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향후 일산을 업그레이드 시킬 호재하면 가장 먼저 떠오르는 것이 무엇인가요?

한류우드 추진, 경의선 복선화, 제2자유로, 킨덱스 2단계 추진, 아름누리 완공, 전국체전 개최, 전국 최고 수준의 도서관 확보, 스포츠몰, 아쿠아리움 건설, 신세계백화점 테마몰 건설, MBC제작센터 이전, 엠스테이션/웨스턴돔 오픈, 운정신도시 개발, 파주 미군공여지 2,000만평에 대학/공원 개발 등등.....

일일이 나열하기도 어려울만한 대형 호재들이 지금 부터 2~5년 사이에 한꺼번에 일어나 현기증마저 느낍니다.

물론 위에 나열한 호재들은 모두 다른 지역에는 한 두개 있을까 말까한 대형 호재들이지만 오늘은 지금까지 잘 알려지지 않은 그러나 엄청난 파괴력을 갖춘 대형 호재 두 개를 소개하고자 합니다.

그 첫번째는 일산 초입에 있는 요진부지이고 두번째는 탄현 주복단지 개발건입니다.

오늘은 먼저 요지부지에 대해서 설명해드리겠습니다.


요진부지 탄생 배경

요진부지는 일산신도시 개발초기 자급시설인 출판문화단지 용지로 배정된 3만3천평이나 되는 엄청난 땅으로, 일산동구 백석동, 쉽게 얘기하면 화정에서 일산 들어 오는 초입에 있는 일산의 마지막 남은 금싸라기 땅입니다.

90년대초 토지공사가 좀 비싼 가격을 제시하자 출판단지는 가격갖고 옥신각신 하다 결국 파주로 떠나 갔고 오랫동안 빈땅으로 놀고 있다가 요진산업이라는 이름도 요상한 회사에 평당 198만원이라는 비교적 싼 값에 99년 팔렸습니다.


요진산업은 이 비싼 땅을 왜 7년씩이나 놀렸을까요?


요진산업 당근 이 땅을 개발해서 엄청 돈 벌려고 했죠.
원래 이땅은 유통업무 용도로 매각됬습니다.
그런데 요진산업은 유통업무 용도로는 할인점, 창고 같은 것 밖에 건설할 수 없다고 개기면서 35층 규모의 주상복합을 건설하려고 4차례에 걸쳐서 용도변경 신청서를 제출합니다.

그런데 여기서 그 유명한 고양시의 시민단체들이 용도변경은 특혜라고 강력하게 반발하면서 주복 추진은 번번히 무산되었죠.


요진부지가 잠자고 있는 사이 분당 정자동은?


요진이 주상복합을 추진하던 거의 같은 시기인 2000년에 분당 정자동에 주복건립이 추진됩니다.
물론 거기도 특혜논란이 일어나면서 언론에도 보도되고 여러가지 말이 많았었죠.
그런데 분당의 추진 결과는?
모두들 아시다시피 분당 주민들 부동산에는 도가 튼 사람들입니다.
주복건립이 분당에 미칠 영향에 대한 통찰력이 있었죠.
2003년 부터 하나둘씩 들어서기 시작한 정자동 주복타운은 분당의 스카이라인을 바꿔 놓으면서 분당을 강남에 버금가는 도시로 위상을 일거에 업그레이드 시킵니다.


그사이 백석동 주민들은 강건너 구경만 하고 있었나요?


그럴리가 있나요? 천만의 만만의 콩떡입니다.
백석동이 어떤 곳입니까?
일산에서도 서울에서 제일 가까운 곳입니다.
그런 곳이 오랫동안 일산의 변두리 취급을 받고 있습니다.
그런 설움을 한 순간에 날리고 백석동을 일산의 정자동으로 바꿀 수 있는 보물단지가 눈 앞에 흉물단지로 남아 있는데 주민들이 가만히 있었겠습니까?
고양시, 경기도, 요진산업 등에 조속한 개발을 끊임없이 요구했습니다.


고양시의 개발 노력.....


한동안 잠잠하던 용도 변경안이 다시 부상된 것은 지난해 8월.
고양시가 “빈 땅을 놀리느니 지역발전 차원에서 적극 활용하자”며 개발 불가피성을 주장하고 나섰죠.
이 과정에서 요진은 공청회 등을 통한 지역 주민들의 의견을 수렴해 “아파트만 짓는 것이 아니라 벤처타운 등 자족기능을 갖춘 비즈니스 빌딩을 건립하고, 일부 시설을 고양시에 기부채납하겠다”고 약속했습니다.

