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재평가를 받을 것으로 생각됩니다.
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11월 아파트시장 전망


시장과열로 투자, 실수요자 모두 시장으로 나와

11월 아파트 시장은 10월의 과열 양상이 지속 될 것으로 예상된다. 매물이 나오지 않는 상황에서 투자처를 찾지 못한 투자자들과 시세가 오를 것이라는 인식이 팽배한 실수요자 마저 매수에적극적으로 나서 시세상승은 더 거세질 것이다. 다만 이미 오른 시세에 부담을 느껴 상대적으로 저렴한 시세를 유지하고 있는 지역 중심으로 상승세가 나타나겠다.

■ 매도호가 시세로 굳어질 가능성 커

수도권 전역에서 매물이 자취를 감추면서 매도호가는 천정부지로 치솟을 가능성이 높다. 매물이부족하다 보니 높은 매도호가에 나온 매물이 하나둘 거래되면서 이것이 시세로 굳어질 것으로 예상되기 때문이다.
일반아파트, 재건축, 분양권 등 종류와 지역을 불문하고 전반적으로 오름세가 지속 될 것으로 보인다. 그동안 매수자들에게 외면 받았던 남양주시나 구리시 등 동복부 지역을 중심으로 매수자의 관심을 받을 수 있을 것으로 전망된다.

■ 연말까지 내집마 련 하겠다는 매수자 많아 매수세 더 늘듯

11월 전국아파트 값은 10월 수준을 조금 넘는 2.5% 정도 상승 할 것으로 예상된다. 수도권은 인천과 신도시가 초강세를 보이면서 3.5% 서울은 3.0% 가량 오를 것으로 전망된다. 한번 달아오른 시장은 쉽게 안정되기 힘들 것으로 보이며 적어도 올해까지는 내 집 마련을 하겠다는 목표를 잡은 매수자들이 다수이기 때문에 매수세가 줄어들기는 어려울 것으로 예상된다.

■ 매물가뭄 심화되면서 강남권 재건축 단지 강세 지속 될 것

서울은 강남권 재건축단지들의 매물품귀 현상이 심화되면서 강남권 강세가 지속될 것으로 예상된다. 매물이 부족하다보니 거래는 많지 않을 것으로 보이지만 매도호가 상향 조정 폭은 더 증가할 것으로 전망된다. 또한 재건축을 예정하고 있는 입주 20년 된 단지 또한 재건축단지들의 상승에 힘입어 강세를 보일 것으로 예상된다.

■ 인천검단신도시와 파주운정신도시 상한가 행진 할 듯

10월 27일 지정된 인천검단신도시 지역과 면적인 증가한 파주운정신도시는 매수문의가 더욱 증가하면서 수요자들의 초미의 관심지역으로 또 오를 것으로 예상된다. 그러나 매물이 없고 매도자들 또한 신도시 개발에 따른 기대감으로 과도하게 매도호가를 높일 것으로 보여 시세 상승은 불가피할 것으로 전망되기 때문이다.

■ 과천시 의왕시 강세는 지속 화성시 가담

과천시와 의왕시는 지난달에 이어 강세가 지속될 것으로 예상된다. 강남권의 시세 움직임을 그대로 따라가는 성격이 강해 강남권이 강세를 보이는 한 역시 비슷한 양상을 보일 것으로 전망 되기 때문이다.

이에 동탄신도시 입주를 앞두고 동탄신도시 분양권이 30평형대 4억3천만~4억5천만원의 시세를 형성할 것으로 예상되면서 동탄신도시 시세를 추격하는 모습을 보일 것으로 전망되는 화성시도 상승세가 거세질 것으로 보인다. 특히 신도시와 지리적으로 가까운 병점동을 중심으로 크게 오를 것으로 보인다.

■ 대전, 부산 등 지방 상승세는 아직

수도권의 과열 양상이 대전, 부산 등 지방광역시로 확산되기는 힘들 것으로 판단된다. 아직 입주물량이 소화되지 않은데다 새로이 수요자들이 유입되지 않은 상황에서 상승세로 반전되기는 힘들 것으로 판단되기 때문이다.

지방광역시로는 연내 분양예정물량이 1만가구 이상 기다리고 있어 매수심리를 자극하기 어려울 것으로 보인다.

■ 방학이사철 앞두고 발 빠른 학부모 세입자 움직일 듯

가을이사철 마저 지난 11월의 전세시장은 안정세를 보일 것으로 전망된다. 그러나 일부 방학이사철을 앞두고 발 빠르게 움직이려는 학부모들이 전셋집을 구하려 시도할 것으로 보인다. 따라서 우수한 학군을 갖축 강남구, 강동구 명일동, 양천구 목동 등으로 전세수요가 증가하면서 전셋값 상승세가 예상된다.

이미 전세물건은 거의 소진된 데다 새로 출현하는 물건이 거의 없는 상황이어서 11월에도 전셋집을 구하긴는 쉽지 않을 것으로 전망된다.

■ 도촉지구 거래 끊기고 노량진, 가좌로 매수세 전환 예상

도촉지구 지정된 곳은 거래는 더욱 위축되면서 매수, 매도 모두 관망세를 돌아 것으로 보인다. 지구 내 토지 거래 시 6평 이상인 경우 실 거주 요건까지는 충족하기 쉽지 않을 것으로 보이기 때문이다.
기존 뉴타운 중 도촉지구 지정이 벗나난 노량진, 가좌, 방화 쪽으로 매수세가 몰릴 것으로 전망된다. 뉴타운은 아니지만 재개발 사업진행 빠른 금 호15구역, 불광6구역도 관심을 받을 것으로 예상된다.