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강서구에 관심이 있는데요.

그래서 화곡3주구 재건축이 어떨가 생각중입니다.

현재 시세는 17평이 약 4억5천 정도 한다고 합니다.

이것으로 30평대 초반 32,33,34평형을 배정 받을수 있다고 합니다.

그리고 추가 부담금은 적게는 약 8천만원에서 많게는 약 1억5천 정도라는 애기가 있구요.

전세는 4000만원이 들어 있구요.

여기서 질문입니다.

1. 현 시세가 너무 비싸지 않나요? 어떻게 생각 하십니까?
초기가 4억5천이구 추가가 약 1억이라고 가정을 하면 총 5억5천이라는 계산이 나옵니다
어디까지나 가정입니다.
그러면 나중에 일반분양가는 얼마가 될까요?
평당 분양가가 이 지역도 약 1500만원 이상이 나올까요?? 요즘 분위기로 봐서 이렇
게 높게 책정이 될까요??
주변 2주구나 1주구(우장산현대홈타운)의 시세가 반영 되어서 현 시세가 4억5천
이라고 하는데요...제가 생각에는 너무 비싸지 안은가 하는 생각이 드네요..
초기 투자비용이 너무 비싸다는 생각이 듭니다.
제가 생각 해본 결과는 관리처분을 받으면 3억도 못 받을건 분명하고 그러면 약 1억
5천은 그냥 없어지는 돈 즉 프리미엄인데 너무 비싸것 같은데 어떻게 생각하십니까?
그리고 또 입주할때 많게는 약 1억5천이 또 들어가고요..

2. 입주가 되면 과역 이 아파트가 얼마나 갈까? 하는 생각이 듭니다.
부동산에서는 무조건 근처 시세를 따라 간다고는 하는데...

3. 이 지역은 도로가 너무 좁은것 같습니다. 진입로는 넗힌다고 하는데.
주 도로인 우장산역 길과 화곡로(강서구청가는길)이 너무 좁은거 같습니다.

여러분들은 이 화곡3주구에 이 정도 상황이라면 투자가 할 가치가 있다고 보나요??
전 나중에 실거주을 목적으로 하고 있습니다.