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언제 집값 폭등 할까 !!

지역 : 경기도 남양주시 호평동 쌍용스윗닷홈 I 등록자 : anold7147 I 08/03 9:40 조회수 : 5218 | 추천수 : 141

내년에 서울만 재건축 재개발 뉴타운 멸실가구 수가 자그마치 10만가구 !!

안그래도 공급이 부족한바 !!

2 ~ 3년후 집값폭등 올수밖에 없어요 !!

개인적인 생각으론 공급부족에 의한 시세폭등이

2011년 하반기 ~ 2012년 상반기로 보는데 !!

여러분들은 어떠신지 !!



그래서 서울은 버겁고 우리 서민들이 저평가된 수도권 2010년에 전철개통 하는 지역에

빨리 집사야하는 이유입니다 !!

수도권 대부분이 아직은 작년 꼭지점 대비 시세가 덜회복된 상태란걸 감안해야 !!



왜그런가 !! 짐작이 가시죠 !!

항상 남보다 빨라야 합니다 !!



아마도 수도권 전철개통 지역이 요번엔 대폭등 할듯 !!



아직 경제가 별로인데도 9호선 개통 강서구 지역 들썩이고 !!

용인 고속도로 하나 개통 하는데도 들썩이는거 보면 알죠 !!

그위력을 !!



전에 부동산뱅크 고수분이 이런말 하더군요 !!

집값은 돌고 돈다 !!



앞으로 서울 접근성 30분 넘는곳은 살아남기 힘들다 !!

====> 이말을 꺼꾸로 생각 해보세요 !!



내가 잘모르는 분들에 하나만 가르켜 드리지요 !!

노원구가 학교 학원 상권 인프라 좋아서 올랐거던요 !!

노원구의 경우 잃어버린 15년치가 한번에 올랐죠 !!

물론 노원구가 전철 없으면 그리 안올랐겠죠 !!

그가치를 모르고 엉뚱한데 삽질하여 지금의 호평내로 갈아타기 7년만에한 나 !!

누굴 탓하리오 !!



솔직히 !! 노원에 그때 집샀으면 지금 최소 강동구 지역은 갈아타기 하겠다 !! 젠장 !!

호평내가 뭐가 비싸다고 !!

호평내로 갈아타기 하는데만 7년

4년동안 1원도 안오른 !!

철도같은 장기적인 개발호재는 발표초기 반짝 !!

개통싯점 6개월 전후 대폭상승 !!

그러므로 지금이 수도권 저평가 전철개통 지역에 딱 !! 내집마련 적기입니다 !!



새겨 들으세요 !! 부동산 초보 내집마련 하려는 분들 !!

없는돈에 엉뚱한데 삽질하지 마시고 !!

용인 고속도로 하나갖고 들썩이고 !!

9호선 개통 강서구 전철 하나갖고 들썩이고 !!



돈이 부족한 우리 서민들은 수도권 전철 고속도로 개통지역이 제일 확실한 안전빵 투자 !!







지금 수도권 2010년 전철 개통하는 저평가 지역 매물 나오는거 있으면 무조건 잡으세요 !!



특히 !! 평내호평의 경우는 전국3번째 규모의 이마트 싸이더스상영관 8개 대형골프 연습장

스포츠 문화센타 신축중이며 150억공사 8월준공 !!

남양주 최대의 첨단도서관 99억공사 올12월 준공 !!

평내동 주민체육관을 신축 도서관 부지바로 옆에 76억 사업비로 2011년 상반기 까지 준공 !!

상권 학교 학원 교육여건 엄청좋아 !!

전철 고속도로 개통하는 2010년 이후에 계속적인 인프라 확장 구축 !!

즉 5년차 택지개발 지구에서 신도시급의 확장개발로 더욱더 메리트 있습니다 !!

결국엔 신도시급 확장개발 합니다 !!



대학유치 종합병원 신축 분당 용인 하나도 안부러운 동네가 됩니다 !!

2010년 !! 동양파라곤 두산위브 주상복합 LIG건영 대명 입주하면 평내호평 인구가 10만돌파 !!



평내 장내 초등학교 장내 중학교가 올해 경기도 교육감 학력평가 우수상 수상 !!

평내고가 올해 서울대 3명입학 외 명문대 다수 입학 !!



5년차 택지개발 지구로서 이제 젊은 학부모님들의 극성스러울 정도의 높은 교육열이

이제 빛을 발하네요 !!



얼마나 교육열기 높은지 가서 보세요 !!

