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2010.10.25. 둔촌주공아파트 시세동향


부동산 시장은 상승과 하락의 사이클속에서 움직인다. 부동산 시장의 움직임을 파악하기 위해서는 국내 경제 뿐만아니라 국외 경제상황에도 밝아야 한다. 금리정책, 국내외 증시현황, 인구증가와 이동 상황 등 다방면으로 관심을 가지고 접근해야 한다. 부동산에 대한 정보를 접하다 보면 배울 것이 많다. 간혹 사전 지식이 너무 많아 모자람만 못할때도 있지만 최소한의 정보는 입수하는 것이 좋다.

작금의 시장상황이 상승장세인지 하락장세인지 정도는 파악하고 있어야 된다. 뉴스 보도도 중요하지만 뉴스 보도 보다는 한 발 빨리 움직일 필요성이 있다. 뉴스는 취재하고 정리하는 시간을 거치다보니 한 템포 늦은감이 있어 현장의 급박한 상황을 제대로 전달하지 못하는 경우가 많다. 뉴스 보도만 믿고 그대로 움직이게 되면 자칫 커다란 손해를 보는 경우도 있다.

지난 토요일 둔촌주공 현장의 분위기는 매매 수요자와 전세 수요자들로 바삐 움직이는 분위기였다. 1단지 16평, 3단지 31평이 팔려 10월 25일 현재 약 24건 정도의 거래량을 기록하고 있다. 매물이 많지 않은 상황이어서 시세가격보다 올려서 거래하는 경우도 있었다. 매매가격은 상승세에 있지만 언제 어느때 하락세로 돌아설 수도 있으므로 대출부담이 많거나 다른지역으로 이주하는 사정이 급한 매도인의 물건들이 주로 팔리고 있었다.

둔촌주공에 매수 계획이 있으신 분들은 머뭇거리지 말고 적극 매수를 검토해 보시는 것이 좋을 것으로 생각된다. 부동산 투자는 미래가치를 보고 투자하는 상품이므로 장기적인 측면에서 상승가치가 있으면 적극적으로 접근할 필요성이 있다고 생각한다.

가격이 오르는 상태에서 매도에 임하는 매도자들은 모두 그럴만한 사정이 있다. 매매가격에만 급급해 하다가 타이밍을 놓치지 마시고 집값의 향방과 양도소득세 등 절세의 조건들을 조목조목 따져보고 이익이 되는 쪽으로 결정하셔야 할 것이다.

둔촌주공의 전세시장은 활발하게 움직이고 있다. 우선 단지내에 동북고교와 인근에 보성고교, 창덕여고, 둔촌고교 등 우수학군이 위치하고 있어 학군 수요자들이 선호하는 지역이며 7.5평, 16평(고층23평), 22평(고층25평), 18평(고층25평), 22평(고층31평), 25평(고층34평) 등 평형이 다양한 관계로 단지내에서 갈아타는 수요자와 신혼부부 수요자 등 전세 수요층이 골고루 분포되어 있다. 인근 새아파트 대비 전세가격이 저렴하고 조용하고 쾌적한 주거지역으로서의 조건을 갖추고 있다. 유해시설이 전혀 없는 일반주거지역으로 학부모들의 산호도가 아주 높다. 전세 매 은 경우 나오는 즉시 소진되는 경우가 많으므로 이사 계획이 있으시면 발빠르게 움직일 필요성이 있다.


둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인