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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 둔촌주공은 이번주에 들어와 매일 저가 매물들이 거래로 소진되며  5-6건의 거래 모습이 나타나며 9월에 들어와 현재까지 거의 13-14건 정도 거래된 모습이 나타나고 있다. 금년에 들어와 단 2주만에 거래량이 크게 증가한 모습은 그동안 쉽게 경험하지 못하던 상황으로 지난달 8월 거래량이 5건여에 그친 상황과는 대비되는 모습으로 큰 폭으로 거래되며 호가에 직접적으로 영향을 주고 있는 모습이 나타나고 있는 상황이다.

- 그동안 거래 모습이 소폭 등락을 거듭하며 거래이후에도 저가 매물들이 출시되는 상황이였지만 이번 거래 양상은 거래량 자체도 호가에 영향을 줄 뿐만 아니라 매도자들의 심리적 변화가 크게 나타나며 저가 매물 출시 모습이 거의 중단상태로 나타난 상황이고 정부의 강력한 부동산 거래 활성화 의지가 시장에 어느정도 반영되며 그동안 관망세를 유지하던 대기매수자들의 움직임을 돌려놓은 것으로 판단된다. 

- 아직 평형에 따라 차이를 보이고 있는 상황이나 그동안 거래 모습이 저층25평[고층34평] 중심으로 거래가 집중되던 상황으로 인해 중대형 평형에서 매물부족이 뚜렷하게 나타나고 있는 모습이며 매물부족에 따른 호가 상승 모습이 나타나고 있는 상황이다. 이는 그동안 가격 하락이 컸던 영향으로 저층 25평과 고층 34평이 7억이하로 매수할 수 있었던 절호의 기회로 인해 대기 매수자들의 움직임이 이 평형대에 몰리고 있는 상황과 현재도 큰 평형을 중심으로 매수 문의가 이어지고 있는 영향으로 호가 움직임이 큰 평형대에서 더욱 뚜렷한 상황이다.

- 그러나 아직 둔촌주공의 경우 추격매수 사례는 뚜렷하게 나타나고 있지 않은 상황이나 그동안 거래 증가 영향으로 오늘부터 시작되는 주말 시장을 통해 대기 매수자들의 발길이 다소 증가하는 모습이 나타날 것으로 보이는데 그에 따른 거래 양상이 향후 가격 움직임을 예측할 수 있는 좋은 계기가 될 것으로 보인다. 오늘부터 토요일 주말 시장의 거래 형태가 상당히 주목되는 상황이며 중소형 평형대에 남아있는 저가 매물들도 이번 주말을 넘기기 않고 거래로 완전히 소진되는 과정이 나타날 것으로 예측된다. 

- 대기 매수자들의 경우 일부 평형에서 1천만원정도 호가가 상승한 모습에 당황하며 선뜻 매수에 나서지 못하는 모습이 나타나고 있는데 물론 최저가 매물을 잡지 못했다는 아쉬움이 있지만 아직 현재 형성되고 있는 가격대도 상당히 우량한 가격대임을 알고 적극적으로 움직여야 할 것이며 특히 호가가 소폭 올라있는 상황이라도 잡을 수 있는 매물 자체가 상당히 극소수임을 알고 빠른 선택을 해야 할 것으로 판단된다.

- 대기 매도자들의 경우 이제 한숨 돌릴수 있는 분위기가 나타나고 있는 것은 분명해 보인다. 그러나 정부의 거래 활성화 대책이 한시적이라는 사실을 기억하고 단순히 호가 올리기에 집중하기 보다는 더욱 철저히 시장 움직임을 살펴봐야 할 것으로 보인다. 거래가 시작되었다는 측면에서는 갈갈아타기를 위한 시기론 적기로 판단되나 큰 평형대의 호가 움직임이 크게 나타날 수 있기에 적절한 전략이 필요해 보이며 최근 거래가격 추이를 살펴보며 매도계획을 세워야 할 것이다.