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2010.10.21. 둔촌주공아파트 시세동향


부자들에게는 뭔가 특별한 1%가 있다. 물론 부동산으로 돈을 번 부자들의 이야기이다. 부자들은 "무릎에서 사서 어깨에서 판다."는 것에 익숙하다. 남들보다 조금 비싸게 사더라고 팔때 차익을 남길 생각을 한다.

하지만 일반 투자자들은 바닥에서 사서 상투에서 팔 생각을 한다. 바닥 가격임을 알면서도 혹시 더 떨어지면 어쩌나하는 두려움에 망설이다 한 발 뒤로 물러나 다시 생각한다. 그러다가 하룻밤 사이에 가격이 올라 1,000만원~2,000만원 비싸게 사거나 과거 시세가 생각나 영영 기회를 잃어버리는 경우도 있다.

부자들은 조용히 소리없이 움직인다. 해당지역 중개업소에 방문하기 전에 미리 그 지역의 사전조사를 끝낸후에 점 찍어둔 중개업소에 들러 소리소문 없이 일을 처리한다.

일반 투자자들은 여러 중개업소를 돌아다니며 정보는 얻는다. 일반 주택지역은 가격구성이 천차만별일 수도 있지만 아파트는 실거래가 신고 등 공개된 정보가 많아 가격이 투명하다는 것을 알면서도 한 푼이라도 싼 가격을 찾아 다닌다.

집을 사기도 전에 내가 산 집이 폭락하면 어쩌나 걱정부터 앞선다. 여유자금으로 분산투자를 하는 부자들과 달리 내집마련에 전 재산을 올인하는 그 마음 십분 이해는 간다. 꼭 성공해야 하기 때문에 결코 손해를 보면 안되기 때문에 고액의 집을 살 때에 간이 콩알만해지는 것도 당연한 일이다. 하지만 미리 그 지역의 대한 시장조사를 하고 투자가치가 보인다면 마음의 병이 되는 불필요한 부정적인 마인드를 버리고 부자들의 긍적적인 마인드를 배워볼 필요가 있다.

반면에 부자들은 긍적적인 마인드가 강하다. 부동산 침체기의 시장을 결코 두려워 하지 않는다. 침체기의 시장이 지나면 회복기의 시장을 거쳐 성수기의 시장이 온다는 것을 알고 있다. 일반 투자자들이 집값 하락이 두려워 떨어질까봐 집을 팔 준비를 할 때에 부자들은 살 준비를 하는 것이다. 전문가도 알 수 없는 바닥을 파악하기는 어렵지만 조금만 관심을 가지면 바닥을 치고 무릎으로 향해 가는 시기는 알 수 있다. 본인이 원하는 지역이고 미래에 상승가치가 있는 지역이라면 과감하게 투자를 한다.

부자들은 부동산 정보에 대한 지식이 해박하다. 물론 일반 투자자들도 부동산 전문지식이 해박하다. 개통을 앞둔 지하철, 재건축 추진지역, 뉴타운 개발지역 등 개발호재가 있는 지역을 꿰뚫고 있다. 각종 뉴스 보도를 점검하고 현장조사를 통해 그 지역의 분위기를 파악한다. 직접적인 투자로 많은 경험도 한다. 부자들이라고 매번 부동산 투자에 성공 할 수는 없는 일이다. 때로는 성공도 경험하고 때로는 쓰라린 실패도 경험을 했을 것이다. 그러면서 노하우가 쌓여 경기흐름을 읽는 법을 배우고 바닥은 감지하지 못해도 상승 초기를 읽을 줄 아는 것이다.

여러분들이 투자 유망지역으로 보고 있는 둔촌주공이 8월과 9월 10월 초순에는 단지내에 갈아타는 수요자나 실수요자들이 주를 이루다가 최근에 들어 외부 유입의 수요자들이 한 두명씩 합세하기 시작했다. 10월 21일 현재 약 18건의 매매거래가 성사 되어 급매물을 대부분 소진된 상태이며 가격은 소폭 오름세를 향하고 있다. 매매가격이 오름세로 돌아서자 대기 매수자들은 한 발 물러 서서 망설이지만 투자자들이 몰리고 가격이 오르는데는 그럴만한 이유가 있는 것이다. 아직은 미미한 거래량이지만 둔촌주공이 매매거래가 이루어지는 것도 둔촌주공의 가격이 오르는 것도 둔촌주공의 미래 가치를 보고 투자를 하는 것이다.

송파구 올림픽아파트와 도로 하나를 사이에 두고 있는 강동구 둔촌주공아파트는 현재 5,930세대이며 재건축시 9,090세대로 지어질 예정이다. 평형은 71평, 62평, 51평, 45평, 34평, 26평의 고른 평형을 지을 예정이다. 시공사로 선정된 현대사업단(현대건설, 현대산업개발, 대우건설, 롯데건설)의 사업제안서대로 에너지 절감 특화, 자연친화적 조경 특화, 커뮤니티 특화, 고품격 인테리어 특화, 단지내 셔틀리무진 무상제공 등 최고의 서비스를 제공하여 강동구 최고의 최고의 명품단지를 선사할 것이다. 재건축후에는 강남 3구에 버금가는 부촌으로 급부상 할 것이다. 판단은 여러분의 몫이지만 다시 한번 재고해 보시고 투자하심이 어떨런지요???

둔촌주공의 전세시장은 여전히 강세로 자리잡고 있다. 7.5평에서 34평까지 다양한 평형을 골고루 갖추고 있어 전세 수요층이 다양하다. 우선 단지내에 동북고교, 보성고교, 창덕여고 등 우수학군이 있는 관계로 학군 수요자들의 선호하는 지역이며 7.5평, 16평(고층23평), 22평(고층25평), 18평(고층25평), 22평(고층31평), 25평(고층34평) 등 평형이 다양한 관계로 단지내에서 갈아타는 수요자와 신혼부부 수요자등 전세 수요층이 골고루 분포되어 있다. 인근 새아파트 대비 전세가격이 저렴하며 조용하고 쾌적한 주거지역으로서의 조건을 갖추고 있다. 우량매물의 경우 나오는 즉시 소진되는 경우가 많으므로 이사 계획이 확실하면 빠른 결정을 하시는 것이 좋을 것으로 생각된다

둔촌주공의 추천할만한 급매물을 살펴보면 1단지 7.5평(지분 8.94평) 3억9천5백만원, 1단지 16평(지분 19.09평) 6억2천만원, 1단지 18평(지분 21.48평) 6억8천만원, 1단지 22평(지분26.24㎡) 7억9천만원, 1단지 25평(지분 29.83평) 9억2천만원, 2단지 16평(지분 18.76평) 6억원, 3단지 31평(지분 25.78평) 7억7천만원, 4단지 23평(지분 18.4평) 6억5백만원, 4단지 25평(지분 20.64평) 6억8천만원, 4단지 34평(지분 28.66평) 8억7천만원, 4단지 34평(지분 29.83평) 9억2천만원 등이 있다.


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