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한강라인~~~ 한강이란 교통의 흐름상 발전할수 밖에 없습니다.
며칠전 오세훈 시장이 서울한강변 개발 청사진에서도 말했듯
주거지와 한강공원의 도보접근성이 중요합니다.. 덕소지역 한강변은 한강중에 유일하게 덕소지역 모든 아파트에서 한강공원 도보접근이 가능합니다... 약7km 남향의 강변조망 덕소지구는 아파트와 한강이 올림픽로/강변북로 도로 경계로 차단되지 않은 유일한 도보접근 지역입니다..덕소 모든 아파트에선 한강공원까지 현관에서 도보3분거리죠

덕소가 대운하중 한강 터미널로는 최고 입지로 주목받는 이유가 한강변아래 덕소 전철역과도 연관이있습니다.. 여객을 수송하기엔 선박과 전철과의 연계가 중요하지요..운하터미널중 한강과 접근성이 유일한 전철역입니다 (한강변 덕소역)


덕소뉴타운,,,, 덕소지역은 올해 개통할 와부ic 인근 지역 구도심으로 약5천세대의 노후주택이 밀집 쾌적한 강변아파트와 비교 지역적 양극화가 심화 이런 문제를 해결할 방안으로 지역민의 성원속에 덕소뉴타운에 선정 수도권 뉴타운중 사업이 순조롭다 합니다

강남과 강북 접근성이 뛰어난 한강라인 덕소는 투자와 거주 어느면에서나 실수요자가 선호할수 밖에 없는 지역으로 학군도 명문 덕소고.와부고등이 년수가 갈수록 서울대 입학율을 올리고 있으며 올봄 덕소대교 개통이후 덕소뉴타운 설계가 나오면 천지개벽할 지역이라 할수있습니다...

*덕소역앞/와부ic/덕소뉴타운중심 투자일등 경남아너스빌

*덕소역세권 최초 주상복합 벽산메가

*건강최고 청정지역 월문천변 현대아이팍/동부센트릴

*덕소역세권 아파트시대를 연 강변삼익

*덕소 대단지의 서막을 연 강보망 산조망 두산위브

*한강조망 월문천변 코너에 위치 쾌적한 한솔파크

*덕소역세권 소형평형 인기최고 주공아파트

덕소의 모든 아파트는 강남&강북 출퇴근 편의성은 물론 삶에 건강함을 선사합니다

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아래 기사펌_

경기도 뉴타운 21곳 봄바람 솔솔

광명 철산,부천 소사,고양 능곡·식사 등 개발 봇물



광명 철산, 교통요지로 직장인 실수요자 몰려

부천 소사, 지하철 7호선 연결로 교통 좋아져

고양 능곡, 식사지구 등 인근 대규모 택지 개발







서울에 이어 경기도에도 뉴타운 바람이 불고 있다. 경기뉴타운 사업이 추진되고 있는 곳은 12개 시, 21개 지구. 이 중 고양 능곡 원당 일산을 비롯해 부천 고강 소사 원미, 남양주 덕소, 광명시 광명, 군포 금정, 구리 인창과 수택 등 10개 지구는 뉴타운 촉진지구 지정이 이미 끝났고 나머지 11개 지구는 준비 과정에 있다.

경기뉴타운은 서울에 비해 집값이 싸면서도 교통 여건이 좋은 곳이 많다. 이 때문에 서울과 연계성이 좋은 고양 부천 남양주 안양 광명 구리에 있는 뉴타운은 최근 투자자 발길이 끊이지 않고 있다.

◆ 광명 능곡 안양 구리 등 5~6곳 유망

= 전문가들은 경기뉴타운 중 5~6개 지구에 주목하고 있다. 이들 지구는 서울 도심과 이어지는 교통 여건이 좋고 주변 개발 호재가 많은 곳이다.

