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관련법규에 의하면

아파트단지의 대규모 집단 REMODELING의 경우

면적의 증감이 없는 공사 는 입주 후 10년이 지나면 가능하고,

면적이 증가되는 공사 는 입주 후 20년이 지나야 가능하던 것을

금년(2007년) 부터는 입주 후 15년 후부터 가능하도록 개정하였다.



원래 주택은 대다수의 사람들에게는 자기 자산의 90% 이상을

차지하는 전재산이나 다름없다.

또 현 우리나라의 세법 쳬계 상 한번 구입하면 최소한

3년 이상은 보유 해야 양도세 부담에서 자유로울 수 있다.



그러므로 주택은 중장기 투자상품으로 선택시 아무리

신중을 기해도 지나치지 않다.

다시 말하면 주택을 구입 할 때는 멀리 내다보고,

현재의 가치 보다는 미래 가치를 내다 보고,

재료가 보이는 곳에 장기적인 선택을 하는 것이 좋다


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***그러면 "역삼럭키 아파트"가 주목 받는 이유는 무엇인가???







1. 대단지 아파트다.

"역삼럭키아파트"는 1100여 세대의 대단지아파트이다.



대단지 아파트의 기준을 일률적으로 정하기는 어렵다.

그러나 대체적으로 살기 좋고 가격 상승력도 내재된

대단지 아파트라면

강북은 500가구 ,기반시설이 완비된 강남의 경우 200가구,

택지지구는 수도권 500가구, 지방은 1000가구 이상은 되어야 한다.

"역삼럭키"는 1100여세대로 그야말로 대단지 아파트이다.

도곡동에서도 " 도곡랙슬" 3000여 세대, TOWER PALACE 2700여 세대

다음으로 가장크다


대단지아파트는 시간이 지날수록 교통,공원,녹지,할인점,병원 등

기반시설과 편익시설이 잘 갖추어지게 되기때문이다.

가격 측면에서 보더라도 지역별 최소 가구수 이상은 되어야

대세 상승기에 먼저 오르고 불황기에도 별로 떨어지지 않는

알짜 아파트라 할 수 있다.




2. 명품 브랜드 아파트이다.

"역삼럭키아파트"는 2007년 도급순위 4위인 GS건설에서 시공하였다.


가격상승율을 놓고 비교했을 때 서울지역의 경우

지난 5년간 상위 5대 브랜드 아파트는 100% 이상 상승율을 보였고

비브랜드아파트는 70% 가량 가격상승율을 보였다.

평균 평당가도 2000년 8월 서울 강남권의 5대 브랜드 아파트와

그 외 단지의 평당가 차이는 134만원에서 올해 7월에는 289만원으로

2배이상 벌어졌다.



위의 사례에서 보듯이 향후 브랜드와 비브랜드 아파트 간

가격차이가 많이 발생하므로, 이왕이면 브랜드 아파트를 골라야

추후 시세차익을 많이 얻을 수 있다.






3.웰빙아파트이다.

"역삼럭키 아파트"는 매봉산 조망이 가능하다.


일반적으로 유망아파트라 하면 대단지의 대형평형

그리고 브랜드 있는 아파트를 지칭한다.

하지만 주택보급율이 높아지면서 유망아파트 요건중에

주택의 내적인 고급화와 외적인 환경을 훌륭하게 갖춘

웰빙 아파트를 추가하게 되었다.


산,강,호수, 골프장 등의 조망이 가능하면서 맑은 공기를

마실 수 있는 WELL BEING 주거환경에 맞는 아파트를 골라야

가격상승율이 높다.

지난해 봄.수도권 아파트들을 대상으로한 모 부동산정보 제공업체의

조사에 의하면

강•산•공원•호수 등의 조망권을 확보한 단지의 평당 매매가는

1172만원으로 그렇지 못한 단지(770만원)보다 402만원

비싼 것으로 나타났다.

물론 지역별로 큰 차이가 있지만,강 조망이 가능한 단지의

평당 평균 매매가가 1254만원으로 가장 높았고,

공원•호수를 볼 수 있는 단지의 평당 평균가격은 1166만원,

산을 바라볼 수 있는 단지는 790만원으로 조사됐다.



4.REMODELING 가능성이 있는 아파트다.

"역삼럭키아파트"는 1993년에 입주하여 내년부터 REMODELING이

가능하고, 거기에 면적이 많이느는 복도식 아파트다.


REMODELING 최저 년한이 준공 후 20년에서 15년으로 단축되면서

"REMODELING 후보 아파트"들이 각광을 받을 것이다.

REMODELING을 하면 전용면적 기준 최대 30%까지 늘릴 수 있다.

이때 복도식이 계단식보다는 늘어나는 면적이 많아 유리하다.

하지만 20년이 넘은 복도식 아파트는 이미 재료가 반영돼 메리트가

떨어진다.

15년 안팎(14~18년 정도) 아파트를 고르는 게 좋다.




5. 역세권·학교·쇼핑시설이 가까운 아파트다.

"역삼럭키아파트"는 양재역이 가깝고,

숙명,은광, 중대,단대부고,서울,상문 등 학군이 좋고,

가까이에 LOTTE 백화점,농협하나로,E-MART 등이있다.

이런 아파트는 살기도 좋고, 값도 잘 오르고, 나중에 되팔기도 쉽다.



6. 교통이 편리하다.

"역삼럭키아파트"는 논현로,남부순환로, 강남대로, 경寬 속도？등 4통8달이다.



특히 경부고속도로는 서초,양재 IC가 지척에 있어

수원, 기흥이나 용인 등에 직장이 있어 경부 고속도로를 이용하여

아침일찍 출근하는 사람들에게는이 보다 더 좋은 아파트는 없다.




7.미래가치가 높은 저 평가된 아파트다.

"역삼럭키아파트"는 주위시세에 비해 가격이 싸서

향후 가격상승력이 높은 고품격 아파트이다.




평당 3000만원을 안주고도 강남 도곡동의 아파트를 살 수 있어,

앞으로 가격 상승여력이 많이 남아 있는 아파트이다.




*******이상 대표적인 몇가지 이유 만 보더라도

"역삼럭키아파트"는 주거품질이 우수한

강남권에서 주목받는 한마디로 좋은 아파트이다*******