부동산 정보포털에서 거래포털로!

[둔촌주공 5월 거래 동향]

이제 며칠여만을 남겨놓고 있는 5월 부동산 시장은 그동안의 예상을 상당히 빗겨간 한달 모습이였습니다.5월초순에 비해 5월 마지막 주간의 경우 평균 2천만원 정도 하락한 호가 움직임이 나타나고 있는 모습으로 5월 현재까지 11여건이 거래된 모습입니다.



거래가격은 하향세가 유지된 모습으로 급매물중에 급매물만이 거래되는 모습으로 거래되는 속도 또한 상당히 더딘 상황으로 저가 매물들이 소화되는데에도 상당히 힘겨운 모습입니다.

매수심리 약세가 주요 요인으로 정부의 부동산 정책에도 불구하고 가격이 하락할 것이라는 심리가 확산되면서 전반적인 매수세의 움직임이 굼뜬 상황이고 현재 관심의 촛점인 취득세 감면 연장이 설사 결정된다 하더라도 시장 모습이 크게 변화되기 어려울 것이라는 관측이 현재 상황을 더욱 어렵게 끌고 가고 있는 것으로 파악됩니다.

금번 5월 거래의 특징은 중형 평형(22평과 31평)에서는 거래가 거의 전무한 가운데 소형평형(16평과 23평)과 대형평형(34평)을 중심으로 거래가 이루어지면서 대형평형이 약간 더 거래량이 많은 모습으로 그나마 지난 달보다는 다소 떨어진 거래량 모습이지만 취득세 감면과 양도세 면제 혜택을 노린 투자자들의 움직임이 엿보인 모습으로 파악 됩니다. 왜냐하면 소형평형과 대지지분이 큰 평형대로 양분된 거래 모습은 실거주 목적보다는 철저히 뚜렷한 투자목적으로 움직인 결과로 보입니다.

[둔촌주공 6월 시장 전망]


5월말과 6월초순으로 연결되는 이번 주간과 6월초순 시장의 경우 막바지 취득세 감면 혜택을 노린 일부 매수자들의 움직임이 예상되는 상황입니다.그러나 거래가격은 현재 수준에서 상승 모습은 기대하기 어려운 상황이고 최근 거래로 이어진 실거래가 수준 내지는 야간 하향 조정된 가격에서 형성되는 모습이 나타날 것으로 예상됩니다.

문제는 6월시장 이후가 가장 큰 문제로 대두될 것으로 예상됩니다.
설사 취득세 감면 연장 조치가 이루어진다 하여도 시장 분위기 전환이 쉽지 않을 것이라는 판단입니다.
결국 현수준에서 보합세가 유지되면서 저가 매물 거래 시장이 진행되는 모습이 예상됩니다.

그렇다고 대폭적인 가격 하락 기대는 상당히 어려울 것으로 보이는데 이미 강남권을 중심으로 년초부터 일정수준 상승한 가격대가 어느정도 시장에 적응되어 있는 상황이고 최근 이어지는 저금리 기조로 인해 실물 투자는꾸준히 이어질 것으로 예상되며 둔촌주공의 경우 사업진행에 대한 기대감이 지속적으로 시장에 영향을 주고 있는 모습에 쉽사리 저가에 매물을 내어놓는 모습을 기대하기 어려운 분위기로 인해 거래자체가 감소한다 하더라도 금년 최고가 수준에서는 하향 조정된 모습이 나타나겠지만 그 조정폭은 그리 크지 않은 가운데 지지선이 형성될 것으로 예상됩니다.

[간략한 매수와 매도 전략]


최근 거래된 일부 평형의 사례를 보면 가격 하락이 예상되자 매도자가 미리 선제적으로 매수세의 움직임에 맞게 가격을 낮추어 빠르게 매도에 나서는 가운데 가격 하락이 예상되는 상황에 미리 예상 하락폭만큼 가격을 하향 조정하여 매수에 나서는 모습이 서로간에 일치하며 거래가 성사된 모습이 보였습니다. 이런 시기에 있어 매도와 매수의 한 전략이기도 하며 매수자들에게 있어서 이번 시기의 매수 전략은 철저히 저가 매물중에 저가 매물을 중심으로 선별하여 움직이는 것도 하나의 기회라 판단됩니다.