노원구 중계동 뺨칠곳이 평내동 입니다 그리고 유해시설 하나도없어 자녀교육에 최곱니다 !!



아파트 주변 상가마다 강남권 학원 넘칠 정도로 많고 !!

주민들 대부분이 30대 ~ 40대 젊은층 많아서 자녀교육열기 대단합니다 !!



2010년 구리외고가 퇴계원 접경지역 사노동에 들어오고 구리외고 입학하려는

집들이 상당수 있습니다 !!



호서고가 2011년 특목고로 개교 !!

구룡 초등학교가 올해 새로이 개교하여 더욱더 쾌적한 교육여건 !!

상명대유치 !!

삼육대 제2캠퍼스 유치 !!

인근 남양주에 고려대 약학대학이 분교식으로 들어 온다네요 !!

협동산업 이전 15만평 개발 임박 !!

서울리조트를 잠실 롯데월드 같은 대규모 놀이시설 개발 !!

평내동 입구 궁집주변 대규모 공원화 개발 !!

천마산 백봉산 등산로 정비 !!



평내동 인기만점 어린이 물놀이 동산 97000만원 사업비로 2008년 8월 준공 !!

평내동 남양주 최대의 첨단도서관 99억 사업비로 신축중이며 올12월 준공 !!

평내동 주민체육관을 도서관 신축부지 바로옆에 76억사업비로 2011년 상반기까지 준공 !!

전철역앞에 대규모상권 개발 곧 홈플러스 입점 예정 !!

전국 3번째 규모의 이마트 성업중이며 !!

전철역앞에 프라자상가 등에 대규모 학원타운 조성 !!

전철역앞에 스포츠 문화센타 신축공사 중이며 150억공사 올8월 준공 !!



평내호평은 46번국도 하나두고 서로 마주보고 있으며

모든 인프라 공유하는 한동네나 다름 없습니다 !!

나중에 정부 행정개혁 하면 통합 될겁니다 !!



그리고 !! 한번 폭등한곳은 다시폭등 하려면 초대형 개발호재 완료싯점 일때만 가능합니다 !!

한번 폭등한곳이 맨날 폭등하면 개나소나 다 부자 되게요 !!

그래서 이런걸 잘모르고 구라쟁이 업자들 사탕발림에 넘어가서 꼭지에 덥썩물면

거품지역 상투잡이 폭탄돌리기 희생양이 됩니다 !!



어쨋던 !! 2011년 하반기 ~ 2012년 상반기 폭등 !!

이한번의 기회 찬스를 잘잡으란 겁니다 !!



그래서 같은 전철 개통지역 이라도 상권 학교 학원 인프라 좋은

평내호평이 그래서 비젼 있습니다 !!

그리고 엄청난 교통개발 호재들 !!

그리고 !! 엄청 싼 집값 !!

한마디로 저평가란 얘기죠 !!

개발호재 미래가치는 엄청 좋고 !!



여러분 같으면 전철 들어와서 비슷한 서울 접근성이면 어디를 택하겠어요 !!

서울이라고 다같은 서울이 아니듯 수도권도 차별화 됩니다 !!

같이 동시에 전철이 들어와도 상권 학교 학원 교육여건 인프라 좋은곳이 훨씬더 많이 오릅니다 !!

웃긴게 !! 가만보면 아직도 이런걸 잘모르는 분들이 있어요 !!



그리고 !! 아직 창동기지 이전 4호선 연장선도 제대로 발표도 못하면서

무슨 대심도철도 동북르네상스 ㅉㅉㅉㅉ

그러니 !! 뜬구름 장기적인 개발 업자들 구라에 맨날 당하는 사람들 ....

개발계획 이야 뭘못해 돈도 드는게아닌데 !!



엉뚱한데 삽질하여 !!

하여간 잃어버린 3년 5년 10년 되면 미래는 어둡다할밖에 !!







남양주 평내호평의 수도권 최고의 획기적인 교통개발 호재 !!





서울 ~ 춘천 고속도로 효과로 30분이상 빨라지고 !!

46번 국도가 차막힘 찬밥에서 이제 완전 황금알이 되었습니다 !!

춘천 =====> 화도 (마석) 차량들이 서울 ~ 춘천 고속도로 타고

대부분 미사대교 ~ 강일IC로 다빠져버려 !!



그래서 !! 평내호평은 이제 거의 뭐 종점지 출발지역이나 다름 없습니다 !!



2010년 전철 개통 !!

6 7 8호선 중앙선과 연계

평내호평역 ~ 청량리역 ~ 동대문역 30분



2010년 9월 평내호평 =======> 구리시토평(강변북로 구리타워앞) 민자 고속도로 개통!!

