부동산 정보포털에서 거래포털로!

첫 눈은 이미 맞이 하였지만 올 겨울 들어 눈다운 눈은 처음인 것으로 보입니다.

운전하시는 분 들은 다소 불편함을 느낄수 있는 양으로 둔촌주공의 각 단지로 연결되는 길들도 다소 미끄러울 것으로 예상됩니다.

둔촌주공의 부동산 시장은 추워지는 날씨로 인해 움츠러지는 몸과 같이 다소 활기를 띄지 못하는 모습입니다.

간간히 이어지는 거래소식이 들려오고는 있으나 활기찬 모습에는 다소 미흡해 보이고 전반적인 호가 움직임도 한편에서는 강보합세가 유지되면서도 다른 한편에선 저가 매물들이 출시되는 모습이 혼합된 상황으로 전형적인 과도기적 시장 모습이 나타나고 있으며 심리적으로도 기대와 우려가 교차하는 시장 모습이 이어지고 있는 상황입니다.

개별적으로 급한 매물외엔 저가 매물량도 큰 변화 없이 이어지는 모습에 현재 시점보다 다소 낮은 저가 매물을 찾는 대기매수자들의 기대와는 다른 시장 상황에 대기매수자들도 빠르게 결단을 내리지 못하는 모습이 우세한 상황이지만 간간히 저가 매물을 찾아 매수에 나서는 발빠른 대기 매수자들의 움직임도 눈에 보이는 상황을 고려하면 저가 매물을 중심으론 꾸준한 거래가 이어질 것으로 예상되며 당분간 저가 매물 시장이 이어질 것으로 예상됩니다.

또한 시장 상황을 눈치보고 있는 일부 대기 매수자들이 이번 주간이 지나면 막바지 취득세 감면 혜택을 노리고 저가 매물을 중심으로 매수에 나서면서 저가 매물 위주론 어느정도 거래가 기대되는 상황입니다.

결국 매도되는 가격대와 매도되지 않을 가격대가 분명하게 선이 그어지는 모습으로 이번 시기를 통해 매도하고자 하는 대기매도자들의 경우에는 단골중개업소를 통해 실제 거래 가능한 가격대에 대한 정확한 정보를 얻어 매도에 나서야 될 것으로 보입니다. 정확하지 않은 매도가격 설정은 전체적인 부동산 가격만을 하락시키고 매물이 많다는 착시 현상만을 주면서 매도도 안되는 문제가 발생할 수 있기에 현재와 같은 시기에 있어서 매도 전략은 빠른 시간안에 매도될 수 있는 전략으로 접근해야 할 것입니다.

서울시에 제출된 정비계획 변경안에 대한 처리 결과가 둔촌주공에 큰 기대를 주고 있는 상황입니다. 그동안 가격이 크게 하락한 만큼 문고리라도 잡고 싶은 심정인 대다수 소유자들의 경우 이번 기회를 상당한 호재로 기대하는 눈치입니다.

실제 3종 상향과 관련한 좋으 소식이 이번 소위원회를 통해 알려진다면 둔촌주공의 경우 밖에서 우려하는 바와는 달리 올 12월과 내년 1월의 경우 사업진행이 가시적으로 확정되가는 모습에 호가에 긍정적인 영향이 나타날 것은 분명해 보입니다.

그런 모습이 일시적이든 그 시점을 통해 바닥을 찍고 도약을 하든 현재의 가격대가 바닥권이고 현재 이하로의 가격 하락 가능성은 결코 높지 않다는 의견이 형성 되고 있는 상황이며 일부 언론과 전문가들조차도 내년 하반기 부동산 가격 회복을 전망하는 것을 보면 일반 아파트보다 가격 하락이 컸던 재건축 단지들이 먼저 움직이는 모습이 예상 가능한 상황이고 둔촌주공의 경우 서울시의 결정 여부에 따른 상황변화에 어느정도 영향받는 모습이 기대됩니다. 

최소한 바닥이라는 단정이 어려다면 현재는 최소한 발목 아래라는 판단하에 준비된 대기매수자들의 경우 취득세 감면 혜택과 저가 매물을 잡는 마지막 기회로 삼아야 할 듯 합니다.

눈 길이 많이 미끄럽습니다. 날씨 또한 더욱 추워하니 건강에 유의하세요..

둔촌주공의 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.

1단지 8평 2억9천. 16평 4억9천. 18평 5억4천. 22평 6억2천5백. 25평 7억.
2단지 16평 4억8천5백. 22평 6억2천. 25평 6억8천.
3단지 23평 4억8천. 31평 6억1천5백. 34평 6억7천5백.
4단지 23평 4억8천5백. 25평 5억2천5백. 31평 6억5백. 34평[지분28.66평] 6억5천5백. 34평[지분29.83평] 6억9천.

둔촌주공 부동산헤드라인