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과천 주공3단지가 주목 받는 이유


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오렌지부동산 컨설팅



과천의 아파트 단지는 1단지부터 12단지까지, 총 12개 단지로 구성되어 있습니다. 12개 단지 모두가 23년 이상된 재건축 대상지역입니다.


이중 3단지와 11단지는 현재 철거가 끝나고 신규 아파트를 건설중입니다. 11단지는 2007년 6월경 입주 예정이며, 3단지는 2008년 6월 입주 예정입니다. 3단지와 11단지에 이어 재건축 진행이 가장 빠른 단지는 2단지 입니다.


2단지는 7.5평(대지 지분 10.85평) 500세대, 16평(대지 지분 23.16평) 420세대, 18평(대지 지분 26.27평) 700세대등 총 1620세대로 구성되어 있으며, 예비안전진단이 통과되었고, 현재 정밀안전진단 통과를 눈 앞에 두고 있습니다.



현재 평균 시세는 7.5평 4억 5000만원, 16평 9억, 18평 10억 5000만원 정도 입니다. 3단지와 11단지를 제외하고 재건축 진행 속도가 가장 빠를뿐만 아니라 각 평형별 대지 지분이 가장 크고, 정부종합 청사역(지하철 4호선) 과 인접하며, 중심 상업지구와 가깝다는등 여러 잇점때문에 매수 문의가 많은편입니다.



2단지도 추가 상승 여력이 충분하지만, 현재 투자하시는 분들에게는 그동안 상승폭이 적었던 3단지를 강력 추천해 드립니다.



그 이유는 첫째, 3단지는 25평 72세대, 26평 726세대, 32평 86세대, 33평 1592세대, 43평 456세대, 50평 211세대등 총 3143세대로 재건축됩니다.



과천에서는 가장 큰 규모의 단지입니다. 그 동안은 매도 물량이 타 단지에 비하여 많은편이라 수요와 공급이 맞지않아 가격이 저평가되어 있었습니다.



둘째, 현재는 매도 물량이 급격히 감소되고 있으며, 전매 제한으로 인하여 갈수록 매도 물량 품귀 현상이 빚어질 것입니다. 입주 예정일은 다가오면서 가격은 가파르게 상승할 가능성이 있습니다.



셋째, 단지내 상가 규모가 과천에서 가장 큽니다. 이에따라 생활 편의시설이 집중될 가능성이 높습니다.



넷째, 3단지에서 인덕원에 이르는 "지식 정보 타운"이 형성되면, 3단지는 타 단지와 함께 과천의 중심권을 형성할 것입니다.



다섯째, 11단지와 함께 임대주택이 전혀 없는 단지로 형성되므로, 고급 주택 지역으로 각광받을것입니다. 위와 같은 이유외에도 여러가지 가격 상승 여력이 있는 곳입니다.



현재 시세는 추가 부담금을 포함하여 25평,26평이 6억~ 7억원 32평, 33평이 9억5000만~ 10억 5000만원 사이에 형성되어 있습니다. 43평이 13억 ~ 14억 5000만원, 50평이 15억~ 16억원을 형성하고 있습니다.