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▶ 오늘의 시세 및 동향분석 

- 지난 11월 세째주 한 주간의 경우 재건축초과이익부담금 유예 국회처리 과정이 발표된 영향과 둔촌주공의 3종 상향을 위한 정비계획 변경안이 서울시 소위에 재상정 되고 있다는 소식이 들려오며 그동안 거래 시장이 다소 답보상태를 유지하며 호가도 거래 약세로 인해 약보합세 모습이 나타나던 분위기에서 다소 변화되는 시장 모습이 나타난 것으로 파악된다.

- 지난 한 주간에 8-9건 정도 거래 모습이 나타난 것으로 파악되고 있어 11월에 들어와서는 11-12건 정도의 거래 모습이 나타난 것으로 파악된다. 지난 10월 한달 거래량이 17건 정도의 거래 모습을 보였었는데 아직 11월말까진 2주간의 시간이 남아있는 상황을 고려하면 11월 거래량은 10월 거래량 수준을 다소 뛰어넘는 모습이 기대되는 상황이다.

- 거래 유형은 아직도 최저가 매물 위주로 거래되는 상황으로 지낮 주말까지 거래된 가격대를 살펴보면 평형에 따라 다소 차이가 나타나고 있으나 지난 취득세 감면 발표전 수준에 근접한 가격대에서 거래가 이루어진 상황이며 일부 평형의 경우에는 소폭 호가도 상승한 모습이 복합적으로 어우러진 모습으로 대체적인 매수세의 움직임은 추석 전후에 소폭 상승했던 가격대에서 다소 하향 조정된 가격대에서는 매수세의 움직임이 이어지고 있는 상황으로 판단된다.

- 11월중반부터는 취득세 감면 혜택을 위해 12월말까지 잔금처리 조건으로 매수를 준비하던 대기 매수자들이 정부의 규제완화 정책이 구체적으로 확정되고 둔촌주공의 사업진행이 이번 연말을 전후해서는 정비계획 변경 절차가 어느정도 확정되어 내년부터는 사업진행이 순조롭게 진행될 것으로 조합원들이나 대기 매수자들 모두 의견이 일치함과 동시에 10월중순 이후부터 다소 낮은 가격대의 매물들이 출시되자 저가 매물을 잡는 기회와 취득세 감면을 동시에 누리고자 하는 움직임에 따른 결과로 거래 증가가 나타난 것으로 풀이되며 이를 위한 움직임은 꾸준하게 이어질 것으로 관측된다.

- 둔촌주공의 경우 지난 주간을 통해 일부 거래가 증가하자 일부 매도자들이 매도를 보류하며 호가 올리는 모습이 일부 눈에 보이는 상황이다. 워낙 저가 매물이 많지 않던 시장 상황으로 인해 몇건의 거래만으로도 자연스런 호가 상승이 나타날 수 있다고 이미 예견해 왔는데 그런 영향에 따른 시장 반응으로 풀이된다.

- 그러나 대기매수자들의 움직임은 철저히 저가 매물을 찾는 모습으로 인해 저가 매물 위주로 거래가 이어지는 모습속에서 일부 호가가 상승한 매물들에 대해서는 철저히 관망세를 유지하는 모습이 나타나며 당분간 저가 매물 출시여부에 따라 거래도 이어지는 모습이 나타나는 가운데 점진적으로 매수 심리가 개선되며 일정 박스권안에서 소폭의 거래가격 상승도 기대되는 상황이다. 

- 이번 한 주간의 거래 모습에 따라 호가 반응이 분명하게 나타날 것으로 보이며 분명한것은 일시적인 현상이 그칠지는 몰라도 정비계획 변경안에 대한 서울시 소위원회에서 결정 형태에 따라서는 호가 상승 모습도 나타날 기능성도 높고 서울시 결정이 나올때까진 매도자들의 경우 지켜보고 매도하자는 움직임이 나타나며 저가매물들이 자취를 감추는 모습도 나타날 수 있는 상황으로 예상된다.

- 준비된 대기 매수자들의 경우 현재 형성되고 있는 최저가 매물들의 경우 아직 취득세 영향으로 상승한 호가에서 소폭 하락한 가운데 있는 상황이기에 최저가 매물에 대해서는 선별적인 발빠른 선택일 필요해 보인다. 미세한 변화가 예상되는 시기에 있어서는 단골중개업소를 정해 조용하고도 신속한 매수 전략이 요구된다 하겠다.

1단지  8평 2억9천5백.  16평 5억.  18평 5억4천.  22평 6억3천.  

          25평[지분29.83평] 7억.

2단지  16평 4억9천.  22평 6억2천.    25평[지분29.3평] 6억8천.

3단지  23평 4억9천5백.    31평 6억2천.     34평[지분29.3평] 6억8천5백.

4단지  23평 4억8천.  25평 5억3천.  31평 6억.   34평[지분28.66평] 6억6천5백. 

          34평[지분29.83평] 6억9천.