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▶ 둔촌주공아파트 시장 동향 ◀


1. 호가 동향

4월에 비해 매수세의 움직임이 다소 떨어지는 모습에 약보합세가 형성중이나 전체 저가 매물량이
극소수에 불과한 상황으로 인해 실제 호가 동향은 보합세 유지중입니다.
한마디로 최근의 시장 상황이 저가 매물도 없고 거래도 없는 상황이였습니다.

거래가 저가 매물 위주로만 이어지면서 전반적인 호가 추세는 약보합세가 유지중이며 저가 매물 위주론 대기매수자들의 움직임이 이어지며 저가 매물 유무에 따라 거래가 엇갈리는 모습에 실거래가격도 보합세 유지중이며 상승세는 멈추어 있는 가운데 약보합세 모습입니다.



2. 거래 동향

5월에 들어와 현재까지 5건 정도 거래된 모습으로 지난 4월 같은 기간과 비교시 소폭 감소한 상황입니다.



거래가격 측면에서도 소폭 하향된 상황이나
5월 중반에 들어서면서 다시금 저가 매물 위주로 매수세의 움직임이 나타나고 있는 상황입니다.

그 움직임은 취득세 감면이 6월말로 일몰되는 영향으로 그동안 시장을 관망하던 매수자들이 저가 매물 위주로 취득세 감면 혜택을 겨냥하여 움직이고 있는 모습으로 다시금 저가 매물 중심의 거래가 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 다시금 거래가 증가하며 대기매자들의 움직임이 이어지는 가운데 거래가격은 현 수준에서 최소 보합세 내지는 강보합세가 유력한 상황인데 워낙 저가 매물량이 드문 상황이지만 추격매수에는 한계가 있을 것이기 때문입니다.

3. 매물량 동향

거래가 잠시 주춤함에 따라 매물량이 소폭 증가하는 모습이 일시적으로 나타나는 모습인데 실제 거래로까지 연결될 수 있는 최저가 매물의 경우 일부 평형에서 극소수에 불과한 상황입니다.
앞으로도 거래 감소와 관계없이 둔촌주공의 경우에는 재건축 사업진행이 순조롭게 진행되면서 매물 품귀 현상은 지속 될 것으로 예상됩니다.

4. 매도전략

이번 시기는 상반기 매도할 것인지 아님 하반기로 매도 시기를 보류할 것인지 선택해야만 하는 시기로 판단됩니다. 상반기 매도를 해야만 한다면 이번 5-6월 시기를 잘 활용해야 할 것으로 보입니다.
단골중개업소를 통해 대기 매수자들의 움직임을 정확히 파악하여 대처해야 할 것입니다.

이번 시기를 통해 가격이 상승하면 적당한 가격에 매도를 준비했던 매도자들도 최근 거래 감소로 인해호가 상승 모습이 주춤하자 호가 추세를 민감하게 지켜보고 있는 것으로 파악됩니다.

5. 매수전략

양도세 면제 + 취득세 감면 혜택 그리고 저가 매물을 매수하고자 한다면 이번 5-6월 시기를 적절히 이용한 선별적인 매수 전략을 추천합니다.이번 여름시장과 추석전후 시장의 경우에도 하나의 기회가 될 수 있으나 가을 시장의 경우 둔촌주공 건축심의와 관련한 뉴스가 시장을 자극할 수 있는 상황도연출될 수 있기에준비된 대기 매수자들의 경우에는 다소 앞당겨 매수하는 것이 필요해 보입니다.

현재 수준 아래로의 호가 변화는 거의 기대하기 어려운 모습입니다.
이번 주간부터는 저가 매물 위주로 거래가 증가되는 모습이 예상되며 실제 저가 매물을 찾는
대기 매수자들의 움직임이 나타나고 있습니다.

6. 재건축 진행상황

둔촌주공 재건축 조합에서는 건축심의를 위한 각 파트별 사전준비에 박차를 가하고 있는 모습입니다.
공공건축가와의 사전 협의를 통해 건축위원회 건축심의 절차가 상당부분 앞당겨 질 것으로 보여 하반기의 경우 서울시 건축위원회에 안건 상정 및 심의 결과가 기대되는 상황으로
그 진행여부에 따라 사업승인인가신청을 위한 절차들이 추진될 것으로 예상됩니다. 둔촌주공의 경우
하반기 사업 추진이 원활하게 진행되면서 더욱더 관심이 집중되는 투자처로 부각될 것으로 기대됩니다.

▣ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2013년 5월 15일 기준)


1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억7천. 18평 6억2천. 22평 7억. 25평[지분29.83평] 7억6천5백.


2단지 16평 5억6천. 22평 6억8천. 25평[지분29.30평] 7억6천5백.

3단지 23평 5억6천. 31평 6억8천5백. 34평[지분29.30평] 7억7천.

4단지 23평 5억6천. 25평 6억1천. 31평 6억7천8백. 34평[지분28.66평] 7억4천5백. 34평[지분29.83평] 7억6천5백.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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