고양시는 이에 따라 기존의 유통업무시설 3만3,000여평중 70%를 주거용지로, 나머지 30%는 상업용지로 각각 변경하는 내용의 도시기본 계획안을 마련, 경기도에 제출했습니다.

경기도는 지난달 자족기능을 강화하라고 보완지시를 내렸으며 고양시는 현재 추경예산을 편성하여 자족기능 강화에 대한 용역을 실시하고 있는 단계로 올해안에 경기도에 용도 변경안을 재차 신청할 계획이라고 합니다.


고양 시민단체들은 욕을 먹어야 하나요??? .....

한때 저도 그렇게 생각했습니다.
가뜩이나 분당에 비해 개발이 늦은 상태에서 일산을 10년이나 앞 당겨 발전 시킬 수 있는 계획을 반대하는 단체가 과연 시민단체인가?

그런데 여러분 한 번 생각해 보세요.

요진산업의 요구대로 2000년에 주상복합이 건설되었다면 물론 일산도 분당처럼 멋진 주복단지를 보유하게 됬을 것이고 그로 인해 일산지역 가격도 많이 올랐을 것입니다.

그러나 지금 일산 주민들이 6년 참은 결과로 (특히 백석동 주민들의 인내는 눈물겹습니다.) 3만3천평 부지 중 30% 정도는 주민들에게 유익한 시설로 계획되고 있으며, 개발이익의 상당 부분을 주민들에게 돌려준다는 요진의 약속도 받아냈습니다.
경기도의 지시로 자족기능도 추가 될 것입니다.
이제 조금만 더 참으면 분당의 단순한 주복타운 보다 열배 백배 더 좋은 환상적인 종합타운이 건설됩니다.


지끔까지 요진이 제시한 자족기능...


요진은 이 곳을 상업과 주거, 업무, 문화, 엔터테인먼트 등 복합적 기능을 갖춘 전혀 새로운 개념의 복합타운으로 건설한다고 발표했죠.
즉 아파트 위주의 개발에서 탈피, 도시 자족기능이 강화된 신도시속의 신도시를 창출하겠다는 것이지요.
일산신도시의 랜드마크가 될 55층의 초고층빌딩, 유아부터 청소년까지 교육을 전담할 에듀케이션 파크( Education Park), 학원단지, 영어마을, 영상문화단지 등이 들어설 예정입니다.
여기에 경기도의 지시로 엄청난 자족기능이 추가되어야 합니다.


요진부지 향후 전망....


일산 주민들의 인내로 많은 것을 얻었지만 더 이상의 인내는 어려울 것 같습니다.
이것을 고양시가 너무 잘 알고 있고 요진도 알고 있습니다.

요진부지에 최근 현수막이 걸렸습니다.

"오래 기다려온 그 이상으로 일산의 첫인상이 아름다워집니다."

정말 오래 기다렸습니다.
그러나 기다린 그 이상으로 일산에 엄청난 바람을 몰고 올 것입니다.

요진이 주거시설에는 중대형 평형위주의 친환경적 고층 아파트단지와 오피스텔을 짓는다는데 이렇게 좋은 부지에 교육 등을 포함한 자급기능을 담은 신도시 속의 새로운 신도시의 친환경 중대형 아파트 분양가는 도대체 얼마나 될까요?

운정신도시, 은평뉴타운 분양가는 언급하지 않겠습니다.

더군다나 요진은 주민자족 시설에 들어가는 비용을 분양가에서 뽑을라고 할텐데요......


글이 무지 길어졌습니다.

이 글 읽는 분들도 요진부지 개발을 기다리신 주민들 못지 않게 인내심이 필요했을 것 같네요.

다음번 탄현 주상복합편에서는 짧게 쓰도록 노력해 보겠습니다.

탄현을 단 한 방에 일산신도시 및 운정신도시와 좌웅을 겨루게 해 줄 수 있는 대형 프로젝트, 탄현의 도약으로 일산신도시까지 한 단계 업그레이드 해 줄 수 있는 탄현 주복 프로젝트 기대해 주시기 바랍니다.