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◆ 9월 시장은 확실하게 바닥을 탈출한 모습

위 그래프를 통해서도 한눈에 알 수 있드시 9월초 기점을 통해 바닥을 탈출하는 모습이 나타난 가운데 9월말로 근접해서는 확연하게 추세선이 힘있게 고개를 들고 있는 모습이 나타나고 있는 것을 알수 있는 상황입니다.

이에 대한 반응으로 둔촌주공의 경우 24-25건 정도의 거래량이 나타났으며 9월 초순에 저가 매물들이 소화되는 모습이 이어졌다면 9월 중순이후부터는 호가가 소폭 상승하며 거래가격이 뒤따르는 모습이 나타난 결과로 일정수준까지는 호가를  거래가격이 따라가는 모습이 나타난 것으로 파악됩니다. 

거래량 증가의 중요한 요인은 8월중순이후 부터는 부동산 시장이 심리적으론 크게 악화되고 있으면서도 실제 저가 매물 출시량이 멈추어가는 모습이 나타나면서 바닥론이 고개를 살짝드는 모습이 나타났고 정부도 거래 활성화를 위한 대책 논의가 본격적으로 나서면서 9월초순에 그동안 손대는 것을 주저하던 세금 부분에도 한시적인 완화를 발표하면서 그동안 시장을 관망하던 대기 매수자들의 움직임이 뒤따른 것으로 풀이됩니다.  

그런 영향들이 종합되어 매수심리가 빠르게 개선되며 저가 매물을 중심으로 저점 매수의 기회를  찾는 대기 매수자들의 움직임에 따른 결과로 판단됩니다. 

◆ 둔촌주공 9월 시장에 대한 관전 포인트 

 9월 시장의 거래량 증가는 이미 모두가 아는 상황이며 그에 대한 영향으로 힘껏 고무된 매도자들이 호가 올리기에 치중하며 9월 하순의 경우 거래가 뒤따르면서도 거래 가능한 매물들이 전무할 정도로 매물 품귀 현상이 심화되 가는 모습이였습니다. 

그러나 추석을 앞둔 9월 마지막 주간의 경우에는 그동안 국회처리가 지연되던 취득세 일시적 감면안이 국회 상임위에서 처리 되었다는 소식이 들려왔는데도 불구하고 전반적인 호가 동향은 강보하세가 유지되는 가운데 호가 상승세는 다소 주춤한 모습이 나타났고 명절 코앞이라는 영향도 있겠지만 대기매수자들의 발길도 잠시 관망세의 모습도 감지된 상황이였습니다. 

물론 현재 일정수준 상승한 수준에서 다소 조정된 가격으로 매수를 희망하는 움직임은 꾸준히 이어지고 있는 상황이나 추격 매수에는 상당히 조심스러운 움직임에 따라 저가 매물이 없는 경우에는 거래도 없는 모습이 9월말 주간에 잠시 엿보이는 상황이였습니다. 

추석이후의 변화에 매도자 및 매수자 모두 촉각을 세우고 있는 상황이며  처리가 불투명 했던 취득세 문제가 이제 9월 24일부터 소급 적용됨에 따라 대기 매수자들의 경우에는 12월말까지 선택의 시간을 벌어놓은 가운데 저가 매물을 잡기위한 움직임이 나타나며 이번 기회를 통해 가격을 올리고자 하는 매도자들과 치열한 줄다리기가 이어지겠지만 추석을 앞두고 일부 평형에서는 최근 거래된 가격보다 다소 낮은 저가 매물도 출시되는 상황을 고려하면 추석이후에도 당분간 9월에 거래된 가격대 수준에서 소폭 등락이 거듭되며 거래가 이어지는 모습이 나타날 것으로 예상됩니다. 

◆ 10월 시장 전망 

10월 부동산 시장의 핵심은 최근 바닥을 탈출한 시장 상황이 얼마나 정부 정책에 힘입어 회복세로 이어질 것인가 하는 문제로 보입니다. 

그 전망에 대해선 전문가들 조차도 예상이 엇갈리고 있는 모습인데 최근 바닥을 탈출한 상황하에서 크게 뒤로 밀리는 모습은 당장 어려울 것으로 관측됩니다. 그 이유는 확실한 매수 동력을 정부의 정책 변화로 시장에 힘을 실어주었기에 어느정도 시장에서는 다시금 회복을 시도하는 모습이 나타날 것으로 예상되며 실제 재건축 단지들을 중심으론 최근 일정수준 거래량 증가와 가격 상승 모습이 확연하게 나타나고 있는 상황으로 알려지고 있습니다. 

