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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


 - 9월도 추석연휴가 끼여 있는 한 주간이 남아있는 상황에서 둔촌주공의 지난 한 주간은 9월 첫째주부터 둘째주에 걸쳐 2주간 연속으로 뜨겁게 거래가 이어지던 모습에서 다소 차분한 시장 상황이 나타난 것으로 보인다. 그러나 거래가 단절되었다기 보다는 평형에 따라서 거래가격이 횡보하는 모습과  일부 상승하는 모습이 교차되며 4건의 거래가 이어지는 가운데 대체적으로 호가 동향은 강보합세가 이어진 상황이였다.

- 대기 매수자들의 매물 탐색도 꾸준하게 이어지던 모습이 보였는데 아직 추격 매수에는 상당히 신중한 모습을 보이고 있는 상황인데 최근 거래 증가에 따른 호가 상승 영향으로 당장 매수하기 보다는 추석이후 가격 움직임에 촉각을 세우고 다소 낮은 저가 매물을 찾는 모습이 이어지는 가운데서도 우량한 저가 매물을 중심으론 꾸준히 매수 의사를 피력하는 모습을 통해 볼 때 최근 대기 매수자들의 심리적 변화는 매우 크게 나타나고 있는 상황으로 판단된다.  

- 지난 한 주간의 매물량의 변화는 거의 신규 매물이 눈에 보이지 않을 정도로 통상적인 매물 출시량에도 크게 못미치는 모습이였다. 그러나 정부의 부동산 관련 세금 완화 부분이 국회 처리 과정에서 진통이 이어지며 처리되지 못하는 모습이 나타나자 일부 평형에서 극소수 매물이 출시되는 모습도 눈에 보이면서 일부 매도자들이 매도 목적에 따라 일부 거래가격 상승 기회를 통해 매도하고자 하는 모습도 나타나는 등 시장은 기대와 우려가 교차되는 상황이였지만 워낙 저가 매물이 전무한 시장 상황으로 인해 확연하게 매수자 우위 시장 상황이 연출되고 있었던 것으로 파악된다.

- 그럼에도 불구하고 지난 한 주간의 핵심은 워낙 침체 분위기가 심했던 영향에도 불구하고 확연하게 바닥을 치고 한발 올라선 모습이 강하게 유지되었던 한 주간 상황이였는데 당분간 매수자 입장에서는 현재 호가가 시장에서 유지될 지 좀더 지켜보고자 하는 심리가 작용할 것으로 보이고 매도자 입장에서는 이번 기회를 통해 확실하게 가격을 견인하고자 하는 강한 의도가 작용하며 양 측모두 시간을 두고 지켜보고자 하는 움직임이 나타날 것으로 보이며 이번 9월 마지막 주간을 통해 10월초까지 이어지는 추석 연휴를 통해 시장을 좀더 냉정하게 보는 냉각기를 가질 것으로 판단된다.

- 분명한 것은 추석이후 시장 변화는 어느정도 예상되는 상황인데 9월 시장을 통해 증가된 거래량과 호가 상승 모습이 일시적인 현상으로 그칠 것인가 의구심을 가지고 지켜보던 대기 매수자들이 큰 변화없는 시장 상황이 이어질 경우 매수 대열에 더욱 적극적으로 합류할 가능성이 높기 때문이다. 그러나 정부의 거래 활성화 대책이 이미 시장에 어느정도 노출되었고 여야 합의 과정에서 그 폭이 대폭 축소되고 있는 상황을 고려하면 올 가을 시장을 통해 예상되는 변화의 폭은 제한적인 모습일 가능성도 높기에 당분간 거래 형태는 9월초순 바닥에서한 발 올라온 호가 수준에서 거래가 이어지는 가운데 소폭 등락을 거듭하며 강보합세가 이어지는 모습이 나타날 것으로 예상된다.

- 대기 매수자들의 입장에서는 매물 품귀 현상 모습은 지속될 것이기에 간헐적으로 최근 거래된 수준의 매물과 다소 낮은 매물들을 중심으론 발빠른 선택이 필요해 보인다. 매도자들의 경우 추석이후를 검토하며 매도 목적에 따라 매도 시기를 저울질 해야 할 것으로 판단된다. 강남권으로의 갈아타기를 위해서라면 빠르면 빠를 수록 좋을 듯 싶고 단지내에서의 갈아타기도 매물 부족이 나타나고 있지만 아직 좋은 기회로 판단된다.

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지    8평 3억. 16평 5억. 18평 5억5천. 22평 6억4천. 25평[지분29.83평] 7억1천.

2단지  16평 4억9천.  22평 6억4천. 25평[지분29.3평] 7억.

3단지  23평 5억1천.  31평 6억2천. 34평[지분29.3평] 6억9천5백.

4단지  23평 4억9천5백. 25평 5억5천. 31평 6억2천. 34평[지분28.66평] 6억9천. 

          34평[지분29.83평] 7억2천.