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사람이란 자고로 자신의 재산 가치를 정확히 알아야 합니다

과천 3단지 아파트의 가치를 살펴보겠습니다.

과천 2단지 18평은 과거 10 여년 전부터 최근까지 10년도 넘는 기간 동안 계속 3단지 구 17평과 가격이 같았습니다.

가깝게 보면 금년 봄에는 2단지 18평이 7.5억 할 때 3단지 33평 보통층(로얄층이 아님)에 배정된 3단지 구17평도 지분 가격이 7.5억 했습니다. (분양권 총 값은 7.5억에 추가분담금을 더하여 8억 약간 넘어 했었습니다)


따라서 지금 2단지 18평이 10억이면 구 17평도 10억이 되어야 당연한 것입니다.

그리고 3단지 15평은 권리가액상 17평보다 6천만원이 적으므로(=추가분담금이 17평보다 6천만원 많으므로) 10억 - 6천 =9.4억이 되는 것이 당연합니다.

마찬가지로 3단지 13평은 권리가액상 15평보다 7천만원이 적으므로(=추가분담금이 15평보다 7천만원 많으므로) 9.4억 - 7천 =8.7억이 되는 것이 당연한 것입니다.


2단지 18평이 10억이면 3단지 분양권 가격으로 환산하면(33평 보통층 기준) 10억5600만원에 해당되는 것입니다.

이상의 계산은 권리가액, 추가분담금 모두 평균치로 계산되어 있습니다.



이상을 정리해드리면 2단지 18평 10억 = 3단지 구 17평 10억 = 구 15평 9.4억 = 구 13평 8.7억입니다. (총 가격이 아니고 지분 가격입니다)

이 가격에다가 자신의 추가분담금을 더하고 로얄층인 경우 로얄층 프리미엄을 더한 후 3단지는 임대아파트가 없고 환수제 등 모든 악법을 확실히 벗어나서 2년 후면 입주까지 할 수 있다는 점을 감안해주면 3단지 분양권의 제대로 된 가격이 나오게 되는 것입니다.


이런 프리미엄을 다 빼버리고 금년 봄 승소하기 전 불확실성이 있을 때의 가격으로만 따진다 해도 위에 정리한 대로

2단지 18평 10억 = 3단지 구 17평 10억 = 구 15평 9.4억 = 구 13평 8.7억입니다. (총 가격이 아니고 지분 가격으로)