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2010.10.09. 둔촌주공아파트 시세동향


한국토지주택공사(LH)연구원의 조사에 의하면 우리나라 국민의 과반수 이상이 주택 소유와 투자를 선호하는 것으로 나타났다. 이유인 즉슨 주택을 소유가 아닌 주거공간으로 생각하면서도 반드시 소유해야 한다는 인식을 가진 사람이 과반수를 훨씬 넘고 있었다. 전월세 가격 급등으로 2년마다 이사를 해야 하는 심리적 압박감에서 벗어나 내 집을 소유함으로써 편안하고 안정적인 삶을 유지하고 싶어 했다. 더불어 실수요와 함께 자산가치 상승으로 투자의 역힐도 해주기를 원하고 있었다.

주택시장 트랜드의 변화로 주택을 소유 개념이 아닌 주거 개념으로 빠르게 변모하고 있어 주택 구입에 대하여 비관적인 견해를 가진 분도 있지만 한국인의 의식구조상 아직은 시기상조라고 생각한다.

은퇴를 앞두고 있는 베이비붐 세대도 향후 20~30년은 끄떡없이 정상적인 생활이 가능하다. 베이비붐 세대는 주택 소유에 대한 집념 또한 강해 주택시장 트랜드가 소유에서 주거로 전환되기에는 다소 시일이 걸릴 것으로 예상된다. 다만 대형평형에서 소형평형으로 전환되는 수요는 증가할 것으로 예측된다. 의학 발달로 인한 인구 고령화와 핵가족화, 독신자 등의 증가 추세로 가구 구성원의 감소 측면에서 소형평형의 수요가 늘어날 것으로 보는 견해이다.

그러므로 주택구매 수요자는 늘어날 것으로 예측되며 주택공급이 충족되지 않은한 주택가격은 상승할 것으로 판단된다. 지방보다는 부도심, 부도심보다는 도심으로 인구 집중화 현상이 심화될 것으로 예상된다. 도심에서도 학군이 좋고 편의시설을 고루 갖추고 있는 강남권으로 인구가 집중될 것으로 예상된다. 교통이 편리하고 녹지공간이 많아 쾌적한 환경을 갖춤과 동시에 투자가치까지 있으면 금상첨화일 것이다.

소유와 투자를 동시에 만족시키는 지역으로 최근 거래가 늘고 있는 둔촌주공을 추천한다. 첫째 둔촌주공 단지내와 인근에는 서울의 명문대 배출이 많은 동북고교, 보성고교, 창덕여고가 위치하고 있어 우수학군 선호자들에게 안성맞춤이다. 둘째 앞편에는 올림픽공원과 뒷편에는 일자산 등산로가 있어 녹지공간이 풍부해 쾌적하다. 셋째 지하철 5호선 둔촌역이 있고 향후 지하철 9호선이 착공되면 2호선과 연계하여 강남 진입이 용이해지며 출퇴근이 편리해진다. 넷째 단지내 스포츠센터와 인근에 롯데백화점, 현대백화점, 아산병원 등이 있어 편의시설 이용이 자유롭다. 마지막으로 가장 중요한 것은 재건축 추진이 빨리 진행되고 있다는 점이다. 그밖에도 둔촌주공의 자랑거리는 무수히 많지만 매일 기재하는 시세동향에서 차근차근 논의하기로 하고 둔촌주공의 거래량을 살펴보기로 하자.

둔촌주공은 10월 8일 현재 7건의 매매거래가 성사 되었다. 하루에 한 건정도씩 꾸준히 거래가 이루어지는 것으로 미루어 볼 때 바닥을 찍은 것으로 판단되며 둔촌주공에 투자하실 분들은 급매물이 소진되기 전에 서둘러서 선점하는 전략이 필요해 보인다.

둔촌주공의 추천할만한 급매물을 살펴보면 1단지 7.5평(지분 8.94평) 3억9천5백만원, 1단지 16평(지분 19.09평) 6억2천만원, 1단지 18평(지분 21.48평) 6억7천만원, 2단지 16평(지분 18.76평) 6억원, 3단지 31평(지분 25.78평) 7억4천5백만원, 4단지 23평(지분 18.4평) 6억1천만원, 4단지 25평(지분 20.64평) 6억6천만원, 4단지 34평(지분 28.66평) 8억5천만원, 4단지 34평(지분 29.83평) 9억1천5백만원 등이 있다.


둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인

http://cafe.daum.net/dream4789800