2013.04.27. 둔촌주공아파트 시세동향
부제 : 6월말 취득세 감면 혜택 끝나기전에 둔촌주공 구입할까?
해마다 이맘때면 둔촌주공 단지내에는 진분홍빛 겹벚꽃, 연보랏빛 라일락...등 봄꽃들의 그윽한 향기로 가득차 있습니다. 30년이 지난 낡은 아파트에 어울리지 않는다 싶을 정도로 아름다운 모습입니다. 오래되어 자기 색깔을 제대로 드러내지 못하는 둔촌주공아파트의 자존감을 항변이라도 하듯 도도한 자태입니다. 강동구 둔촌아파트는 곧 있을 재건축 정비계획 결정고시에 이어 사업시행인가→관리처분인가→이주 및 철거의 수순을 밟아 재건축 진행이 될 것입니다. 새 아파트가 태어나는 것은 반가운 일인데 아파트의 세월 만큼이나 오래되어 울창한 숲을 이룬 수목들의 운명이 걱정되네요. 대부분을 키가 훌쩍 커 버리거나 늙어서 볼품 없지만 어떤 것은 내다버리가 아까울 정도로 괜찮은 나무들도 있어 사서 걱정을 합니다.ㅋㅋ 4월의 마지막 주말 시장입니다. 호재가 있으면 시끌벅쩍하게 움직이던 예전의 시장과는 달리 치밀하고 조용하게 움직이는 게 요즘의 시장인지라 그 팽팽한 긴장감은 이루 말할 수가 없습니다. 거사를 앞둔 폭풍전야의 분위기가 느껴지는 반면에 부동산 시장은 존재하지 않는 듯한 고요한 분위기도 함께 느껴지고 있습니다. 오죽하면 지나가던 손님 한 분이 이런 말씀을 하셨을까요? "뉴스에서 아파트 가격이 뛰었다는데 왜 이리 조용합니까? 오면서 중개업소를 한 바퀴 돌고 왔는데 손님들은 한 명도 없고 전화벨도 울리지 않던데 거래 되는거 맞습니까?" 이슈 한 가지 생기면 북적거리던 시절을 생각하셨나 봅니다. 그분 말씀이 맞기도 하고 틀리기도 하니 그저 웃을 수 밖에요. 그만큼 거래량이 많지 않다고 할 수도 있습니다. 개별적 호재가 있는 지역도 이 정도니 다른 지역은 오죽할까 생각해 봅니다. 여기에서 4·1 부동산 대책에 대한 지역별 편차가 심하다는 것을 알 수 있습니다. 세 부분을 대폭 완화한 거래활성화 대책이라지만 대책 발표이후 오락가락하며 혼란을 주어 수요자의 구매 의욕을 반감시켰다는 의구심도 생깁니다. 투명성을 좋아하는 신(新)투자자의 트렌드에 걸맞게 세제 혜택의 명확성이 드러나야 할텐데 조금 늦어지고 있습니다. 양도세 면제 기준은 여야 합의점을 찾아 4월 22일 계약분부터 소급 적용이 확실시 된 것으로 보이며, 취득세 부분은 29일 안전행정위원회 전체회의에서 결정하기로 했습니다. 늦어도 5월초 까지는 결론이 날 것입니다. 좀 복잡하죠~ㅋㅋ 여기서 잠깐~!!! ※ 4.1 대책의 복잡성으로 계약 체결 전에 면세 대상 여부를 꼼꼼하게 따져봐야 할 것입니다. 또한 감면 대상 포함되지 않아 수혜를 받지 못하는 오류를 범할 수도 있으니 대책 기준을 파악해야 할 것입니다. 양도세 면제 적용시점을 상임위 통과일인 22일로 하는 내용의 '조세특례제한법 개정안'을 통과시켰으며, 면적기준은 '6억원 이하 혹은 85㎥ 이하'로 확정했고, 1가구 1주택자(일시적 1가구2주택자)가 보유한 주택이나 신규, 미분양 주택을 연말까지 사면 5년간 양도세를 면제받을 수 있도록 했습니다. 반면, 생애 최초 주택구입자에 대한 취득세 면제 대상은 '6억원 이하의 모든 주택'입니다. 부부합산 연소득이 7,000만원 이하인 가구가 생애 처음으로 6억원 이하 주택을 사면 취득세를 면제 받습는다. 여기에 4·1 부동산 대책에서 나온 양도세 면제 혜택이 더해질 수 있으니 일석이조입니다. 그러나 하반기부터는 혜택이 줄어들게 됩니다. 특별한 사정이 없는 한 7월 1일부터는 다시 취득세율이 종전 세율로 전환될 가능성이 크기 때문에 소비자가 체감하는 거래 부담이 커질 수 있다는 뜻입니다. 향후 부동산시장 상황은 알 수 없지만 취득세 감면과 양도세를 감면 받을 수 있는 시기에 투자가치가 보이는 기존 주택을 매입하는 것이 확실한 투자 전략이라고 판단됩니다. 그러므로 6월말 종료되는 취득세 한시적 감면 혜택을 누릴 수 있는 시기에 구입하는 것이 절세하는 요령입니다. 또한 매도자도 수요자가 있을 때 처분하는 전략을 세워야 할 것입니다. 둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.
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등록일 2013/04/29 | 조회 2942 
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