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최근의 중동 소평형형의 가격상승의 몇가지 이유를 뽑아보았습니다.

1. 과거 중동신도시가 저평가되어왔던 부분이 최근에서야 빛을 바랜다는 점.

2. 7호선 지하철 연장 개통(5대 신도시 중 지하철이 없었던 유일한 신도시라는 점)

3. 약대1,2구역 재개발 사업

4. 인근 약대주공 일반분양가 평당 2.000만원 예정

5. 금강마을, 복사골시영, 반달마을 등 리모델링 사업

6. 중대형 가격대에 비해 상대적으로 저평가되었던 소형평형이 중대형평형과의 가격갭을 줄이기 위한 가격상승 압박을 받은점.

7. 각종 부동산세금(재산세,종합부동산세,양도세 등), 각종 규제정책, 대출규제 등으로 대형평형 보유에 대한 부담이 커진점

8. 신혼부부 등 젊은 세대 등이 낮은 청약가점제로 아파트를 분양받기가 어려워 기존 주택을 구입으로 선회한 점

9. 최근의 중동(부천)지역에 분양단지가 적었다는 점

10. 각종 편의생활시설 및 문화시설이 풍부한 곳 중 하라는 점

이외의 다양한 원인들이 있을 듯 합니다.

참고로 9호선이 지나는(개통시기-2008.12) 강서구 지역의 주변 주공아파트 혹은 소형평형을 참고하면 향후 중동신도시 대형평형을 비롯해 소평형형의 예상 가격 상승치를 비교해 볼 수 있을 듯 합니다. 현재 강서구 9호선 주변 21평이 대략 2억5천만원 정도인듯합니다.