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2010.11.03. 둔촌주공아파트 시세동향



예부터 전해 내려오는 돈에 관한 속담에 “물건을 모르거든 돈을 많이 주고 사라”고 했습니다. 이는 값싸고 불투명한 물건을 사기보다는 제 값을 치르더라도 합법적인 방법으로 제대로 된 물건을 사라는 뜻으로 풀이됩니다. 정상가격에 비해 현저하게 싼 물건은 흠이 있거나 하자있는 물건일 경우가 많다는 이야기입니다. 물론 싼 물건을 구입하여 갈고 닦아 옥석을 만들어 빛을 발하는 경우도 있겠지만 대분분의 물건은 그렇지 않은 경우에 해당됩니다.

일반적인 물건이야 싼 값에 잠시 잘못된 판단으로 구입했을 경우 좋은 경험 했다고 생각하고 버리면 그만입니다. 하지만 고가의 부동산의 경우에는 순간적인 선택으로 두고 두고 후회스럽고 애물단지가 될 수가 있습니다. 다행스럽게도 가격이 올라주면 좋겠지만 그렇지 않은 경우가 허다합니다.

그래도 좋은 입지의 아파트는 해당사항이 적습니다. 강남3구의 아파트(재건축아파트 포함)이거나 둔촌주공처럼 재건축을 추진하고 있는 아파트는 나은 편입니다. 권리관계의 복잡함은 정리하면 되는 것이고 흠이 있는 물건은 고쳐 쓰면 그만입니다. 그리고 가격만 맞으면 언제든지 처분도 가능하다는 점도 장점입니다.

투자처로서의 장점이 많은 둔촌주공은 10월에 약 28건 정도의 매매거래가 이루어졌으며 11월 3일 현재 2건의 매매거래가 성사되었습니다.

최근 강남재건축을 비롯한 아파트 거래량을 두고 부동산 전문가들의 의견이 분분합니다. 부동산 전문가 9人중 5人은 부동산 시장의 불안으로 이번의 거래를 일시적인 현상으로 보고 있으며 바닥을 논하기에 아직은 시기상조라는 의견입니다. 또 다른 4人은 바닥에 도달했지만 가격급등의 시기는 없을 것이라는 의견입니다. 주택을 구매할 것인가 전세로 눌러 살 것인가를 고민하는 수요자들의 결정에 헷갈리는 뉘앙스가 짙어 고민이 가중될 수도 있겠지만 이러한 정보들을 취합하여 참고자료로 사용하시면 도움이 될 것입니다.

둔촌주공 부동산 현장에서 앞으로의 부동산 시장을 바라보는 시각도 부동산 전문가들의 의견처럼 두 마음인 것은 어쩔수가 없는 일이네요. 둔촌주공의 경우 상대적 비수기였던 8월과 9월에는 다소 소강상태를 보이다가 10월에 본격적인 거래가 시작되면서 바닥을 다져 회복기로 접어드는 느낌이 강하게 작용하고 있습니다. 가격이 오름세로 돌아서자 매수세가 주춤거리는 느낌입니다. 예전처럼 묻지마 투자는 하지 않는다는 것입니다. 바닥인줄 알지만 부동산 가격이라는 것이 정확히 선을 그을수 있는 상황이 아닌지라 섣부른 추격매수는 하지 않는다는 것입니다. 하지만 시세보다 조금 싼 매물이 나오면 삽시간에 팔려나가는 곳이 둔촌주공입니다.

내년 수도권 공급물량 부족으로 전세값 상승의 여파가 매매값 상승으로 이어질 수 있다는 문제를 간과할 수도 없는 것이어서 매도자는 매도자대로 매수자는 매수자대로 이래저래 고민이 많습니다. 비싼 가격에 팔고 싶고 싼 가격에 사고 싶은 것입니다. 대출이자, 취·등록세, 양도세 등 매매가격의 오름폭과 절세의 요건들을 따져보고 본인에게 유리한 쪽으로 방향을 잡는 것이 좋을 것으로 사려됩니다.

둔촌주공의 전세 매물은 7.5평, 16평(고층23평), 22평(고층25평), 18평(고층25평), 22평(고층31평), 25평(고층34평) 등 평형별로 다양하게 출시되어 있습니다. 매물이 다양한 관계로 단지내에서 대형평형으로 갈아타는 수요자, 학군 수요자, 신혼부부 수요자 등 전세 수요층이 골고루 분포되어 있습니다. 인근 새아파트 대비 전세가격이 저렴하고 조용하고 쾌적한 주거지역으로서의 조건을 갖추고 있으며 단지내 초·중·고교가 있어 학군수요자들이 선호하는 지역입니다.

둔촌주공의 추천할만한 급매물을 살펴보면 1단지 7.5평(지분 8.94평) 3억9천만원, 1단지 16평(지분 19.09평) 6억3천만원, 1단지 18평(지분 21.48평) 6억9천만원, 1단지 22평(지분26.24㎡) 8억원, 1단지 25평(지분 29.83평) 9억4천만원, 2단지 16평(지분 18.76평) 6억2천만원, 2단지 25평 9억5백만원, 3단지 31평(지분 25.78평) 7억9천만원, 4단지 23평(지분 18.4평) 6억2천만원, 4단지 25평(지분 20.64평) 6억9천만원, 4단지 34평(지분 28.66평) 8억8천만원, 4단지 34평(지분 29.83평) 9억4천만원 등이 있습니다.

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