부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요 영통 리모델링 까페 회원입니다.
현재 리모델링은 입주년도로부터 15년이 경과하여야 조합결성이
가능하고 집주인들의 80%이상의 동의를 얻어야 시행이 가능합니다.
영통은 97년도말에 입주가 시작되어 2000년 후반에 입주가 완료된
택지지구로서 올해로 10년차가 넘어가는 단지들이 발생하고
있습니다.아직 조합결성까진 5년이 남은 셈이지요.
15년차가 되었을때 순조롭게 조합을 결성하기 위해 이미 올해초부터
리모델링까페가 설립되어 지금은 회원수 8개월도 안되는 기간동안
1,400여명의 회원을 확보 하였습니다. 회원들의 면면을 살펴보면
부동산 중계업자, 건설업자, 법조인등 다방면의 전문가들이 포진되어
있으며 저도 이까페를 통해 유익한 정보를 공유하고 있습니다.
리모델링 조합 설립이 가능해지는 5년후에는 회원수가 10,000명을
충분히 넘어설것으로 보입니다.
현재 부동산 시장이 냉각된 상황에서 영통 리모델링이 황금알을
낳는 시장이란것을 확신할 수 있는것은 아래와 같습니다.

1) 20평대와 30평대와의 시세차이
- 현재 영통의 24평대과 32평의 평당 시세는 인기단지를 기준으로
각각 평당 900만원과 평당1,400만원으로 500만원이상 벌어져
있습니다. 24평에서 32평으로 리모델링시 이주비용, 금융비용 및
기타 부대 비용을 충분히 감안하더라도 1억원 이상의 시세차익이
발생한다는 결론이 도출됩니다.

2) 주변호재
- 교통 :
①아시는바와 같이 영통 중심상권을 관통하는
분당선 연장선이 2011년경에 개통예정에 있습니다.
간혹 개통이 더뎌진다고 푸념하시는분들도 계시나 언젠가는
개통되게 되어 있습니다. 지하철 개통은 분명 주변 집값을
견인하는 견인차 역할을 톡톡히 할것입니다.
②양재와 영통입구를 직통으로 연결하는 고속도로가 2009년초에
개통 예정입니다.
③아직 확정되진 않았지만 신분당선 연장선이 영통을 관통하여
동탄2신도시까지 연결되는 안이 검토되고 있습니다.
화성시의원및 동탄1신도시 주민들은 이를 적극찬성하고 있지만
아직 실행될지는 미지수 입니다. 만약 이안이 확정되면
영통은 경부축 서남부의 중심으로 새롭게 거듭날 것입니다.
- 교육 :
아시는바와 같이 영통의 학원가와 교육열은 널리 알려진 사실입
니다. 07년 특목고 진학률에서도 경기도 1위 전국 6위라는 성적
이 이를 반영하며 과거 대치동이 과천을 제치고 부동산 시세에서
월등한 우위를 점하였던점도 교육열에서 앞섰기때문이라는것을
알고 계실겁니다.
- 병원 :
1,200병상의 을지병원과 1,000상 규모의 경희한방의료원이 2010년
영통에 중심가에 입점하게 됩니다. 국내굴지의 종합병원이
2개씩이나 들어오게 됨으로써 이로인해 증가하게되는 주택수요에
의하여 영통자체 시세를 상당부분 끌어올릴것으로 기대됩니다.
- 기업 :
영통은 다른 배드타운들과는 달리 삼성이라는 거대기업을 품고
있으며 현재 주변으로 Digital Empire빌딩이 들어섬으로써
다수의 벤처기업이 입점하고 있습니다. 이들 기업으로 인해
자족기능을 형성함으로써 부동산 흐름에 의해 집값이 들쭉날쭉
하는 영향을 거의 받지 않습니다.
- 광교신도시 분양
판교가 분양으로 인하여 분당이 반사이익을 본것처럼 영통또한
광교분양으로 인한 일정부분 반사이익을 볼것으로 기대됩니다.
물론 판교분양때와 부동산 상황이 많이 다르고 분양가 상한제 및
청약 가점제등으로 인한 여러 변수들이 있지만 근거리에 위치한
용인상현동, 흥덕지구, 우만동, 영통등지에 반사이익을 안겨
줄것이라는것이 부동산 전문가들의 한결같은 의견입니다.

리모델링의 가장 중요한 요건은 들인 돈만큼 수익을 낼 수 있느냐
입니다. 막연히 새아파트로 되니까 오르겠지라는 위험한 발상이
아니라 주변의 아파트 시세를 우선 따져보아야 하고 주변 시세가
낮다면 향후 집값을 견인할 수 있는 충분한 호재가 있는 지역에
한해서 시행하여야 수익을 확보할 수가 있습니다.
영통은 30평대비 엄청나게 낮은 20평대 시세 그리고 넘치는 주변
호재등으로 인하여 리모델링시 부동산 시장이 급격하게 냉각되어
있는 현시점을 기준으로도 1억원 이상의 시세차익이 보장되는
곳입니다. 향후 위에 나열한 호재들이 시행되는 시점에는
2억원이상의 수익이 가능하다는점도 허무맹랑한 주장이 아니라는것을
감히 말씀드리고자 합니다.
기타 궁금하신 사항은 영통리모델링까페를 방문하셔서 확인하시기
바랍니다.

감사합니다.