10월의 경우에도 9월 중순에 거래된 수준의 가격대에서는 꾸준하게 매수세의 움직임이 뒤따를 것으로 보이며 그 매수세중에서도 현재 시장 호가에 적응된 신규 매수세 유입 여부에 따라 가격 상승 여부가 달려 있다 할 것입니다. 

따라서 10월의 거래량 수준도 9월 거래량 수준에 근접하는 모습이 예상되는 상황이며 10월중순까진 대체적으로 9월말 호가수준에서 등락을 거듭할 것으로 보이지만 만약 거래량 증가가 큰 폭으로 이어진다면 호가 상승세도 크게 나타날 가능성도 매우 높고 만약 거래량 자체가 간헐적이라면 호가는 대체적으로 9월말 수준이 이어지는 모습이 나타날 것으로 예상됩니다. 

참고로 최근 유럽발 문제가 다시금 살며시 고개를 들고 있는 상황과 대내외적인 경기 침체 분위기가 올 가을 부동산 시장에 어떠한 영향을 미칠지 주목해야 할 하나의 변수로 판단됩니다. 

 그럼에도 불구하고 10월 부동산 시장은 전세금 상승에 따른 매수 수요 증가, 주택공급 부족, 저금리 기조 유지 및 부동산가격 하락으로 인한 주택구매심리 회복 등의 영향을 고려할 때 추가 하락 가능성이 낮고 오히려 분위기 전환의 분명한 모습이 기대되는 상황입니다. 

◆ 10월 중 매수 시기는 추석이후 빠를수록 좋고...매도 검토도 필요한 시점 

가격 하락 모습이 확연했던 지난 7월부터 9월초순까진 매물 중심의 선별적 매수 전략을 소개했었는데 실제 그러한 전략을 선택했던 매수자들의 경우 저가에 매물 잡는 기회를 잡을 수 있었던 상황은 분명해 보입니다.

10월의 경우 이미 바닥을 딛고 호가가 상승하며 매물 자체도 많지 않은 시장 상황하에서는 성급하게 접근하기 보다는 길목지키기 전략으로 정상호가에서 다소 낮은 매물이라면 아주 발빠르게 매수하는 전략이 필요해 보입니다.

이제 10월부터는 우량 저가 매물에 대해서는 매수자간 경쟁 모습이 나타날 가능성이 매우 높기에 발빠른 선택이 필요해 보이며 현재 형성되고 있는 가격대가 아직 본격적인 회복세로 접어들지 못한 상황이기에 지난 최저점 상황만을 아쉬워하며 현재 우량 매물을 놓치는 우를 범하지 말아야 할 것이기에 추석이후 저가 매물들이 극소수 출시 된다면 그 저가 매물에 대해선 발빠른 선택이 필요해 보입니다.

◆ 매도 타이밍에 대한 검토 

10월이후부터는 매도자들도 매도 목적에 따라서는 매도 검토에 나서야 될 것으로 판단된다. 이미 시장은 거래 자체가 다시금 살아나고 있는 상황이고 일정수준 바닥에서 벗어난 모습이기에 그동안은 매도 자체가 안돼 또 다른 투자 계획 자체를 세우지 못한 상황이였지만 이제는 거래 시장이 열리면서 기회가 다가오고 있기 때문입니다. 

현재 시점에서 갈아타기를 위한 전략은 적극 추천하는 상황이며 단지내 내지는 외부로의 갈아타기와 수익형 부동산으로 갈아타기는 적절한 시기로도 판단됩니다.  

따라서 매도목적과 매도실익을 정확히 따져 움직이되 분위기에 편승한 단순한 호가 올리기 전략을 통한 매도 자체는 어려운 시장 상황이기에 실제 시장에서 거래되는 사례를 추적해보고 단골중개업소를 통해 매수자들의 움직임을 파악하여 매도하는 전략이 필요해 보이며 당장 매도 계획이 없는 경우라 하더라도 한번쯤 매도실익을 중간중간 따져보는 것도 필요해 보입니다. 

◆ 둔촌주공 전체부동산 보유 매물 중 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면

1단지  8평 3억. 16평 5억. 18평 5억4천. 22평 6억5천. 25평[지분29.83평] 7억2천.

2단지  16평 4억9천. 22평 6억3천. 25평[지분29.3평] 6억9천5백.

3단지  23평 5억1천. 31평 6억3천5백. 34평[지분29.3평] 7억.

4단지  23평 5억. 25평 5억5천. 31평 6억2천. 34평[지분28.66평] 6억9천. 34평[지분29.83평] 7억3천. 

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