부동산 정보포털에서 거래포털로!

 ◆ 둔촌주공 8월 시장에 대한 관전 포인트
 8월 시장에 가격 하락이 극심했고 거래량이 크게 감소할 정도로 매수 심리가 약세로 전환되었다는 것은 최소한 언론의 보도만으로도 모두가 알수 있는 표면적인 상황이다. 그럼으로 해서 둔촌주공의 경우에도 년중 최저 거래량을 확인할 수 있었고 끊임없이 이어지는 하락압력에 매도자들의 마음을 상하게 했으며 가격 하락이 저가 매물에 대한 매수자들의 관심을 모으기 보다는 오히려 시장을 외면하게 하는 극심한 시장 상황이 이어진 것은 모두가 알고 있는 상황이였다.

그러나 8월에 들어와 거래가 감소하면서도 역설적으로 최저가 매물 출시 모습도 크게 감소되고 있었다는 것이 눈에 두드러진 모습이였다. 7월의 경우 가격이 하락하며 최저가 매물들이 출시되면서 저가 매물을 노린 매수자들의 움직임도 동반되었다면 8월 시장의 경우 저가 매물도 드물고 거래도 드문 시장 상황이 이어지며 매도자와 매수자 모두 시장을 관망하는 치열한 가격 줄다리기 시장 상황이 연출되는 모습이였다.

정부가 각종 규제완화 의지를 표방하며 시장을 지지 하겠다는 표시를 지속적으로 주고 있는 것과 동시에 심리적으로 바닥론이 점차 확산되는 모습이 나타나고 있는 것으로 판단되며 실제 최저가 매물 출시가 거의 멈추고 있는 상황도 매도자들이 더 이상 가격을 낮추지 않겠다는 의사를 시장에 강하게 전달하고 있는 영향으로 풀이된다.

실제 시장에서는 몇몇 평형의 경우 최저가 매물이 전무해 매도자와 매수자간 거래 모습이 성사되지 못하는 모습이 나타나는 등 실제 시장 모습은 분위기는 심리적으로 바닥권을 벗어나지 못하고 있는 최악의 모습임에도 불구하고 호가나 매물량에 있어서는 바닥을 다지는 모습이 나타나고 있는 모습이 8월말의 정확한 시장 상황이였다.

◆ 9월 시장 전망

현재 부동산 시장은 부동산 시장 자체의 문제와 국내외 경제 상황 및  사회적 문제가 혼합되어 반영되고 있는 상황으로 현재 보다 당장 나아질 것 없다는 심리적인 붕괴가 큰 영향을 주고 있는 것은 분명해 보인다. 그러나 9월부터 현 정권하에서의 마지막 정기국회가 진행되며 대선을 겨냥한 각 정당들이 새로운 공약들을 쏟아낼 것으로 보이는데 현재 어느 대선 주자라 하더라도 경제 문제를 도외시 할 수 없는 상황임을 고려하면 부동산 문제도 경기 활성화 차원에서 부양 정책이 도출될 것으로 보여 최소한 추가적인 하락세 유지는 어려울 것으로 관측된다.

따라서 9월 시장의 경우 이제 서서히 8월 말부터 고개를 들기 시작한 바닥론이 점차 확산되면서 최저가 매물을 중심으론 거래가 점차 증가하는 모습이 기대되는 상황이다. 또한 9월 시장의 경우 실수요자 겸 투자자들의 발길이 이어질 것으로 보여 최저가 매물을 중심으로 거래가 이어지면서 저가 매물들이 소진되는 과정속에 8월보다는 거래량에 있어서 증가하는 모습이 기대되는 상황이다.

둔촌주공의 경우 9월말 전후로 3종 상향에 대한 서울시의 논의가 예정될 것으로 알려지고 있어 그에 대한 기대감이 점차 증가하는 모습도 나타나며 최소한 현재 수준 이하로의 가격 하락은 기대하기 어려울 것으로 예상되며 바닥을 다지는 모습이 나타날 것으로 관측된다. 따라서 일시 바닥을 탈출하는 시도가 나타나며 거래가 점진적으로 증가하는 모습이 예상되는 상황이다.

◆ 9월중 매수 시기는 9월 상순경..전략은 철저히 매물 중심의 선별적 매수 전략 필요

7월과 8월의 경우에도 철저히 매물 중심의 선별적 매수 전략을 추천 했었는데 실제 7월과 8월에 거래된 일부 거래가격의 경우에는 그동안 가격 하락 압력이 컸음에도 불구하고 현재에도 동일한 가격대 매물을 시장에서 찾아볼 수 없는 경우를 살펴보면 남들보다 선매수하는 전략이였지만 철저히 매물 중심의 선별적 매수 결과로 현재에도 잡기 어려운 가격대의 매물을 거래한 사례를 찾아볼 수 있는 상황이다.

9월의 경우 7월과 8월과 달리 저가 매물량의 증가 모습이 거의 없는 관계로 실제 시장에서 최저가로 형성되고 있는 매물들은 거의 극소수에 불과한 상황과 호가 움직임도 8월 하순이후 횡보세가 어느정도 이어지고 있다는 사실을 고려할 때 준비된 대기 매수자들의 경우 9월 중순전 매수를 추천하는 상황이며 매수는 철저히 시장에 남아있는 최저가 매물을 중심으로 매수하는 전략이 필요해 보인다.

9월 거래 양상을 살펴보아야 하겠지만 몇 건의 거래가 시작된다면 몇 건의 거래만으로도 매물부족에 따른 시장 변화도 예상될 정도로 저가 매물량이 많지 않음을 볼 때 이제 매수자들의 경우에는 최저가 매물을 잡을 수 있는 기회가 많지 않음을 알아야 할 것이다. 실제 시장을 탐방하여 현장을 살펴보면 누구나 알 수 있을 것이다.

◆ 매도 타이밍에 대한 검토 

매도자들의 경우 현재 시점에서 갈아타기를 위한 전략은 적극 추천하는 상황이며 매도 목적없는 심리적 동요에 따른 매도는 철저히 자제하는 것이 필요해 보인다. 

그러나 실제 이번 시기를 통해 매도해야만 한다면 매도목적과 매도실익을 분명히 따져 움직이되 거래 자체가 최저가 매물만을 중심으로 형성되기에 단골 중개업소를 통해 빠르게 매도하는 전략으로 대처하는 것이 필요해 보인다. 아까운 마음에 거래가 안되는 가격부터 서서히 움직일 경우 오히려 매수자들에게 가격이 떨어지고 있다는 것과 매물이 많다는 착시 현상을 줄 수 있기에 필히 매도한다면 단시간안에 매도되는 전략이 필요해 보인다.

◆ 둔촌주공 전체부동산 보유 매물 중 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면

1단지  8평 2억8천. 16평 4억8천. 18평 5억2천. 22평 6억3천. 25평[지분29.83평] 7억.

2단지  16평 4억7천. 22평 6억2천. 25평[지분29.3평] 6억7천.

3단지  23평 4억9천. 31평 6억1천5백. 34평[지분29.3평] 6억8천.

4단지  23평 4억8천. 25평 5억4천. 31평 6억. 34평[지분28.66평] 6억6천5백. 34평[지분29.83평] 7억.

둔촌주공 부동산헤드라인
자세한 내용은 ☞ 다음카페 : '부동산헤드라인' 을 검색하세요.