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▶ 오늘의 시세 및 동향분석 


 - 추석 연휴이후 첫날을 보낸 둔촌주공의 경우 연휴 영향을 잔뜩 받은 모습으로 시장의 모습은 특별한 변화 없이 호가 동향이나 매물량의 변화도 추석직전과 비교할 때 특별한 변화없는 시장 모습이 나타난 것으로 파악된다. 막 연휴를 끝난 영향으로 신규 매물 출시량의 경우에도 특별한 증가 모습 없는 상황으로 파악되며 신규 매물량의 변화가 없는 모습에 호가도 크게 변화없는 모습이 나타난 상황이다.

- 대기 매수자들의 움직임도 막 추석 연휴를 끝낸 영향으로 좀더 시간을 두고 시장 상황을 지켜보고자 하는 의도를 나타내면서도 간헐적으로 저가 매물을 중심으로 매물을 탐색하는 움직임이 이어진 모습이였다. 추석 전에 취득세 감면 시행 문제가 원활하게 해결되면서 대기 매수자들의 경우 오히려 시간적으로 매수 타이밍 선택에 여유를 찾는 모습인데 이는 소유자들이 통상적으로 추석이후에 거래 증가와 함께 가격 상승 모습이 나타났던 과거 상황을 기대하는 것과는 다르게 호가가 일정수준 상승하자 다시금 저가 매물을 기다리겠다는 의도도 나타내는 등 양측의 움직임이 다소 상반되게 드러나고 있는 모습이 현재의 정확한 시장 표현이라 판단된다.

- 추석 전과 이후 저가 매물 출시가 거의 중단 상태를 보이고 있는 상황으로 인해 추석이후 현재 시장에서의 호가 움직임은 강보합세가 뚜렷한 상황이고 각 평형별로 거래 가능한 저가 매물이 극소수에 불과하며 거래 가능한 저가 매물 조차도 가격 조정이 원활하게 이루어지지 않는 상황으로 매도자들의 가을시장에 대한 기대감과 그동안 가격 하락에 따른 보상심리가 크게 작용하고 있는 시장 모습이라 판단된다.

- 본격적인 시장 움직임은 이번 주말을 넘기면서 시장 기능이 점차 살아날 것으로 판단되며 눈에 띄는 것은 극소수 저가 매물이 시장에서 가격을 소폭 낮추어 매도를 기다리고 있는 가운데 그런 매물을 중심으론 대기매수자들의 관심이 집중되고 있는 상황을 고려할 때 저가 매물 중심으론 거래가 이어지는 모습이 예상되는 상황이며 저가 매물유무에 따라 거래 여부도 엇갈리는 모습이 당분간 이어지며 매도자와 매수자간 치열한 가격 줄다리기와 눈치보기가 이어질 것으로 예상된다.

- 통상적으로 추석은 부동산 시장에 있어서도 상당히 중요한 변곡점 역할을 해왔는데 추석이후 거래 증가가 뚜렷하며 그에 따른 호가 상승 모습이 통상적인 시장 상황이였는데 이번 가을 시장의 경우에도 정부의 정책 변화에 따른 시장 흐름의 변화 물꼬가 트인 상황에서 얼마나 탄력적으로 변화가 이어질 지 사뭇 관심이 집중되는 상황이다.

- 과거와 달리 기대감만으로 부동산 시장이 크게 움직이는 모습은 기대하기 어려운 시장 상황이고 부동산 시장 자체가 국내 경기와 글로벌 경기에 크게 영향을 받고 있는 상황에서 시장의 진정한 힘은 매수자들의 움직임에 따른 거래량에 크게 영향을 받을 수 밖에 없는 시장 분위기임을 감안하면 현재의 부동산 시장 모습은 표면적으론 매도자 우위 시장으로 변해 있는 것은 분명하나 깊게 내면을 보면 아직도 매수자 우위 시장이 이어지고 있는 것도 분명해 보인다.

- 분명히 취득세 감면을 통해 둔촌주공 부동산 시장은 바닥을 찍은 것은 분명해 보인다. 또한 가을 시장을 통해 매수를 계획하고 있는 대기 매수자들의 발길을 더욱 모으는 효과도 있을 것이기에 준비된 대기 매수자들의 경우 현재 시장상황에서 극소수 눈에 보이는 저가 매물에 대해서는 결코 놓치는 우를 범하지 말고 적극적으로 매수하는 전략이 필요해 보이며 매도자들의 경우에는 시장 상황을 좀더 지켜보는 가운데 이번 연말까지 매도하고자 하는 계획이 있는 경우라면 지금부터는 매도 타이밍을 구체적으로 점검해 나가는 시발점이 되어야 할 것으로 판단된다.
 

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지    8평 3억. 16평 5억. 18평 5억3천. 22평 6억4천5백. 25평[지분29.83평] 7억1천5백.

2단지  16평 4억9천5백.  22평 6억4천. 25평[지분29.3평] 6억9천5백.

3단지  23평 5억1천.  31평 6억3천. 34평[지분29.3평] 7억.

4단지  23평 5억. 25평 5억4천. 31평 6억2천5백. 34평[지분28.66평] 6억8천. 

          34평[지분29.83평] 7억2천.