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10억만들기 펌글입니다. 매수 전략에 도움이 될것 같습니다

"제가 사려고 하는 아파트 좀 봐주세요.
우선 사당동에 위치한 신동아, 우성 아파트 입니다.
불로초님이 올리신 이런 아파트를 사라라는 조건에 모두 부합하네요..

1> 대단지를 골라라.
- 약 5000세대

2> 지하철과 가까운곳에 있는것을 골라라(걸어서 갈수있다면..)
- 지하철 4, 7호선 5~10분거리

3> 중앙난방을 피하고 개별난방을 찾아라.
- 개별난방 가능함

4> 주변이 개발 가능성이 있는곳이라면 더욱좋다.
- 개발 호재가 있으며 장재터널 뚫리면 강남진입5분대

5> 앞으로는 리모텔링이 15년생이면 가능하다.
- 14년째 들어가는 아파트

6> 교통이 사통팔달이라면..
- 교통하나는 끝내줌
- 지하철 4, 7호선 5~10분거리
- 올림픽,강변북로,동부간선도로등 자유롭게 이용가능

7> 앞이 전망이 좋다.
- 아파트가 좀 높은 지역에 위치해 그 앞에 개발되지 않은 주택단지 및 시장이 아주 훤히 내려다 보임.

8> 옆에 공장이 있으면 피하라.

9> 가급적이면 남향을 매수하라.
- 하루종일 햇빛 쨍쨍


위 모든 조건을 충족시키는 아파트가 있습니다.
위의 호재로 그나마 저평가 되었던 이곳이 올 한해 30~40평대는 1억~1억5천정도 상승했더군요..
그에비해 19평은 한 2~3천 정도고요..

근데 제가 살 수 있는 아파트가 19평이라는 점입니다.
돈더 보태서 24평이라도 살 수 있는 형편이 아니고요.
실거주 목적이지만 투자가치도 무시할 수 없기에 이렇게 문의드립니다.

우선 제가 걱정하는점은
1. 지금 소형평수가 인기라지만 시기적으로 지금 잠깐 반짝 아닌가?
(전세대란이고 전세금 올려달라하니 아예 대출 좀 받아서 집 장만하려는 분들때문에..)

2. 나중에 팔려는 시점에서 맨 꼭대기 층 가장 측면이라 매매가 잘 될지?

3. 30~40평만해도 1억이상 올랐는데 19평이 2~3천정도 올랐다면 앞으로도 오를 가능성이 있는지?

답변, 충고 많이 부탁드립니다..

1.제 생각은 소형의 메리트는 편리성입니다. 대형이 환경이라면...
따라서 위의 아파트는 꾸준히 오를거라고 확신합니다
2. 소형은 맨꼭대기도 선호하는 층입니다. 오히려 낮은 층을 앉ㅎ아 하지요 2층 3층 4층 등
3. 앞으로 중대형이 안오르고 소형이 많이 오를겁니다