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앞으로 우리나라는 노인 고령화 사회로 급격히
접어든다. 고로 웰빙아파트가 뜨고 전원주택이
인기를 끌것 같다.

(펌글)
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2007/01/25 오전 10:31 | 『내집마련』

아파트 인ㆍ허가 재개…4000여가구 잡자며 후끈



수도권 소외지역인 경기도 양평군 아파트시장이 후끈 달아오를 조짐을 보이고 있다.

중앙선 복선전철, 경춘고속도로 착공 등 호재도 잇따르고 있는데다 각종 규제 정책도 비껴가 투자여건이 좋아진 때문이다.

1999년 이후 중단됐던 신규 아파트 허가도 지난해 11월부터 재개돼 향후 3～4년간 이 지역에 4000여 가구의 아파트도 공급될 예정이다.

수도권 비인기지역에서 관심지역으로 급부상 중인 양평군 주택시장을 살펴봤다.


□ ‘양평을 잡아라’ 시행업체 경쟁 후끈

○ 7년만에 아파트 허가 재개

- 요즘 경기도 양평군이 아파트 사업용 부지를 확보하려는 각 시행업체 관계자들의 발길로 갑자기 북적이고 있다.

- 하수처리 용량 부족문제로 7년간 중단됐던 아파트 신규 허가가 지난해말부터 재개됐기 때문이다.

○ ‘先 배정, 後 승인’ 허가방식

- 상수원 보호구역인 양평지역은 건축허가에 필요한 하수처리 용량을 먼저 배정받아야만 신규 아파트 허가를 받을 수 있다.

- 이른바 ‘선 배정 후 승인’ 방식이다. 이 방식은 1998년 팔당ㆍ대청호 상수원 보호를 위해 정부가 도입한 환경부고시(상수원수질보전특별종합대책)에 규정돼 있다.

- 하지만 전원주택 등 급증하는 건축 수요로 하수처리 용량이 바닥을 드러내면서 한동안 이 지역 아파트 인허가가 중단돼 민원이 많았다.

○ 민원 빗발치자 용량증설

- 이에 따라 양평군은 지난해부터 관내 6개 하수종말처리장중 양평, 강하 등 4곳에 대한 증설 공사에 착수했다.

- 개발 수요는 많은데 하수처리 용량이 모자라다는 이유로 건축허가를 내주지 않자 민원이 빗발쳤기 때문이다.

- 처리장 증설로 2009년까지 양평군 1일 하수처리 용량은 기존 2만3400t에서 7600t이 늘어난 3만1000t이 된다.



○ 1일 처리용량 7600t 늘어나

- 양평군에 따르면 1가구(방3개, 거실1개 규모)의 1일 하수처리 용량은 대략 1t가량.

- 따라서 처리장 증설로 늘어난 7600t은 7600가구의 아파트를 새로 지을 수 있는 규모다.

- 하지만 양평군은 이중 절반 가량인 3800t만 아파트 인허가용 물량으로 제공할 방침이다. 나머지 물량은 전원주택, 근생시설 등에 배정해 형평성을 맞추기 위해서다.

- 이 말은 곧 2009년까지 양평군에 총 3800가구의 신규 아파트 인허가가 가능하다는 의미다.


○ 17장의 인ㆍ허가 티켓 놓고 경합 치열

- 현재 양평군은 하수처리 물량 배정 원칙에 대해 1개 업체당 220t(280가구 규모) 이하로 제한한다는 방침을 세워두고 있다.

- 때문에 양평군에서 아파트 사업을 추진할 수 있는 업체 수는 17개 업체로 제한돼 있다.

- 결국 이 17장의 티켓을 잡자며 아파트 시행업체들이 양평군으로 몰려드는 것이다.



□ 인ㆍ허가만 받으면 ‘땅짚고 헤엄치기?

○ 잠재가치에 비해 저평가된 양평

- ’전원주택의 메카‘로 불리는 양평은 지금까지 뛰어난 입지여건에도 불구하고 아파트 사업지로는 별다른 주목을 받지 못했다. 교통이 불편해서다.

- 현재 6번 국도을 이용하면 자동차로 서울까지 1시간 30분대로 접근성이 크게 떨어지는 편이다.

- 물리적 거리로는 서울 시청을 중심으로 40∼50㎞ 권역으로 파주, 화성 등과 비슷하지만 시간적 거리로 따지면 이에 훨씬 못 미친다는 평가다.

- 하지만 현재 공사중인 중앙선 복선전철(청량리-용문)이 완공되면 2010이면 서울까지 40∼50분대에 도달할 수 있게 된다. 시간적 거리만 보면 서울서 죽전까지 거리로 단축되는 셈이다.

- 게다가 서울-춘천간 고속도로 서종IC 개통도 2008년으로 예정돼 이 지역 교통여건은 앞으로 더욱 개선될 전망이다.
○ 각종 규제 비켜간 양평 아파트시장

- 양평 아파트시장의 또 다른 강점은 정부의 각종 부동산대책에서 비켜간 ‘규제 무풍지대’라는 점이다.

- 이 지역은 투기지구, 투기과열지구, 토지거래허가구역 등의 각종 규제에서 벗어나 있다. 때문에 아파트 분양계약 직후 입주권 전매가 가능하다.

- 또 행정구역 구분상 군(郡)지역으로 공시가격 3억원 이하 주택은 양도세 중과대상서 제외된다. 1가구2주택을 가리는 주택수 산정 대상에 포함되지 않아 2주택 보유에 부담이 없다.

- 비투기과열지구로 아파트 재당첨 금지 규제를 적용받지 않는 점도 매력이다. 투기과열지구에서는 5년 이내 당첨사실이 있는 가입자는 청약 1순위 자격이 상실된다. 반면 비투기과열지구인 양평서는 2주택 이상 보유자라 하더라도 청약통장에 가입한지 2년이 지났으면 청약 1순위 자격을 유지앞 막？우리나라는 노인 고령화 사회로 급격히
접어든다. 고로 웰빙아파트가 뜨고 전원주택이
인기를 끌것 같다.