부동산 정보포털에서 거래포털로!

●현재 고덕지구 재건축아파트는 불황속에 바닥시세인식이 확산되었다. 매도인은 매물을 보류쪽으로 가고 있읍니다.

그래서 저가 매물중심으로 간간히 거래가 되고 있다.

대통령선거후 약1000만원에서 2000만원 호가상승했다.


● 상일동 3단지 주공아파트 [약 20만1600㎡에 세대수 2580세대] ............
2006년 가을 최고시세...........................................2008년01월02일.급매물
36㎡ 4억5000만원 [총38세대중에서] ..............................4억2000만원
46㎡5억4500만원 [총472세대중에서]...............................4억7000만원
53㎡ 6억1000만원 [토지지분73.04㎡]..............................5억4000만원

53㎡6억2000만원[토지지분76.83㎡]...............................5억5000만원
59㎡ 7억7000만원 ..................................................6억5000만원

구역 지정 이후 조합설립 인가가 난 뒤에는 재건축 거래 규제로 거래가 안된다. 만약 인가후에 재건축이 층수완화되면 설계변경쪽으로 선회하려고 한다.

● 고덕시영아파트 [약 181800㎡세대수2500세대]

43㎡ 5억원 [총800세대중에서] ...........................4억2000만원
56㎡6억원 [총1000세대중에서] .................................5억1000만원
62㎡7억1000만원 [총500세대중에서] ............................6억1000만원
72㎡ 8억3000만원 [총200세대중에서] ...........................7억2500만원

● 주공2단지 [약228000㎡세대수 2600세대]

36㎡5억원 [총34세대중에서] ..............................4억5000만원
39㎡ 5억6000만원 ..............................................4억8000만원
42㎡6억원 ................................................5억1000만원
47㎡ 6억3000만원 ................................................5억6000원
53㎡6억8000만원 토지지분83.69㎡[201동~254동].............5억9500원
53㎡7억원 토지지분 85.18㎡[256동~271동].......................6억1000만원.
59㎡ 8억5000만원[토지지분95.86㎡]..................................7억1000만원
59㎡ 8억7000만원[토지지분97.78㎡]...............................7억2000만원

고덕2단지는 기부채납을 더욱 많이 하여 용도지역 상향, 층수 완화 를 서울시에 요청했다. 즉 2종에서 3종으로 가면서 량보다는 질쪽으로 방향을 정했다.

● 주공5단지 [약80867㎡세대수 890세대]

59㎡형 5억6000만원.........................................................4억9000만원
70㎡형 6억7000만원........................................................5억9000만원
79㎡형 7억7000만원.....................................................7억2000만원
89㎡형 8억9000만원.....................................................8억원

● 주공6단지 [약86073㎡세대수 880세대]

59㎡형 5억8000만원...................................................4억9000만원
70㎡형 6억9000만원................................................6억1000만원
79㎡형 8억원.........................................................7억2000만원
89㎡형 9억40000만원............................................8억1000만원

● 주공7단지 [약89025㎡세대수 890세대]

59㎡형 6억원..........................................................5억원
70㎡형 7억2000만원............................................6억2000만원
79㎡형 8억2000만원.........................................7억5000만원
89㎡형 9억5000만원........................................ 8억8500만원

● 고덕지구 다세대-단독주택 재건축 진행중

고덕2동[단독-다세대 :재건축1지구]::총대지 약69400 ㎡세대수총417세대

고덕2동[단독-다세대: 재건축2지구]:::총대지82600㎡, 다세대-단독480세대중

다세대 토지지분 29㎡ 반지하...아파트 재건축시 112㎡확보...
전세4000만원 매매2억7000만원 : ....

고덕1동[단독-다세대:재건축3지구]::총대지142000㎡ 세대수총678세대
다세대 토지지분36.3㎡..매매3억2500만원

단독주택은 현재 급매물이 보이지 않는다.