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2011.01.05. 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 부동산 시장에서 일 더하기 일은 이가 아닙니다.


일 더하기 일은 이입니다. 정초부터 왜 삼척동자도 알고 있는 숫자 놀음이냐구요??? 마법의 숫자 때문입니다. 집값도 수학공식처럼 딱 맞아 떨어지면 좋겠지만 부동산 시장에서는 통하지 않는다는 것입니다.

전에도 그랬지만 앞으로도 부동산 시장에서는 일 더하기 일이 더이상 이가 아닙니다. 때론 마이너스가 되는 경우도 있지만 상상조차 할 수 없는 가격으로 돌아오기도 한답니다. 그래서 많은 사람들이 투자의 마법에 빠지는 것입니다.

어떤이는 주식에 투자를 하고 또 다른이는 부동산에 투자를 하는 것입니다. 가장 안정적인 투자로 예금을 하는이도 있습니다. 가장 안정적인 방법으로는 예금, 부동산, 주식 순이며 가장 수익율이 높은 것으로는 주식, 부동산, 예금 순이라고 할 수 있습니다. 하지만 수익율이 높으면 그에 동반하는 리스크가 크기 때문에 투자에 어려움이 따릅니다. 이 세가지중 수익율도 높고 안정적인 상품으로는 부동산 투자를 들 수 있습니다.

부동산 투자에 있어서도 모든 지역에 해당되는 것은 아니고 투자자가 몰리는 지역에 투자해야 성공할 확률이 높습니다. 새해 벽두부터 투자자가 몰리는 지역이 어디일까요??? 경매시장? 강남재건축? 둔촌주공재건축? 맞습니다. 미래가치가 예측되는 지역으로 투자자들이 몰리는 지역입니다. 이들 지역중에 투자자들이 몰리는 둔촌주공으로 출발합니다.

둔촌주공은 11월 5일 현재 3건의 매매거래가 되었습니다. 지난해 12월에 출시된 저가매물로 3단지 23평 6억5천만원, 3단지 31평 8억1천만원, 4단지 34평(지분小) 8억9천5백만원에 팔렸습니다. 상대적으로 세 부담이 덜 되는 9억원 이하의 매물들이 팔렸습니다. 당분간은 9억원 이하의 매물들이 팔려 나갈 것으로 예상되고 있으며 가격은 강보합세를 유지할 것으로 보입니다.

아직 매매량이 미미한 건 수이지만 시장 상황을 고려해 볼 때 대기매수자 여러분들은 시세 이하의 급매물을 찾는데 연연하기 보다는 현재 매물중에 저가매물을 공략할 시기가 아닌가 생각됩니다. 당장 눈 앞에 보이는 이익도 중요하지만 투자가치를 보는 것입니다. 부동산 시장에서는 일 더하기 일이 더이상 이가 아니라는 점 명심하시면 답이 보일 것입니다.

둔촌주공 전부동산 중개업소에 취·등록세 감면혜택을 받을 수 있는 거래 가능한 매물은 다음과 같습니다. 1단지 7.5평(지분 8.94평) 4억원, 1단지 16평(지분 19.09평) 6억5천만원, 1단지 18평(지분 21.48평) 7억원, 1단지 22평(지분26.24㎡) 8억2천5백만원, 2단지 16평(지분 18.76평) 6억4천5백만원, 3단지 23평(지분 18.80평) 6억5천만원, 3단지 31평(지분 25.78평) 8억5백만원, 4단지 23평(지분 18.4평) 6억4천5백만원, 4단지 25평(지분 20.64평) 7억원, 4단지 34평(지분 28.66평) 8억9천만원 등이 있습니다.


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둔촌주공 드림공인

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