부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요?
님의 글 잘 읽어 보았습니다.
2주구민으로서 주변에서 듣거나 확인한 내용을 중심으로 말씀드려 보겠습니다.

(아래 분이 조합을 통해 확인하셨다고 하니 == 사이 글을 수정합니다.)
====이전 글===============================================
제가 잘 알고 있는 부동산 중개업소분의 말씀으로는 17평으로는 30평대를 받을 수도 있지만 받지 못하는 경우도 발생할 수 있다고 합니다. 그래서 그 분은 17평이 아닌 20평형이 되어야 안심하고 30평대를 받을 수 있다고 하네요.(다시 한번 직접 확인해 보시기 바랍니다.)
====수정 글================================================
17평 모두 30평대를 받으신다고 합니다.(윗글을 수정합니다.)

추가 분담금에 대해서는 다양한 이야기들이 들립니다.
화곡2주구의 경우는 약 1.2억이 조금 안되는 수준입니다.
최소한 3주구는 그 이상이 될 것이라고들 합니다.
특히 3주구 안의 상가로 인해 분담금이 더 높을 수 밖에 없다고 하네요.

현시세가 비싼가?
바로 옆의 화곡2주구의 32평형의 분양권 금액을 고려해 보시면 답은 나오지 않을까 합니다.

일반분양가도 화곡2주구의 경우와 비교해 보십시오.
3주구는 힐스테이트로, 그리고 최신식으로 설계가 될테니 조합원이 되시는 것보다야 일반분양으로 분양받는 것이 훨씬 나으실 것입니다만, 그리 좋은 층수를 일반분양으로 남겨 놓지는 않지요.

입주시 시세는...
역시 2주구의 시세를 따라갈 것입니다.
입주시에는 3주구가 가격을 이끌 수 있을런지는 몰라도 두 단지가 거의 한단지로 인식되어 2주구의 가격과 비슷하게 형성될 것입니다.
따라서 2주구의 가격 흐름을 보시면 될 듯 싶습니다.

진입로.
2주구가 지금 한창 공사중이지요.
공사 내용 중에는 2주구와 3주구 사잇길을 1개 차선씩 확장합니다.
2주구쪽은 2주구가 담당하여 안쪽으로 넓히고, 3주구가 들어서면 3주구 쪽으로 한개차선 넓히게 된다고 합니다.
문제는 사잇길 꼭대기(SK View 위치한 곳)까지는 차선이 확대되지만 그 이후는 확대 계획이 없다네요.
꼭대기에서 강서구청 가는 길은 아마 그쪽 동네가 재건축이 되어야 강서구청에서 넓히라고 할 겁니다. 어쩌면 그 조건을 내걸어 재건축을 승인해 줄 수 있겠지요.

저 개인적으로는,
실거주 목적이시라면 분명할 것 같습니다.
1가구 1주택이 되는 상황에서 거주하시겠다고 하신다면 발전 가능성이 있는 곳에서 사시는 게 좋지 않을까요?

2주구의 흐름을 잘 보시고, 강서구의 발전 가능성을 염두에 둔다면 제 개인적으로는 그리 나쁘지 않을 것 같네요.
단지, 투자를 목적으로 하는 부분이 크다면 더 신중해져야 하겠지만요.

이상으로 저의 개인적인 의견을 적어 보았습니다.
저의 개인적인 의견이니만큼 다른 분들의 태클(?)은 사양토록 하겠습니다.^^

즐거운 하루 되세요.