물론 6월말까지 잔금이 이루어질 경우 취득세 감면 혜택이 가능하고
설사 7월로 잔금이 미루어지는 경우라 하더라도 매매 특약을 통해 계약금과 중도금을 6월중에 지급하면서 소유권이전을 6월말전에 먼저 이행해주고 실제 잔금은 7월중에 이행하는 방법도 하나의 방법이기도 합니다.

단기적으로 매수의 핵심은 철저히 저가 매물 매수에 있고 그 선택의 기준은 취득세 감면의 정책효과와 저가 매물 매수라는 6월말까지 매수 방법과 7-8월 비수기를 통해 매수하는 방법입니다. 그러나 추석이후 가을 시장 매수는 막바지 양도세 감면 혜택을 노린 매수세 유입과 둔촌주공 건축심의 일정 확정에 따른 영향이 호가에 영향을 줄 가능성이 높아 다른 시각으로 보아야 할 시기로 판단됩니다.

매도에 있어서는 더욱 분명한 선택이 있어야 할 것입니다.
매도시기 선택은 매수 시기 선택만큼이나 어려운 것이 사실이지만 현재 시점에서 필히 매도하고자 한다면 냉정한 시장 판단이 우선해야 할 것이며 실제 최근 거래가격을 추적하고 대기 매수자들의 움직임을 파악한 매수 전략이 요구되는 상황입니다.

이번 시기외 매도시기는 9월과 10월이 금년 하반기중 가장 적기중 하나가 아닐까 싶습니다.
물론 사업진행에 따른 둔촌주공 자체만의 호재가 호가에 영향을 줄 수 있지만 과거와 같이 개별적인 호재가 시장전체의 호재와 합세하지 않으면 큰 힘을 발휘되지 못하는 상황이기에 막연히 높은 기대감을 가지고 시기를 선택하는 방법은 문제가 있을 것으로 보입니다.

6월은 가격 줄다리기가 치열하게 저가 매물 위주로 전개될 것으로 보입니다.
막바지 취득세 감면과 양도세 감면을 위해 저가 매물 중심으로 빠른 잔금조건을 걸고 가격을 조정하여 매수하고자 하는 매수자들의 움직임과 가격을 지키기 위한 매도자들의 줄다리기가 이어지며 금년 둔촌주공의 평균 거래량에는 다소 못미치더라도 5월 수준의 거래량 모습은 기대되는 상황입니다.

항상 돌이켜보면 모두가 시장을 관망하는 저조한 시기를 통해 매수한 경우 수익율이 높은 상황을 보게 되며 저가에 매수할 수 있는 기회도 있는 것을 볼 수 있었습니다.
위기와 기회가 공존하는 6월 시장 모습이겠지만 좋은 기회를 찾는 시기가 되어야 할 것입니다.

그리고 둔촌주공의 재건축 진행 상황은 빠르지는 않지만 큰 문제없이 순조롭게 진행되고 있고 있는 상황이고 향후 일정도 순조로운 모습이 예상되어 재건축 사업일정 추진 모습은 시세 모습과는 달리 쾌청한 모습입니다. 올 가을 시장의 경우 건축심의와 관련한 새로운 가시적인 재건축 진행 상황이 드러날 것으로 예상됩니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2013년 5월 29일 기준)

1단지 16평 5억6천. 18평 6억. 22평 7억. 25평[지분29.83평] 7억5천.
2단지 16평 5억5천. 22평 6억8천. 25평[지분29.30평] 7억5천.
3단지 23평 5억6천. 31평 6억8천. 34평[지분29.30평] 7억5천5백.
4단지 23평 5억5천5백. 25평 6억. 31평 6억7천. 34평[지분28.66평] 7억2천. 34평[지분29.83평] 7억6천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인) : http://cafe.daum.net/headline114