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17평형이 대지지분이 15.2평인가요?

아마 그럴겁니다.

제생각은 이렇습니다.

부동산에서 말한것처럼 분담금은 8천정도되진 않을겁니다.

아마 개발분담금포함해서 1억5천이상은 들어갈겁니다.

옆 2주구내 지분이 14.12평이던 주공아파트 13평이 32,33평들어가는데 추가분담금이 1억2천이 조금 넘었습니다.

그렇다고 보면 지분15.2평정도인 우신이나 홍진소형평형의 경우도 이와 대동소이하다고 봅니다.

일단 2주구와 비교해서 일반분양분이 이백가구정도인가가 조금 더 많습니다.

하지만 늘어나는 용적률의 10프로정도가 임대로 들어갑니다.

그리고, 시간이 지남에 따라 오르는 공사비와 나중에 입주시 내야하는 개발부담금을 생각한다면...

지분이 더 많음에도 불구하고, 2주구보다 많은 추가분담금이 들어갈겁니다.

그래서 부동산에서 1억 5천이야기가 나오는것이고요.

하지만, 현 1,2주구내 30평대의 시세가 7억이고, 호가는 그이상인것으로 생각했을때...

1억5천의 분담금도 아주 투자가치가 없는것은 아닙니다.

4억5천에 산다고 해도 분담금 1억 5천을 더하면, 실제로는 대단지 32평을 6억정도에 사는것으로 보면 됩니다.

시간이라는 기회비용을 생각하더라도,

3주구의 미래는 1주구나 2주구의 경우를 보았듯이 매우 밝습니다.

강서구가 발전하면 할수록 화곡저밀도지구가 강서구를 선도할것입니다.

아직은 충분히 가치가 있는것이죠,.