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▶ 오늘의 시세 및 동향분석 


 - 10월 중반을 넘어서고 있는 둔촌주공의 대체적인 호가는 10월초순과 비교할 때 특별한 변화없이 보합세가 유지되고 있는 상황이다. 추석전 호가 강세가 뚜렷했던것과 대비되는 모습으로 다소 안정적으로 진정세가 유지되며 전반적인 호가는 보합세가 유지되는 가운데 다소 낮은 매물 위주로 거래가 이어지고 있는 모습이 나타나고 있어 거래가격 또한 어느정도 보합세가 유지되고 있는 상황이다.

- 매물량의 변화를 살펴보면 아직도 통상적인 증가 수준에 다소 못미칠 정도로 매물 증가 모습은 뚜렷하지 않은 상황이나 평형에 따라 추석전 보다는 매물량이 소폭 증가되는 모습에 거래가 뒤따르게 된 요인도 되고 있고 최근에 출시되는 신규 매물들의 호가는 현재 형성되고 있는 호가 수준에서 매도를 위해 출시되고 있는 상황이나 평형에 따라 저가 매물량의 유무가 분명하게 차이가 나고 있을 정도로 매물량은 많지 않은 상황이다.

- 대기매수자들의 움직임을 살펴보면 주 초임에도 불구하고 시장을 탐색하는 움직임이 엿보이는 하루였다. 구체적인 매수 계획을 가지고 움직이는 모습을 통해 볼 때 최근 거래 상황과 현재 시장에 출시되어 있는 매물들과 비교하며 저울질 하는 모습으로 다소 낮은 매물들이 출시되면 곧바로 거래가 뒤따르는 모습이 기대되는 상황으로 표면에 많게 드러나고 있지는 않지만 수면아래에서 저가 매물을 잡기위한 기회를 노리는 잠재되어 있는 대기 매수자들의 꾸준한 움직임을 느낄수 있는 상황이다.

- 그러나 매도자나 매수자 모두 현재 시점이 바닥일 것이라는 부분에는 어느정도 의견이 일치하면서도 대기매수자들의 움직임은 추격매수에는 상당히 보수적인 모습을 유지하며 현재 시장에 나와있는 저가 매물에도 신중에 신중을 기하는 모습을 통해 볼 때 매도자들과의 심리적 차이는 어느정도 나타나고 있는 모습이며 그런 영향으로 당분간 거래 모습은 현재 호가에서 소폭 낮은 매물 위주로 실제 거래가 뒤따르는 모습이 나타날 것으로 예상된다.

- 그렇다고 가격 하락을 기대하긴 상당히 어려운 상황인데 거래가 뒤따르는 영향으로 시장을 지지하는 큰 힘이 되고 있고 워낙 저가 매물량이 극소수에 불과하여 몇 건의 거래만으로도 매물부족에 따른 자연스런 호가 상승 모습이 나타날 정도이기에 대기 매수자들의 경우에도 무작정 기다리기 전략보다는 현재 출시되어 있는 저가 매물들중에 다소 낮은 매물에 대해서는 발빠른 선택도 필요해 보인다. 또한 다른 강남권 재건축 단지들의 경우에도 확실하게 바닥을 탈출한 모습이 동반하여 나타나고 있는 상황을 볼 때 최소한 가격 하락은 거의 어려운 현실로 보이고 상승을 위한 꾸준한 시도가 나타날 것으로 예상된다.

- 이번 주간의 경우에도 다소 낮은 매물을 중심으로 거래가 나타날 것으로 예상되며 만약 이번주에 거래가 다소 증가되는 상황이라면 이번 주간을 통해 1차적으로 10월에 출시되어 있던 저가 매물들이 거의 소진되는 과정도 기대되는 상황이다. 따라서 매도자와 매수자 모두 시장을 관심있게 보아야 할 시기로 판단되나 매수자들이 좀더 발빠른 움직임이 필요한 시기로 판단된다. 

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지    8평 3억. 16평 5억1천. 18평 5억4천. 22평 6억4천.  25평[지분29.83평] 7억5백.

2단지  16평 4억8천5백.  22평 6억2천5백.  25평[지분29.3평] 6억9천5백.

3단지  23평 5억1천.  31평 6억3천.  34평[지분29.3평] 7억.

4단지  23평 5억. 25평 5억4천. 31평 6억2천.  34평[지분28.66평] 6억7천5백. 

          34평[지분29.83평] 7억1천.