부동산 정보포털에서 거래포털로!

이 지역 아파트 중개업자들이 업무시 항상 보는 "레이더"라는 업소용 정보망이 있는데 여기에는 거래의뢰된 물건들이 모두 있습니다.
그래서 통상의 인터넷 시세보다 실제에 가까울 뿐만 아니라 신뢰도가 높습니다.
잠원동 우성 아파트의 경우 현재 거래의뢰된 일부 급매물을 포함한 매매시세 34평 93천-105천만원, 38평 118천-133천만원, 48평 148천-16억원 정도에 의뢰된 실정입니다. 극히 일부 급매물거래가 있다하여 이를 시세로 말할 수는 없습니다.
유사한 환경의 다른 아파트들 거래사례가 축적되면 유추는 가능하겠지요.
따라서 인터넷상의 시세는 주관적이고 모호함이 있을 수 밖에 없다고 생각합니다.
금년에 대림34평이 9억원에서 거래된 바가 있고 최근에는 9억 미만으로 매매가 가능할 것 같으니 우성 34평도 어느정도는 추정되리라 판단됩니다.

문의하신 48평의 시세하락은 단적으로 표현이 어렵습니다. 매수하실 분이 계시면 결국 가격을 조정하는 상황적 시세(?)라고 표현 할 수 밖에요..

투자가치란 미래문제에 대해 단적으로 말씀드린다는 것은 경솔하다고 생각됩니다.

향후 가치를 본다면,  서초.강남의 중심권에 새로운 아파트공급이 없습니다. 특히 중대형 평에서는 더욱 그렇습니다.
이러한 공급제한은 우리지역 아파트들이 갖게되는 큰 힘입니다.
 최소한 투자는 아니더라도 실수요자는 이 곳의 훌륭한 환경 때문에 늘 있으니  미래가 어둡다고 전망친 않습니다.
더구나 터미널이나 이전하고, 한강명소화계획의 완성과 서초구에서 추진하는 제반 정비계획들이 실현된다면 종부세등 부동산 억제정책이 있지만 그렇게 나쁘진 않다고 봅니다. 잠원동은 30대미만의 중소형이 주류를 이루고 중대형이 적은 곳으로 상대적 가치가 있습니다.
여유롭게 판단하심이 좋을 듯 싶습니다.
감사합니다.

글: 공인중개사594-4540 정영숙