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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 9월 세째주에 들어와서도 매일 거래가 이어지는 모습이 나타나고 있는 가운데 각 평형별 최저가 매물은 완전히 소진된 상태이고 호가도 바닥을 치고 일정수준 상승한 모습이 나타나고 있다.  최근 실거래 가격을 살펴보면 지난 8월이후 최저점과 비교시 평균 1-2천만원정도 상승해 거래되는 모습이 나타나고 있는 것으로 파악되고 있고 현재 대기매수자들의 움직임은 최근 거래된 가격대의 매물을 찾는 모습이 나타나는 가운데 매도 호가는 최근 거래가격에서 1-2천만원 정도를 높혀 출시하는 모습이 나타나고 있다.

- 매도호가 보다 다소 낮거나 최근 거래된 가격대의 매물이 출시되면 바로 거래로 소진될 정도로 대기 매수자들의 움직임은 최근에 들어 가장 활발한 모습을 보이고 있고 구체적으로 매수 검토에 나서는 모습이 점진적으로 증가하고 있는 상황으로 보인다.

- 거래 증가 여파로 인해 호가가 상승해 있다는 소식에 의아해 하면서도 매수 시기를 앞당기겠다는 의사를 드러내는 모습이 증가하는 상황을 고려하면 최근 정부의 취득세 감면 정책이 시장 변화의 계기에 결정적인 영향을 준 것으로 보이고 더군다나 최근 가격 하락 영향으로 그동안 쉽게 접하지 못하던 가격대의 매물을 잡을 수 있는 기회라고 여기는 매수자들의 심리가 빠르게 개선되는 상황으로 볼 때 당분간 거래 모습은 꾸준하게 증가되며 올 9월 시장의 경우 연중 가장 많은 거래량을 기록하는 한달이 될 것으로 예상된다.

- 아직 대기매수자들의 추격매수 모습은 상당히 신중한 상황이지만 워낙 거래 가능한 각 평형별 매물량 자체가 많지 않은 영향으로 저가 매물이 거래로 소진되면 자연스럽게 호가가 상승하거나 거래 가능한 매물 자체가 사라지는 모습이 반복적으로 나타나고 있는 상황을 볼 때 당분간 거래 모습은 매도 호가와는 다소 차이가 나겠지만 거래가격 상승 모습도 점진적으로 나타날 것으로 예상된다.

- 그동안 최저점 가격를 보면서도 매수를 못했던 대기매수자들이 아직도 저가 매물을 중심으로 매물을 찾고 있는 모습이지만 매수심리 개선에 따라 신규 대기 매수자들의 유입이 점차 증가되면 거래가격은 필연적으로 증가할 것은 분명해 보인다. 또한 그동안 가격 하락 모습에 맘졸이던 상황을 분풀이 하듯 대기매도자들의 경우에도 특별한 목적없인 호락호락하게 가격을 낮추지는 않을 것으로 보여 1단계 저가 매물소진이후 호가가 상승한 현 상황에서 매도자와 매수자간 치열한 줄다리기는 더욱 팽팽하게 전개될 것으로 보이나 전반적인 힘의 균형은 이제 매도자쪽에 더욱 힘이 쏠리고 있는 것은 분명해 보인다.

- 이제 확연하게 새로운 시작이 되었다면 매수자들의 경우 발빠른 움직임이 더욱 필요해 보이고 금년 가을 시장을 통해 매도를 준비하는 매도자들의 경우에는 기장 적기의 매도 타이밍을 고려하는 전략이 필요해 보인다.

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지    8평 3억. 16평 5억. 18평 5억5천. 22평 6억4천. 25평[지분29.83평] 7억1천.

2단지  16평 4억9천.  22평 6억3천. 25평[지분29.3평] 7억.

3단지  23평 5억1천.  31평 6억3천. 34평[지분29.3평] 7억.

4단지  23평 5억. 25평 5억5천. 31평 6억2천. 34평[지분28.66평] 6억9천. 

          34평[지분29.83평] 7억1천.