부동산 정보포털에서 거래포털로!

[집 넓히기] 리모델링, 재건축 부럽지않네

[매일경제 2006-10-26 15:20]
재건축 개발부담금 신설, 지속적인 정부 규제 강화로 아파트 재건축이 어려워지면서 리모델링이 대안으로 떠오르고 있다. 특히 기존 용적률이 200% 안팎에 달하는 중층 아파트 단지들은 재건축 수익성이 거의 없어 당장 주거환경을 개선시킬 수 있는 리모델링에 큰 매력을 느끼고 있다.
◆ 봄날 맞은 리모델링 =

아파트 리모델링사업은 2001년부터 꾸준한 관심을 받았다.

2001년 9월 공동주택 리모델링제도가 생긴 후 2002년 주택공사가 서울 마포구 마포 용강아파트 5개동 가운데 2개동을 리모델링하면서 일반인 관심도 높아졌다. 이 아파트 시세는 리모델링 전후 무려 3배나 올라 화제가 되기도 했다.

그러나 이후 2006년에 이르기까지 리모델링에 착수해 사업을 마친 단지는 압구정동 대림아크로빌, 이촌동 로얄맨션, 방배동 래미안방배에버뉴 등 서울에서 3개 단지에 불과하다. 올 12월 방배동 궁전아파트(쌍용 예가 클래식) 216가구가 리모델링을 마치면 단지 수가 4개로 늘게 되지만 초기 관심에 비해선 초라한 성적표다.

늘 유망하다는 평가만 받았던 리모델링은 최근 추가 제도 완화와 기술 발전으로 도약의 계기를 맞았다.

먼저 작년 9월 리모델링을 통한 증축 규모가 '최대 9평, 전용면적 30%'에서 '전용면적 30%'로 바뀌었다. 9평 제한을 없애 특히 중대형 평형 아파트가 리모델링 효과를 크게 누릴 수 있게 했다. 여기에 내년부터는 증축 가능 연한이 20년에서 15년으로 줄고, 상가 소유주도 리모델링 조합원이 될 수 있게 됐다.
건설업계에 따르면 현재 리모델링을 추진하고 있는 아파트는 서울에서만 30여 개 단지 1만가구에 달한다.

◆ 비용 적게 들고 혜택 많아 =

일단 재건축에 비해 리모델링이 유리한 점은 '정책'과 '비용'으로 나눌 수 있다.
먼저 리모델링은 재건축에 비해 제도적으로 추진이 쉽다.
입주연한에 대한 제약이 적고 추진과정도 '소유자 3분의 2 이상 동의→건축심의→조합설립 인가→행위허가신청→구조안전 확인→이주 및 착공→사용검사→입주→조합해산 인가'로 재건축에 비해 단순하다.

게다가 비용도 적게 든다. 재건축은 기반시설부담금과 개발부담금으로 한층 부담이 늘어난 반면 리모델링은 현재도 평당 250만~320만원 선에서 사업비가 정해지고 있다.

여기에 최근 5년간 기술 발전으로 리모델링은 '단순히 집을 넓히는' 수준에서 벗어나 단지 전체를 바꾸는 개념까지 발전했다. 단지의 동 배치와 층까지 바꿀 수는 없지만 공원, 지하주차장, 편의시설은 재건축 아파트와 큰 차이가 없을 정도로 100% 교체된다.