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현대동궁아파트가 원래 쌌던 아파트는 아닙니다 우리아파트 길건너 미도 아파트(미도 34평형,미도29평형)랑 몇년전만해도 공시가도 매매가도 똑 같았읍니다 그런데 요즘 길건너 아파트와 값이 차이가 나게 된 것은 여러가지 원인이 있읍니다

첫째는 우리아파트는 유난히 소유주들 중에 현대동궁아파트를 2채 이상 갖고 있던 소유주가 여럿 있었고 여기에다 2주택이상 소유주들이 많아 양도세 관계로 급히 팔아야하는 소유주가 많다보니 자기것 먼저 팔려고 나온 매물보다 더싸게 내놓고 또 다른 소유주는 더싸게 나온 매물보다 더싸게 내놓고 하다보니 가격형성이 무너지게 되었고
해서 근처 부동산들이 소유주들의 약점을 알고 경쟁적으로 가격을 치고 ~ ~ ~ 작년말에 길 건너(잠원동) 부동산들은 중개업소들끼리 서로 더 받아주려고 했던 것에 비하면 대조적이었죠

두번째는 우리아파트 주변 부동산은 빌라를 많이 취급하다보니 길건너 아파트가 하루에 몇천씩 오르고 있고 매물이 없어 중개업소(잠원동)애서 중개를 못하고 있어도 전혀 딴세상처럼 알지를 못했던 거죠
결국은 몇년전부터 급속도로 오르는 아파트값의 감각을 근처 부동산중개업소들이 미처 따라잡지 못했던 겁니다 왜냐하면 아파트는 그렇게 급속도로 올랐어도 빌라는 더 크고 좋지만 훨씬싸고 가격변동이 별로 없었으므로 우리 주민들이 근처 부동산에가서 길건너 A아파트가 OOO원했을때 우리아파트가 OOO원했었으니까 지금은 A아파트가 OOO원으로 올랐으니까 우리아파트도OOO원 받아야 되는것아니냐고 설명을해도 인정을 하지 않았던 겁니다
예를들면 이쪽동네부동산에서는 현대동궁을 몇달전에 OOO원에 매매중개를 햇었다면 그가격만 생각하고 있는거죠 몇달사이에 현실은 몇천,몇억이 올랐는데도 말이예요

그래서 소유주가 집을 팔기위해 시세를 문의하면 현실과 뒤떨어진 시세를 안내하게되고 또 소유주는 양도세 때문에 급하게 팔아야 될 이유도 있고 또 전에 얼마 안주고 샀던 아파트가 싸게 팔아도 살때에 비해 많이 올랐으므로 시세파악에 적극적이지 않고 근처부동산 시세 안내에따라 매물을 내놓게 된거죠

또 국민은행 시세및 부동산싸이트 시세는 한마디로 중개업소 맘대로죠 한마디로 근처 중개업소에서 시세모니터링하는 아파트에 적극적인 중개업소는 일주일간격으로 최대치(몇천단위)로 올려 놓고 우리아파트처럼 주변 부동산 복 없는 아파트는 중개업소가서 사정사정해도 안 올려주고 기껏 가뭄에 콩나듯 200`300만원씩 올려주고 ~ 이젠 우리 소유주들은 시세표를 초월했답니다

그리고 우리 현대동궁아파트는 늦게오르는 특징이 있읍니다
잠원동이 다 오르고나면 잠원동의 같은 가격대로 따라 올라 결국은 같은 가격대를 형성하게 됩니다
따라서 지금 저희 현대동궁 아파트를 사려는 매수의도자들이 급매물로 작년에 현대동궁아파트가 팔렸던 가격기준으로 더 싼 매물을 기다린다면 그건 큰 오산이죠 그런 매물은 절대 나올수가 없답니다
단지 현재의 급매물 가격을 잠원동보다 얼마냐 싸냐를 견주어봐야 합니다 우리아파트가 늦게오르긴해도 결국은 잠원동 시세를 따라잡기때문이죠 요즘은 저평가 된 강북이 오르고 있다는 것을 비유한다면 이해가 될까요?
현재 우리아파트 급매물이 요 며칠사이 다 소진되고 마지막으로 1~2개정도 있는 것으로 알고 있읍니다 마지막 다주택자 급매물로알고 있읍니다 이제 이 매물만 해소되면 가격대가 예전으로 안정 될 것으로 봅니다 왜냐하면 이제 팔아야 할 사람은 다 팔고나가고 1주택자만 남게되므로 1주택자는 길건너A아파트가 000원 할때 우리아파트가 000원이었으면 같은 가격대로 팔지 않으면 이사를 할 수 없기 때문에 매가6 억이상에대한 양도세까지 내가면서 더 작은집으로 이사 할 수는 없는 것이지요

어찌보면 현대동궁아파트의 시세가 뒤 떨어지게 된것은 정부정책의 일시적인 피해라 할 수도 있겠읍니다

우리아파트 주위를 맴돌고 계신 분들! 이젠 이해가 되셨나요?
아참! 중요한건 살다보면 잠원동보다 더 비싸야 된다는 자부심을 느끼게 된답니다 이유가 뭐냐고요? 너무많아서~ 다 생략하고 몇가지만 소개한다면 ...... 전철3분 정도, 길하나건너 지하로만 내려가면 백화점쇼핑, 맜있는 외식,영화구경, 서점,기타 만물쇼핑까지... 게다가 조용하고 먼지없고 ,교통좋고 .....자긍심이 안 생길 수가 없죠
이사오실때 걸레는 갖고오지마세요 필요없으니까 ....
한번 들어오면 세입자도 절대 떠나지 않는 아파트가 저희아파트입니
다 너무너무 살기 좋아서~

정말 마지막 빅_뉴스: 우리아파트는 사업하시는 분은 사업이 잘 된대요 이는 근처 부동산도 잘 알고 있는 사실이죠 왜냐면 풍수지리적으로 터가 좋대요