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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


 - 9월 둘째주 둔촌주공의 거래 모습은 시장 변화를 야기할 만큼 한 주간 거래량으로서는 금년에 들어와서도 1월과 2월 거래량 증가가 뚜렷했던 시기외에는 쉽게 찾아보기 어려울 만큼의 큰 폭의 거래 모습이 나타났다. 지난 한 주간에 대략 10-12건여가 거래된 것으로 파악되며 9월에 들어와 거의 20여건에 근접하는 수준으로 매일 거래가 이어진 상황으로 인식하면 정확할 것이다.

- 이와 같은 거래량 증가는 당연히 호가를 자극할 수 밖에 없는 상황이고 뒤늦게 시장을 관망하던 대기 매수자들까지 합세하며 매물 찾기에 나서면서 시장에 나마있던 매물들을 오히려 자취를 감추게 하고 호가를 올리는 영향을 주고 있는 상황으로 지난 토요일 주말 시장을 기점으로 전평형에서 저가 매물들이  거래로 인해 그리고 매도보류에 나서는 모습에 자취를 감추는 모습이 뚜렷하게 나타났다.

- 다른 시기의 경우 최저가 매물 위주로 거래가 이어지며 잠시 일정수준 소강 상태를 보이곤 했던 과거 사례와 달리 거래량 증가 모습이 좀더 강한 사유는 그동안 대기매수자들의 경우 최근 보기 어려웠던 가격에는 만족하면서도 추가 하락에 대한 두려움에 매수를 보류하고 대기하고 있던 시간들이 길어진 것이 대다수 모습이였는데 정부의 부동산 가격 지지 의사가 뚜렷하게 나타나고 8월말부터 최저가 매물 위주로 간간히 거래가 나타나면서 거래에 대한 강한 동기부여를 얻어 매수에 나선 결과로 풀이되며 대기하던 대기 매수자들이 한꺼번에 몰린 영향으로 판단된다.

- 일단 지난 금요일까지 시장에 남아있던 저가 매물들이 거의 소진된 상황으로 지난 토요일 주말 시장의 경우 추석을 앞두고 벌초에 나선 영향속에서도 저가 매물을 찾는 움직임은 꾸준히 이어졌으나 매물 자체도 부족하고 호가 움직임이 뚜렷하게 나타남에 따라 거래 모습은 잠시 주춤한 상황이였다.

- 향후 시장 변화의 핵심은 이번 주간이 될 것으로 판단된다. 그동안 매도자체가 안되던 모습과는 달리 매수세가 몰려오는 느낌에 황급히 매도자체를 포기하는 모습이 속출함에 따라 매도 가능한 매물 자체가 많지 않은 상황이였지만 매수자들도 추격 매수에는 상당히 조심스런 움직임이 나타나고 있는 상황이기에 이제 저가 매물 소진에 의한 호가가 다소 오른 상태에서 실제 거래가격 상승여부가 시장의 움직임을 판단하는 중요한 계기가 될 것으로 보인다.  

- 저가 매물 소진에 따라 일정수준 소강 상태 모습도 나타날 가능성이 높으나 아직 거래되는 가격대가 과거 가격에 비해 상당히 하락되어 있는 관계로 9월 시장의 경우 추석 전후로 꾸준히 거래가 이어질 것으로 관측된다. 대기 매수자들의 경우 이제 최저점 매수에는 한발 늦었다 하더라도 아직 형성되는 가격대는 과거 몇년간 추이에서도 최저점 수준임을 알고 장기적인 관점에서 적극 매수하는 전략이 필요해 보인다. 매도자들의 경우 이제 매도 목적에 따라 매도 시기를 점검하고 매도 타이밍을 찾는 계기가 되어야 할 것으로 판단된다.  
 

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지    8평 3억. 16평 5억. 18평 5억4천. 22평 6억4천. 25평[지분29.83평] 7억1천.

2단지  16평 4억9천.  22평 6억3천. 25평[지분29.3평] 6억8천.

3단지  23평 5억1천.  31평 6억2천5백. 34평[지분29.3평] 6억9천.

4단지  23평 4억9천. 25평 5억5천. 31평 6억1천. 34평[지분28.66평] 6억8천. 

          34평[지분29.83평] 7억1천.