부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요 

송파삼익에 관한 짧은 소견을 몇자 적어봅니다
저는 삼익 31평 실거주자입니다. 
최근 송파동에는 삼익을 포함하여 리모델링에 대한 얘기가 많은 
듯 합니다
제 짧은 소견으로는 리모델링보다는 재건축이 유리할 것같군요.

리모델링 경우 일정정도의 평수는 늘어나지만 구조에 한계가 있으므로 
송파동의 마이너 단지로 밖에 되지 않을 것입니다.

또한 삼익은 중층단지로 용적률이 178%로써 
대지지분이 대치동 은마(197%)와는 달리 넓고
3종으로 다른 곳보다 용적률을 높일수 있다고 생각됩니다

서초등에서  리모델링 된 경우 집값상승이 발생한것 처럼 보이지만
자가투자 비용, 동일지역 가격상승등을 고려할때 실제이익은 크지 
않았습니다. 
그리고  리모델링으로 진행될 경우 이익이있는 분들은 
근처의 중계업소들이라고 합니다 
(이유는 공사기간이 짧기때문에 근처의 이사가 많이 발생합니다)

현재 재건축 규제(소형의무, 부담금, 이익환수등)에 대한 부담때문에 
단기적인 이익등을 고려 리모델링을 선호하는 분들도 계시지만 
현재 강남권의 수요에 비한 공급부족분을 채우기가 어려워 
결국 정책은 경제적 효율측면에서 재건축을 통한 공급확대를 결정
될 수 밖에 없다고 생각됩니다

삼익의 이로운점은 중형단지로만 구성되어 다른 곳에 비해 
좀더 여유있게 현명한 정책을 기다리며 거주할 수있습니다 

향후 신천동의 재건축(미성,진주, 장미등)이 진행되면 
바로 송파동으로 그 물결이 넘어올 것으로 보입니다
물론 리모델링보다야 시간이 더 걸리겠지만 재건축이 완료되면 
4거리중심에 매끈하고 반듯한 단지로 송파동의 랜드마크로 손색이 
없을 듯합니다

리모델링이 되든 재건축이 되든 저는 삼익의 주민으로 남겠지만 
더 넓게, 더 멀리, 더 발전된 삼익아파트의 미래를 기대하는 바람으로
짧은 소견을 적어봅니다.