광명시 광명과 철산동에 들어서는 광명지구는 서울과 인천, 수원으로 연결되는 수도권 삼각 도시권의 중심부에 위치한 것이 장점이다. 남부순환로와 제2경인고속도로, 서부간선도로, 서울외곽순환도로 등 교통 여건이 좋아 서울과 수도권으로 출퇴근하는 실수요자들이 몰릴 것으로 예상된다. 2009년 6월까지 도시재정비촉진계획을 수립하고 그 이후 개별 사업이 추진된다.

고양 능곡지구는 그동안 개발제한구역으로 묶여 있는 대표적인 낙후 지역이었다. 하지만 최근 파주 일대에 신도시와 덕이ㆍ식사지구 등 대규모 택지가 개발되고 있어 향후 서울과 연계한 주거타운이 될 가능성이 높다. 작년 11월 재정비촉진지구로 지정해 고시됐으며 2010년 이후 개별법에 의한 사업이 추진된다.

부천 소사지구는 소사본동과 괴안동 일대에 조성되는 뉴타운으로 인근 상동 신시가지와 매우 가깝다. 북쪽으로 경인국도와 국철 1호선, 남쪽으로 국도 39호선이 지난다. 소사역과 역곡역이 붙어 있는 역세권이라는 점이 매력적이다. 상업과 주거를 합친 복합단지로 탄생하는 데 유리한 조건을 갖춘 셈이다. 올 8월께 도시재정비촉진계획을 수립해 내년부터 사업이 진행될 예정이다.

구리 수택ㆍ인창지구는 서울 접근성이 뛰어난 것이 장점. 서쪽으로 노원구 중랑구 광진구와 붙어 있고 경춘국도와 경춘선 철도, 판교~구리 간 고속도로 등을 통해 도심권으로 접근할 수 있다. 내년부터 도시재정비촉진계획과 사업을 추진한다.

안양지구는 지하철 1호선 안양역과 관악역이 인접한 역세권을 형성하고 있다. 인근에 석수택지개발지구와 KTX 광명역이 가깝다. 대형 상권이 주변에 개발되기 때문에 서울의 배후 주거지역으로 인기를 끌 수 있는 잠재력이 풍부하다. 올해와 내년 계획을 수립?2010년부터 구역별 도시재생사업으로 개발된다.

이 밖에 군포 금정지구와 남양주 덕소지구도 서울 접근성과 주변 개발 호재 등으로 유망한 경기뉴타운으로 지목되고 있는 곳이다.

◆ 서울 연계성 좋은 지역이 유리

= 뉴타운이 개발되면 주변 환경과 교통이 개선되기 때문에 일반적으로 주택 값이 오르기 마련이다.

서울지역 뉴타운들은 대부분 개발이 진행되면서 주변 집값이 큰 폭으로 올랐다. 은평을 비롯해 길음과 미아, 장위동 등 뉴타운 개발이 진행되는 지역의 인근 아파트 시세는 지금도 강세를 보이고 있다.

하지만 모든 뉴타운이 가치가 상승한다고 장담할 수는 없다. 더욱이 경기 지역 뉴타운은 지역마다 특징이 많이 다르기 때문에 투자하기 전에 교통 여건과 주변 개발 계획 등을 꼼꼼하게 따져 볼 필요가 있다.







전문가들은 잠재력이 높은 경기뉴타운 조건으로 서울 접근성이 쉽고 주변에 대규모 택지지구 또는 역세권 개발과 맞물려 있는 곳을 꼽고 있다. 뉴타운 자체로만은 발전에 한계가 있다는 것.

박합수 국민은행PB 부동산팀장은 "경기뉴타운은 독자적 자립 기반을 갖추는 게 어렵기 때문에 서울과 교통 연계성이 가장 중요하다"며 "이런 측면에서 2011년 지하철 7호선이 연결될 부천이나 지하철 8호선 연장이 예상되는 구리가 유망하다"고 말했다.

함영진 부동산써브 팀장도 "경기도에서는 역세권이나 택지개발지구와 붙어 있는 뉴타운이 그렇지 않는 곳과 차별화할 가능성이 크다"며 "뉴타운 투자에 앞서 현장을 방문해 주변 정보를 파악해야 한다"고 밝혔다.

[장박원 기자 / 박대민 기자]


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