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조합의 공지 사항을 살펴보면 아직 서울시에서 2차 소위원회에 대한 공식 통보가 없는 상황에서 서울시 관계자를 통해 내용을 파악했다 하며 소위원회에서 논의된 내용을 공지했습니다. 

서울시에서는 공식 문서를 통해 왜 소위원회 심의 내용을 통보하지 않고 있는지? 조합에서는 그동안 서울시의 의중을 파악하지 못했는지 여러가지 의문들이 나오고 있는 상황이지만 조합 공지 사항을 통해 볼 때 서울시의 의중을 다시금 재 확인 할 수 있는 상황이다. 

조합에서 공지한 확인된 소위원회 심의 내용은 크게

➀ 현재 우리 조합이 추진하는 3종변경안과 종상향 변경 없이 2종으로 추진(종전 2종안에 층규제 완화 등 일부 내용 변경)하는 계획안에 대해 비교 검토할 수 있는 자료를 보완 제출하고 

➁ 단지 남측이 그린밸트지역과 습지 생태계임을 감안하여 밀도(세대수)와 고도를 조정하고

➂ 소형평형을 늘려 단지 구성을 다양화 하며

➃ 건축물의 품격과 새로운 도시 경관을 창출할 수 있도록 조화롭고 창의적인 단지 구성과 디자인 다양화를 이루도록 해야 한다. 는 의견 등으로 집약되고 있습니다.

그리고 그동안 생소하고도 논란이 있었던 '특별건축구역' 문제는 위 ➃번의 창의적인 단지구성과 관련하여 언급 되었던 사항이라는 공지가 있었습니다. 특별건축구역 지정이 장기적으로 많은 장점이 있는 것은 분명해 보이지만 새로운 구역지정 및 그 처리 절차로 인해 둔촌주공에서 의도하는 빠른 재건축 진행과는 달리 일정부분 시간적인 지연이 불가피한 상황이 될 가능성이 높아 새로운 구역지정보다는 서울시가 요구하는 창의적인 재건축에 맞춘 보완 작업으로 빠른 재건축 진행이 될 수 있도록 하여야 할 것이며 조합에서도 그러한 의도를 가지고 다시금 보완 작업을 시작할 것으로 보입니다. 

그외 다른 부분들은 서울시에서 요구하는 창의적인 재건축 단지 구성 그리고 친환경적인 재건축과 관련한 사항으로 충분히 탄력적인 보완이 가능할 것으로 보이며 이번 심의 내용 핵심은 소형평형 30%룰에 있다 할 것입니다.

2차 소위원회를 준비하며 서울시에서 소형평형에 대한 언급이 없었다고 조합에서 주장하며 공공시설 확충에만 촛점을 맞춘 보완 작업이 서울시를 설득하지 못한 반쪽짜리 작업이였다는 것이 이번에 나온 결과로 밝혀졌다고 판단되며 서울시는 둔촌주공의 경우에도 30%룰을 맞추라는 무언의 압력임은 분명해 보입니다.

대다수 조합원들 스스로가 기존에 소형평형 30%를 맞추고 빠른 심의를 득하자는 요구가 있었을 정도로 둔촌주공의 경우에는 기존에 서울시에 상정안 안건에서 10% 정도만 소형평형의 증가할 경우 서울시의 요구에 부합되기에 조합원들의 개개인 수익율에 그다지 영향이 없는 수익성 높은 지역임을 감안하면 정확한 서울시 의중을 파악하여 빠른 재건축이 가능하도록 보완작업이 있어야 될 것으로 보입니다.  

30%룰을 맞춘다 하더라도 빠른 재건축이 가능하다면 대다수 조합원들의 경우 그것을 수용할 마음의 준비가 이미 충분히 되었기 때문입니다. 

그리고 대다수 3종 상향이 가능할 것이가 하는 문의가 있는데 이번 서울시의 움직임을 통해 볼 때 서울시의 요구조건만 충족되면 허용하겠다는 묵시적인 신호를 주고 있는 것은 분명해 보인다.따라서 조합원들이나 대기 매수자들의 경우에는 조합에서의 보안작업과 서울시의 재심의로 다소간 시간이 소요되겠지만 조건만 되면 3종상향이 가능하다는 기대감을 가져도 무방할 것으로 보입니다. 

둔촌주공의 경우 아직 거래가격 측면에서는 바닥권에서 최저가 매물들이 거래로 소진되는 과정이 분명하게 나타나며 바닥을 확인하고 있는 상황입니다. 각 평형별 저가 매물들이 속속 거래로 이어지는 상황으로 9월에 들어와 벌써 10여건이 거래된 상황이고 그동안 관망세를 유지하던 대기 매수자들이 이번 가을 시장을 통해 매수하겠다는 의사를 표시하는 모습이 점진적으로 증가하고 있는 상황을 볼 때 시장 변화는 점진적이겠지만 9월의 경우 거래 증가가 충분히 예상되는 상황이고 실제 그러한 움직임이 나타나고 있습니다. 

이제 시장에 남아있는 저가 매물량은 극소수에 불과한 상황이고 일부 평형의 경우 저가 매물 소진에 따른 호가가 상승 모습이 나타나고 있는 상황이기에 대기 매수자들에게는 이제 저가 매물을 잡을 수 있는 시간이 얼마남지 않은 상황이 전개되고 있는 것은 분명해 보이기에 빠른 선택이 필요해 보입니다. 

둔촌주공 부동산헤드라인
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