매거래가 이루어졌습니다. 매매가격은 거래에 힘입어 소폭 상승된 분위기로 회복세에 있습니다.

둔촌주공의 거래 가능한 추천매물입니다. 1단지 7.5평(지분 8.94평) 3억9천만원, 1단지 16평(지분 19.09평) 6억4천만원, 1단지 18평(지분 21.48평) 7억원, 1단지 22평(지분26.24㎡) 8억1천5백만원, 1단지 25평(지분 29.83평) 9억4천만원, 2단지 16평(지분 18.76평) 6억3천만원, 2단지 25평 9억1천만원, 3단지 31평(지분 25.78평) 8억원, 4단지 23평(지분 18.4평) 6억4천만원, 4단지 25평(지분 20.64평) 6억9천5백만원, 4단지 34평(지분 28.66평) 8억8천만원, 4단지 34평(지분 29.83평) 9억4천만원 등이 있습니다.

둔촌주공의 전세매물은 평형별로 다양하게 출시되어 있습니다. 인근 새아파트 대비 전세가격이 저렴하고 평형이 다양한 관계로 단지내에서 갈아타는 수요자, 신혼부부 수요자, 학군 수요자 등 전세 수요층이 골고루 분포되어 있습니다. 조용하고 쾌적한 주거지역으로서의 변모를 갖추고 있어 전세 수요자들의 선호도가 높은 편입니다. 단지내에 초·중·고교가 있어 학군 수요자들의 선호도 또한 높습니다. 단지내에 대형마트, 스포츠센터 등이 있으며 인근에 유명학원, 백화점, 병원 등의 편의시설이 있어 생활의 편리성을 더해주고 있습니다.

둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인

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