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부동산 이란게 오래 가지고 있으면 다 순환적으로 혜택이 오는 모양입니다. 19평기준 같은 지역 30평대 아파트의 약 50~55% 가 적정하다고 합니다. 사당2동의 경우 30평대가 5억5천~6억이므로 약 3억 정도가 19평의 적정가격이수 있겠읍니다

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지난번 복도식 소형 아파트 리모델링에 관한 제 글에 많은 호응을 보내주시고 또 이에 그치지 않고 부동산뱅크, 야후 등의 서초구, 분당, 고양시 , 광명시 등의 부동산 게시판에 옮겨 주셔서 대단히 감사하게 생각하고 있습니다. 이에 이번에는 미운 오리 새끼 “10년 넘은 복도식 소형아파트”가 백조되다 라는 제목으로 글을 쓰게 되었습니다.

최근까지 “10년 넘은 복도식 소형아파트”는 완전히 찬밥 신세였습니다.
그 이유는 다 아시다시피
(1) “10 년이 넘게 낡았다”고 기피하고
(2) “소형” 이라고 천대받고
(3) “복도식”이라고 3중으로 구박을 받았기 때문입니다.

그러나 최근 (1) 10년 넘게 낡았다, (2) 소형, (3) 복도식, 이 세가지 문제가 단점에서 장점으로 바뀜으로써 구박받던 미운 오리새끼였던 “10년 넘은 복도식 소형아파트”가 투자가치가 엄청난 백조로 변신되었습니다. 리모델링 때문입니다. 리모델링에 의해 이 세가지 단점이 중형, 계단식, 새 아파트로 바뀌어 장점이 되기 때문입니다.

1. 혹자는 리모델링을 해도 재산가치가 크게 늘어나지 않는다고 말합니다만 그것은 기존에 30평 이상의 계단식 아파트에만 해당되는 말입니다. 리모델링 비용은 어짜피 아파트 소유자의 주머니에서 나와야 되는데 기존 30평 이상 계단식의 경우는 이미 아파트 가격이 높아 리모델링후 재산가치의 상승 폭이 “복도식 소형” 만큼 크지 않기 때문입니다.

****** 결국 현 정권의 정책 탓에 소형 아파트가 완전히 헐값이 되었는데 이것을 역이용해서 리모델링을 하면 그 저평가된 부분까지 모조리 챙길 수 있다는 것이 가장 중요한 핵심 포인트가 되겠습니다. ********


2. 리모델링을 할 경우 계단식과 복도식에 차이가 없다고 하시는 분이 계십니다. 물론 계단식과 복도식 모두 리모델링이 가능합니다. 그러나 현재 같은 평수(예를 들면 24평)일 경우 현재의 아파트 가격은 당연히 복도식 24평이 많이 저렴합니다. 이 두 아파트는 리모델링 후 똑 같이 30평대 계단식 아파트가 됩니다. 그러면 복도식과 계단식 중 어느 쪽이 투자 원금 대비 투자가치가 큽니까? 복도식이 당연히 낫겠죠. 그래서 리모델링용으로는 복도식이 낫다는 결론이 나오는 것입니다.

3. 자 이제 실전으로 들어갑니다.

용인 수지 1, 2 택지개발지구에 가면 복도식 소형 아파트들이 좀 있습니다. 24평이 평당 600만원 정도 밖에 하지 않으니까 1.5억 정도면 구입이 가능합니다. 물론 전세를 안고 사면 투자 금액은 더 내려 가겠죠. 이 아파트를 평당 250만원을 들여 리모델링하면 총 6천만원을 들여 30평대 방 3개, 계단식 아파트로 변신이 됩니다. (총 투자 비용 2.1억, 단 공사비는 물가에 따라 변하는 것이니 특정 숫자에 집착하지 마시고 논리 전개 흐름을 이해하도록 하십시오)

미운 오리 새끼가 백조로 변신하는 실제 모습은 아래 주소에서 확인할 수 있습니다.
이것은 상상도가 아니고 서울 광장동 일신아파트에서 실제 리모델링을 추진중인 내용으로써 도면은 건설사에서 제안한 21평형->30평형 평면도입니다. 리모델링에 대해서 정확히 감이 안 오시는 분들은 도움이 될 것입니다.

아래 주소를 클릭하시면 도면이 뜨며 도면을 재차 클릭하면 큰 화면을 보실 수 있습니다.

http://www.neonet.co.kr/rebank/realty_community/community/photogallery/photo_detail.neo?id=509161&page=1&search_text=&search_title=A&a_cd=A0001104&lc=01&mc=143&sn=광장동"target="blank

용인 수지의 복도식 아파트의 현재 평면은 일신아파트와 유사하고 결국 리모델링 후 일신 아파트처럼 변하게 됩니다. 이렇게 리모델링을 해 놓으면 100 여 m 떨어져 있는 동천지구의 30평대 아파트 가격(5.5억)이 안 나오겠습니까? 2.1억이 5.5억으로 더블 이상 되는 것입니다.

동의가 안되는 분이 계시다구요?
그럼 지극히 보수적으로 계산하겠니다. 리모델링후 100 m 옆에 있는 10년도 넘은 현대아파트 31평 가격도(4억) 안 나오겠습니까? 4억만 나와도 더블 먹습니다.


**************더블이 넘게 나오는 “10년 넘은 복도식 소형 아파트”, 이래도 외면하고 계속 구박하시겠습니까? *****************


더구나 곧 신분당선 역사 발표가 있을 예정이라는 점도 가격상승의 호재인 점 부기합니다.

** 참고사항
최근 신문 기사에 복도식 아파트 중 사이드 집은 3베이로 리모델링이 가능하다고 GS 건설에서 밝힌 기사가 있었음을 참고 하시기 바랍니다.

이런 수평형태의 리모델링을 하려면 해당 동(棟) 옆에 증축할 빈 땅이 있어야 한다.