평내 ~ 강변북로 5분 ~ 올림픽대로 ~ 강남까지 20분



2011년말 시속 180키로 고속전철 개통 !!

평내호평역 ==========> 용산역 25분



국토부 5월초 발표 !!

경춘선 전철 복선화에 철도 고속화 시범사업 추진 !!



2010년 전철개통 일반형 전동차 투입 (최고 110Km/h)

서울 ==========> 춘천 1시간 30분 소요

2011년 5월 좌석형 전동차 (최고 150Km/h) 투입

2011년12월 고속형 좌석 전동차 (최고 180Km/h) 투입

서울 ==========> 춘천 40분대 운행

차후 중앙선과연계

평내호평역 ============> 용산역 25분 !!





2013년 ~ 2014년 8호선 별내 연장선 개통 !!

평내호평역 =========> 잠실역 11정거장 30분



청량리 =========> 평내 BRT 구축 !!

현재 !! 평내 ~ 금곡 (남양주시청) 까지 6차선 확장함

2010년 ~ 2011년 평내 ~ 금곡 ~ 도농 확장완료 하면

청량리 ==========> 평내 완벽한 BRT 구축 !!



현재 !! 서울 망우 ~ 구리 ~ 도농 3거리 5.4키로구간 BRT 구축중이며 올12월 준공 !!

도로 중앙부에 버스 정류장 10개소 설치

가로변에 시외 .공항 버스 정류장 각각 2개소씩 설치



평내호평 ========> 퇴계원 자동차 전용도로 이미개발 외곽 고속도로와 연계 !!

평내호평 ~ 퇴계원 5분 ~ 노원구 중계동 25분 ~ 30분

평내호평 ~ 퇴계원 5분 ~ 중랑구 신내동 15분 ~ 20분



전철역앞 입체교차로 지하차도로 곧 개통 !!

임시가교 철거전 단계 !!



미사대교 개통 !!

암사대교 2010년 9월 개통 !!

=========> 강건너 강동 구송파구와 동일 생활권 !!



호평 우회도로곧 개통 !!

평내우회도로 곧 개통 !!

평내 =======> 금곡 (남양주시청) 까지 터널로 직통도달 하는공사 지금 마무리단계 !!

출퇴근 시간대에 서울 ~ 춘천 고속도로 개통되기 전에 7 ~ 8분 에서

터널이 개통되면 1 ~ 2분으로 확 ! 단축 !!

그만큼 평내호평 주민들에 편해지겠죠 !!





평내호평 ==========> 강남역 40분 신설1100번 광역 직행버스 3월9일 부터 운행중 !!

평내호평 ==========> 잠실역 30분 신설 1200번 광역 직행버스 6월20일 부터 운행중 !!

평내호평 ==========> 잠실역 30분 기존에 운행중인 1000번 광역 직행버스 운행중 !!

평내 ==========> 동대문역 30분 7정거장 신설 광역 급행버스 올8월10일 운행 확정 !!



평내 ===============> 동대문역 급행버스 신설노선 !!



(주) 대원운수

하루 13대 84회운행

배차간격 : 10분 ~ 15분 출퇴근 시간대는 10분에 1대 운행

평내 농협 (기점) ~ 평내 장내마을 ~ 금곡동 구종점 ~ 금곡역 ~ 청량리역 ~ 제기동역 ~

신설동역 ~ 동대문역 (종점) 7정거장 30분



모든 직행버스 급행버스는 출퇴근 시간대는 10분에 1대운행 !!





수도권 최고 저평가 알짜배기 남양주 평내호평 !!

개발호재 미래가치 최고 !!



부동산은 현장답사가 제일 입니다 !!



그리고 집주인들은 터무니 없이 가격을 올리는게 아닌

가치상승분 만큼 매도하면 되고 ....

자기집 사는곳의 값어치도 모르고 X값에 매도 해도 !!

바보 소리 들어요 !!

매수자는 이들지역에 곧 다가올 미래가치를

산다보면 정확합니다 !!

하긴 사정이 어려운 분들 아니면 내년에 전철 고속도로

개통하는데 지금 집을팔 이유가 없긴 하지요 !!



그리고 !!

전세 !!

서울이 비싸면 평내로 오세요 !!

하루가 다르게 급속히 교통이 발전하고 있고 !!

엄청싸고 가격대비 최곱니다 !!

상권 학교 학원 교육여건 중계동 뺨칩니다 !!

내가 평내 살아서가 아니라 주거지로는 따봉 !! 입니다 !!