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2010.12.11. 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 매입가격 보다는 매도가격을 생각하라.


"매입가격 보다는 매도가격을 생각하라."는 말은 투자가치가 있는 부동산에 투자하라는 말과 일맥상통 한다고 할 수 있습니다.

부동산 투자자들중에서 유난히도 매입가격에 집착하는 분들이 있습니다. 물론 남들 보다 한 푼이라도 싸게 사는 것은 중요한 일입니다. 하지만 가격에 집착하다 보면 투자 기회를 놓칠 수도 있습니다. 더군다니 상승세의 시장에서 특별한 경우를 제외하고는 종전가격보다 싸게 산다는 것은 있을 수 없는 일입니다. 그와 반대로 하락기의 시장에서 종전 최고가격을 요구하는 것은 무리하고 할 수 있습니다.

부동산 가격이라는 것이 평소에는 시장의 흐름에 민감하기 때문에 물 흐르는대로 자연의 이치를 따라갈 수 밖에 없습니다. 하지만 해당 지역 부동산에 특별한 개발호재가 있던가 악재가 있을 경우에는 가격에 반영되어 오르기도 하고 내리기도 하는 것입니다.

그렇기 때문에 미래의 발전 가능성 투자가치를 보는 것입니다. 현재 싸게 사는 매입가격도 중요하지만 팔 때의 매도가격을 더 중요시 하는 것입니다. 팔고 싶을 때 수익을 남기고 팔 수 있는 부동산을 매입하는 것입니다. 얼마간의 차익을 남기고 매입·매도가 자유로운 부동산을 구입해야 하는 것입니다. 현금은 아니지만 환금성이 좋아 현금처럼 활용할 수 있는 부동산에 투자하는 것이 좋습니다.

최근 투자유망지역으로 강남3구(강남구, 서초구, 송파구) 재건축아파트를 지목하고 있습니다. 강동구의 재건축아파트도 마찬가지입니다. 경기에 민감하게 반응하는 재건축지역은 부동산 침체기때나 상승기때 모두 화두로 떠오르는 지역입니다. 그만큼 투자가치가 있다는 것입니다.

그중에서도 둔촌주공아파트의 특별한 몇 가지를 말씀 드리겠습니다. 둔촌주공은 2008년 12월 28일 조합설립인가 - 2010년 8월 28일 시공사 선정이 되었습니다. 현재 조합원 5,930세대로 재건축후 9,090세대를 지을 예정입니다. 일반분양분이 3,160세대가 되는 것입니다. 일반분양분이 많다는 것은 그만큼 조합원 추가분담금이 줄어든다는 것입니다. 지난 여름 강동구 재건축지역의 이슈였던 무상지분율 최상입니다. 확정지분제 164% 입니다. 대지지분이 많은 둔촌주공은 트리플 호재로 커다란 수혜를 받는다고 할 수 있습니다.


예를 들면,

1단지 18평(대지지분 21.48) - 무상평수 35.22평 - 34평을 배정받고 나머지 부분을 현금으로 돌려받습니다.

2단지 22평과 3단지 31평(대지지분 25.78평) - 무상평수 42.28평 - 34평을 배정받고 나머지 부분은 현금청산하거나 45평을 배정 받을 수도 있습니다.

1단지 25평과 4단지 34평(대지지분 29.83평) - 무상평수 48.92평 - 72평, 61평, 52평, 45평, 34평, 26평 등 원하는 평수를 배정 받을 수 있습니다.

(저층과 중층이 혼재되어 있고 같은 평수라도 대지지분이 다르기 때문에 고객님들께서 혼란스러울 수도 있습니다. 기타 궁금하신 사항은 02-478-9800으로 문의해 주세요.)


둔촌주공의 전세매물은 7.5평부터 34평까지 평형별로 다양하게 출시되어 있습니다. 단지내에 초·중·고교가 있고 편의시설이 있어 수요자들의 선호도가 높은 지역입니다. 평형이 다양하므로 단지내에서 갈아타는 수요자, 신혼부부 수요자, 학군 수요자 등 전세 수요층이 골고루 분포되어 있습니다. 전세매물중의 일부는 오른 가격에 대해 월세로 받는 반전세 형태로 전환되고 있습니다. 요즘 수익형 부동산 투자의 대안으로 반전세가 늘고 있는 추세입니다. 둔촌주공은 조용하고 쾌적한 입지에 위치하고 있어 주거지역으로서의 최상의 조건을 갖춘 지역입니다.


둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인

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