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예전 부동산 뱅크에서 설문 조사한 내용이 있습니다.

Q) 향후 5년 내에 대한민국 1번지가 될 것 같은 곳은?

1위. 잠실 = 42.7%
2위. 판교 = 22.8%
3위. 도곡동 = 13.5%

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각설하고.... 그 이유는

1) 이명박이 서울 시장 재임시절...
무조건 < 112층 제 2 롯데월드 건축 허가 > 를 찬성했다는 점을 기억할 필요가 있습니다. 공군? 이명박이 대통령되었으니 이제 아무 것도 아닙니다. 그저 핑계일뿐.... 장관, 차관, 국방부.. 모두 MB 의 눈치를 살피는 데 아무 문제 없습니다. 이번 정권에서는 100% 허가나옵니다.

- 만약 제 2 롯데월드 잠실 허가나오면 판교 신도시 건설 이후.. 최고의 메가톤급 호재일 것은 기정 사실. 수혜지역 : 잠실 사거리 일대 -> 맨하튼 및 도꾜 중심부 아파트 가격이 평당 1-3 억 한다는 것을 명심하세요. 선진국으로 진입할 수록 결국 편리하고 가까운 서울 도심으로 부자들이 몰려든다는 사실을.


2) 도심이면서 유일한 환경 친화지역을 갖춘 곳
석촌호수, 한강, 올림픽 공원... 이른바 트리플 웰빙 환경이라는 천연적 조건은 강남구,서초구를 압도함.


3) 잠실 사거리 내 편의시설 인프라.
원스톱 쇼핑 가능함 - 롯데월드, 롯데캐슬골드프라자, 롯데백화점, 롯데호텔, 롯데마트 등. 가장 가까운 거리에 모든 편의 시설 다 몰려 있음.(주부들이 선호)


4) 삼전동 일대... 대치동 이상의 고급 학원가 조성 공사 시작
교육조차 이제는 명문으로 발돋음할 기세. 이미 삼전동 땅값이 강남 핵심 지역 추월했음. 국내 굴지의 메이저 학원 1-2년 내에 오픈 준비 중.


5) 한강 조망권... 상당수 잠실 일대 아파트가 이른바 한강 조망권을 가지고 있음. 강남에서는 유일하게 압구정동뿐인데.... 이와 비교시 엄청난 메리트 존재. 대부분 한강 조망권은 같은 아파트 내에서도 10-30% 가격이 높게 형성.


6) 새로운 아파트의 프리미엄... 10년-20년 된 구 아파트와 다르게 전용률 및 인테리어,구조가 차이가 나는 관계로 가격은 터무니없이 저평가.... 동일한 아파트라 해도 구 아파트 43평과 신 아파트 33 평은 거의 비슷한 면적.... 새 아파트 프리미엄 역시 20-40% 이상 높게 현실적으로 시장에서 평가.


7) 중소형과 대형의 조화 : 잠실 1-4단지 중형, 롯데캐슬, 갤러리아 대형... 각 평형의 수요, 공급이 최상의 어울림.


8) 문정동의 개발 호재 및 송파구 석촌동의 고밀도 용적률 강화, 잠실 주공 5 단지 재건축 등 + 종합운동장 개발 계획.


9) 뚝섬 평당 4천 5백만 분양가, 부산 해운대 5천만원 분양가 비교시... 입지/교육/환경/편의시설/미래가치 등 대한민국에서 유일무이하게 All 'A' 학점을 받을 수 있는 곳입니다.

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투자는 비교입니다. 그리고 정확한 분석과 미래 가치를 읽고 타이밍에 맞추어 매수하는 것입다.

현대차와 비교시 매출 1/50 밖에 안 되는 네이버가 현대차 시총 13 조와 거의 맞먹는 이유는 발전 가능 가치와 미래에 대한 희망 때문이라는 사실을 아시나요?


용산, 마포, 분당 등과 비교시 잠실을 분석하면 답은 금방 나올 겁니다. 근 미래의 대한민국 부촌 1번지는 도곡동을 제치고 잠실이 될 것 같다는 것은 제 희망사항이 아니라, 부동산 전문가 대부분의 의견입니다.

이명박씨가 당선된 이후.. 말이 많으신데... 제가 보는 관점은 부동산 완화는 분명히 될 겁니다. 단지, 이번 4 월의 국회의원 선거를 상당히 의식하기 때문이지 노무현 정권과는 분명히 다를겁니다.

이명박씨가 걸어온 길, 한나라당의 이념, 인수위의 배경 및 성격을 볼 때... 부동산 공약은 지켜질 것이니 너무 걱정마세요.

아직 정권 출범도 안한 상태입니다.

꾸벅~~